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4862-4868 Fond Du Lac Ct 4864 Fond du Lac Ct 10 Unité Immeuble d’appartements 4 456 224 $ CAD (445 622 $ CAD/Unité) 5,35% Taux de capitalisation San Diego, CA 92117
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Faits saillants de l'investissement
- 10 units across three detached buildings
- Offering a diverse mix of studio, one bedroom, and two bedroom layouts
- Prime North Clairemont location providing convenient access to Kearny Mesa, UTC, Mission Valley, and Downtown San Diego
- New construction completed in 2026
- Units feature premium finishes, stainless steel appliances, and high ceilings
- New construction units provide exemption from California’s AB 1482 rent cap provisions for 15 years following completion
Résumé de l'annonce
4862–4868 Fond Du Lac Court is a new construction 10-unit multifamily asset in North Clairemont, one of San Diego’s most centrally located and accessible residential submarkets. The property offers a balanced unit mix of (2) 2BD/1BA, (4) 1BD/1BA, and (4) studios, including (8) newly constructed units and (2) fully renovated units, delivering modern finishes and functional layouts throughout.
North Clairemont's central positioning provides direct access to I-5, I-805, SR-52, and SR-163, connecting residents to Downtown San Diego, UTC, La Jolla, Mission Valley, and the region's major employment corridors including the UTC tech cluster, healthcare institutions, and coastal job centers. Retail, dining, and neighborhood amenities round out a highly livable submarket with sustained renter demand.
For investors, the asset offers stabilized cash flow, market aligned rents, and long term upside in an established San Diego rental market. The property’s new construction, modern design, and desirable North Clairemont location position it to attract strong tenant demand and provide durable long term performance.
North Clairemont's central positioning provides direct access to I-5, I-805, SR-52, and SR-163, connecting residents to Downtown San Diego, UTC, La Jolla, Mission Valley, and the region's major employment corridors including the UTC tech cluster, healthcare institutions, and coastal job centers. Retail, dining, and neighborhood amenities round out a highly livable submarket with sustained renter demand.
For investors, the asset offers stabilized cash flow, market aligned rents, and long term upside in an established San Diego rental market. The property’s new construction, modern design, and desirable North Clairemont location position it to attract strong tenant demand and provide durable long term performance.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
359 921 $
|
68,27 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 798 $
|
2,05 $
|
| Revenu brut effectif |
349 123 $
|
66,22 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
110 608 $
|
20,98 $
|
| Revenu net d’exploitation |
238 515 $
|
45,24 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 359 921 $ |
| Annuel par pi² | 68,27 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 798 $ |
| Annuel par pi² | 2,05 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 349 123 $ |
| Annuel par pi² | 66,22 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 608 $ |
| Annuel par pi² | 20,98 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 238 515 $ |
| Annuel par pi² | 45,24 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 456 224 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 445 622 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,35% | Taille du bâtiment | 5 272 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.91 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 10 | Année de construction | 2026 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,57/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM-2-5 - Residential Multifamily | ||
| Prix | 4 456 224 $ CAD |
| Prix par unité | 445 622 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,35% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.91 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 5 272 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 0,57/1 000 pi² |
| Zonage | RM-2-5 - Residential Multifamily |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Électroménagers en acier inoxydable
- Walk-in
- Fenêtres à double vitrage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 2 603 $ CAD | 387 - 412 |
| 1+1 | 4 | 3 020 $ CAD | 531 - 556 |
| 2+1 | 2 | 3 534 $ CAD | 750 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 360-050-11 | Évaluation des bâtiments | 267 624 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 293 519 $ CAD | Évaluation totale | 1 561 144 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
360-050-11
Évaluation du terrain
1 293 519 $ CAD
Évaluation des bâtiments
267 624 $ CAD
Évaluation totale
1 561 144 $ CAD
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4862-4868 Fond Du Lac Ct | 4864 Fond du Lac Ct
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