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485 E Washington Blvd 20 Unité Immeuble d’appartements 6 677 916 $ CAD (333 896 $ CAD/Unité) 6,30% Taux de capitalisation Pasadena, CA 91104
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- OVER 6% CAP RATE
- REALLY STRONG RENTAL LOCATION
- CASH COW TYPE OF PROPERTY
- LARGE 38k SF LOT SIZE
- GREAT IN PLACE RENTS WITH BIG UPSIDE
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
***SELLER WANTS TO SEE ALL OFFERS***ONE OF THE BEST CAP RATES IN PASADENA RIGHT NOW*** OVER 6% CASH ON CASH RETURN with solid rent growth as units turn over and become vacant. Over all this is a fantastic bread-n-butter apartment investment on almost ONE ACRE of land. Super strong rental location of Pasadena with low maintenance type buildings. Two single-story buildings offering a unit mix of One 3Bed+2bath, Three 2Bed+1bath and 16 spacious 1Bed+1bath units and NO SOFT-STORY. Each unit is equipped with wall-mounted air conditioning and heating, a mix of tile and carpet flooring, and expansive kitchens with gas oven/stove combinations. The property is well-maintained, showcasing an open grass courtyard, an on-site laundry facility that yields a steady flow of income with open and carport parking.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
633 990 $
|
45,75 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 020 $
|
1,37 $
|
| Revenu brut effectif |
614 970 $
|
44,37 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
194 352 $
|
14,02 $
|
| Revenu net d’exploitation |
420 618 $
|
30,35 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 633 990 $ |
| Annuel par pi² | 45,75 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 020 $ |
| Annuel par pi² | 1,37 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 614 970 $ |
| Annuel par pi² | 44,37 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 352 $ |
| Annuel par pi² | 14,02 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 420 618 $ |
| Annuel par pi² | 30,35 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ En dépôt fiduciaire
| Prix | 6 677 916 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 333 896 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,88 AC |
| Taux de capitalisation | 6,30% | Taille du bâtiment | 13 859 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.53 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 20 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,44/1 000 pi² |
| Zonage | RM32, Pasadena - Habitation multifamiliale | ||
| Prix | 6 677 916 $ CAD |
| Prix par unité | 333 896 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.53 |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,88 AC |
| Taille du bâtiment | 13 859 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 1,44/1 000 pi² |
| Zonage | RM32, Pasadena - Habitation multifamiliale |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 2 433 $ CAD | 600 |
| 2+1 | 3 | 2 941 $ CAD | 1 000 |
| 3+2 | 1 | 4 406 $ CAD | 1 250 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (70)
Bike Score®
Très cyclable (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5838-040-010 | Évaluation des bâtiments | 867 463 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 802 395 $ CAD | Évaluation totale | 1 669 858 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5838-040-010
Évaluation du terrain
802 395 $ CAD
Évaluation des bâtiments
867 463 $ CAD
Évaluation totale
1 669 858 $ CAD
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