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Luxury Fourplex w/ 2 Years Proven Returns 4842 W 17th St 4 Unité Immeuble d’appartements 4 689 269 $ CAD (1 172 317 $ CAD/Unité) 6,18% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90019
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Faits saillants de l'investissement
- Fully leased 2023 construction fourplex delivering a true 6.18% cap rate with two years of proven income history
- Four townhome-style 5-bedroom units, each featuring en suite baths, open-concept layouts, and high ceilings
- Price: $3,426,000 | $856,500 per unit | $489.08per SF | GRM: 12.85
- Opportunity to acquire adjacent twin buildings for a combined 12-unit (60-bedroom) portfolio with $10,278,000 total yearly income.
- Gross monthly income: $22,215 | Annual income: $266,580 | Net Operating Income: $210,799
- Separately metered for all utilities with zero house expenses
Résumé de l'annonce
The 2-4 Unit Specialists are pleased to present 4842 W 17th St, a fully leased luxury fourplex delivering a true 6.18% cap rate with all units due for rent increases. The asset can be acquired individually or as part of a rare three building portfolio (all contiguous lots), with identical twin properties on each side creating a 12 unit, 60 bedroom collection with $785,460/ yearly gross income. All three buildings are fully leased with two years of proven income history, offering immediate stabilized performance and long term appreciation potential. Please inquire for full portfolio pricing. Built in 2023, this massive 7,005 sqft designer style property sits in red hot Mid City and represents one of the strongest turnkey opportunities in the submarket.
Each of the four townhome style residences offers five bedrooms and en suite baths with open concept layouts, oversized marble waterfall islands, sleek cabinetry, stainless steel LG appliances, designer lighting, and wide plank wood like flooring. Every unit includes two full laundry sets, large closets, spa quality bathrooms with marble tile and matte black fixtures, and private balconies off the bedrooms. The property provides 12 total parking spaces, is separately metered for all utilities, and operates with zero house expenses.
Located in the heart of Mid City, 4842 W 17th St offers unbeatable access to LA’s most active employment and lifestyle hubs. Just minutes from Culver City, Miracle Mile, and the Jefferson Corridor, this location attracts a stable tenant base of professionals and families seeking high end living near major studios, tech campuses, and entertainment centers. With continued development transforming the Mid City corridor, investors benefit from both strong current cash flow and long term appreciation potential.
Schedule a call with our team to review the financials and explore the full portfolio opportunity.
Each of the four townhome style residences offers five bedrooms and en suite baths with open concept layouts, oversized marble waterfall islands, sleek cabinetry, stainless steel LG appliances, designer lighting, and wide plank wood like flooring. Every unit includes two full laundry sets, large closets, spa quality bathrooms with marble tile and matte black fixtures, and private balconies off the bedrooms. The property provides 12 total parking spaces, is separately metered for all utilities, and operates with zero house expenses.
Located in the heart of Mid City, 4842 W 17th St offers unbeatable access to LA’s most active employment and lifestyle hubs. Just minutes from Culver City, Miracle Mile, and the Jefferson Corridor, this location attracts a stable tenant base of professionals and families seeking high end living near major studios, tech campuses, and entertainment centers. With continued development transforming the Mid City corridor, investors benefit from both strong current cash flow and long term appreciation potential.
Schedule a call with our team to review the financials and explore the full portfolio opportunity.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
364 876 $
|
52,09 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 946 $
|
1,56 $
|
| Revenu brut effectif |
353 930 $
|
50,53 $
|
| Taxes |
54 653 $
|
7,80 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 585 $
|
1,37 $
|
| Total des dépenses |
64 239 $
|
9,17 $
|
| Revenu net d’exploitation |
289 692 $
|
41,35 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 364 876 $ |
| Annuel par pi² | 52,09 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 946 $ |
| Annuel par pi² | 1,56 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 353 930 $ |
| Annuel par pi² | 50,53 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 653 $ |
| Annuel par pi² | 7,80 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 585 $ |
| Annuel par pi² | 1,37 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 239 $ |
| Annuel par pi² | 9,17 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 289 692 $ |
| Annuel par pi² | 41,35 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 689 269 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 172 317 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 6,18% | Taille du bâtiment | 7 005 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.85 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,86/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling Zone | ||
| Prix | 4 689 269 $ CAD |
| Prix par unité | 1 172 317 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,18% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.85 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 7 005 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 1,86/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling Zone |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Rampes
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Espace loft
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 5+4 | 1 | 7 802 $ CAD | 1 776 |
| 5+5 | 3 | 7 538 $ CAD | 1 709 - 1 765 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5067-008-018 | Évaluation totale | 4 070 901 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 680 351 $ CAD | Impôts annuels | 54 653 $ CAD (7,80 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 390 550 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5067-008-018
Évaluation du terrain
1 680 351 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 390 550 $ CAD
Évaluation totale
4 070 901 $ CAD
Impôts annuels
54 653 $ CAD (7,80 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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