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Belvidere Flats 485 Belvidere St E 4 Unité Immeuble d’appartements 616 041 $ CAD (154 010 $ CAD/Unité) 7,42% Taux de capitalisation Saint Paul, MN 55107
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Faits saillants de l'investissement
- New Plumbing
- 4-D Program participant
- Tenants pay heat (baseboard)
Résumé de l'annonce
Fully occupied 4-plex on St. Paul's West Side. Located in a tucked-away residential block with easy access to downtown, West Side Flats, and District del Sol. Near parks, restaurants, and transit.
Two 2BR/1BA and two 1BR/1BA units, 2,950 SF total. All four tenants on signed leases (mid-2026 through mid-2027) with rents raised during the most recent lease-up cycle. Current rents still sit below market ceiling, leaving room on renewals. Tenants pay gas and electric; landlord covers water/sewer and trash.
Enrolled in St. Paul's 4d Affordable Housing Incentive Program, featuring up to 80% reduction in property tax class rates. The covenant transfers with the property, with estimated annual savings of $4,600+ over standard rates. Contact the listing agents for program details, rent/income limits, and recertification requirements.
Two units turned over in mid-2025 and were re-leased at meaningfully higher rents. The recent turnover cycle is complete; all four units are performing well with no deferred maintenance carried over.
Priced under $500k with a low tax basis, strong occupancy, and cash flow in place. This is a rare combination to find in St. Paul's current market. Reach out to the listing agents for financials and showing availability.
Two 2BR/1BA and two 1BR/1BA units, 2,950 SF total. All four tenants on signed leases (mid-2026 through mid-2027) with rents raised during the most recent lease-up cycle. Current rents still sit below market ceiling, leaving room on renewals. Tenants pay gas and electric; landlord covers water/sewer and trash.
Enrolled in St. Paul's 4d Affordable Housing Incentive Program, featuring up to 80% reduction in property tax class rates. The covenant transfers with the property, with estimated annual savings of $4,600+ over standard rates. Contact the listing agents for program details, rent/income limits, and recertification requirements.
Two units turned over in mid-2025 and were re-leased at meaningfully higher rents. The recent turnover cycle is complete; all four units are performing well with no deferred maintenance carried over.
Priced under $500k with a low tax basis, strong occupancy, and cash flow in place. This is a rare combination to find in St. Paul's current market. Reach out to the listing agents for financials and showing availability.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 616 041 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 154 010 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 7,42% | Taille du bâtiment | 2 950 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1988 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | H-1 - Residential District | ||
| Prix | 616 041 $ CAD |
| Prix par unité | 154 010 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,42% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 2 950 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1988 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | H-1 - Residential District |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 263 $ CAD | 675 |
| 2+1 | 2 | 1 694 $ CAD | 800 |
1 1
Assez practicable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09-28-22-33-0009 | Évaluation totale | 545 353 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 109 344 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 436 009 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09-28-22-33-0009
Évaluation du terrain
109 344 $ CAD
Évaluation des bâtiments
436 009 $ CAD
Évaluation totale
545 353 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Nate Schammel -
Luke Hermanson -
Zach Burnside -
David Dirkers -
MRG Realty Partners
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Belvidere Flats | 485 Belvidere St E
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