4871 Wellington Road 29 3 200 pi² Industriel Immeuble Guelph, ON N1H 6H8 1 699 000 $ CAD (530,94 $ CAD/pi²)

Un Actif Commercial Rare : Atelier Industriel Légal + Bureau à Domicile Exécutif sur 1,67 Acres. Situé près du corridor de l'autoroute 401 et de Guelph, cette propriété est une solution clé en main pour les métiers nécessitant une occupation immédiate avec un zonage légal. Le point central est un atelier industriel de 3 200 pi² (80'x40'), entièrement chauffé et autorisé pour la tôlerie, la menuiserie et l'électricité selon le règlement 33/2024. Cette installation est conçue pour une productivité intense. Elle dispose d'un compteur électrique séparé avec une alimentation de 600V en triphasé, incluant huit prises/circuits de 600V 3Ph répartis dans tout l'espace. L'eau chaude et froide est installée pour plus de commodité. L'atelier offre deux grandes portes de baie (14'x14' et 10'x12') et deux portes piétonnes dédiées pour un flux de travail sans interruption. Une mezzanine de 40 pi x 5 pi maximise le stockage vertical, tandis qu'un système de conduites d'air en acier et des prises de 110V couvrent les murs. Chauffé efficacement au propane, cet espace de travail est prêt pour une opération immédiate. Le stockage extérieur est abondant avec quatre conteneurs d'expédition de 40 pi et deux de 20 pi, complétant une allée massive avec un stationnement pour plus de 20 véhicules, idéal pour une flotte professionnelle. La résidence attenante à plusieurs niveaux offre environ 2 200 pi² d'espace polyvalent, convenant à un siège social exécutif ou à un bureau à domicile. Le rez-de-chaussée présente des planchers en bois franc, une cuisine lumineuse avec coin repas et une salle à manger formelle parfaite pour les réunions avec les clients. Un salon centré sur une cheminée sert de salle d'attente ou de zone de détente. Les niveaux supérieurs abritent quatre chambres spacieuses, y compris une suite principale avec un walk-in et une salle de bain attenante de 3 pièces, idéale pour le personnel prolongé ou la vie multigénérationnelle. L'arrière-cour passe du travail au plaisir avec un foyer, un patio en béton et une terrasse surélevée. Opportunité d'Investissement : La vente de l'entreprise de services existante est une option ; une liste de clients peut être négociée avec le Vendeur. C'est un atout stratégique pour pérenniser votre entreprise dans le comté de Wellington. C'est un véritable actif hybride. L'atelier de 3 200 pi² est l'attraction principale ici - ne traitez pas cela comme une annonce résidentielle standard. Les caractéristiques clés incluent une alimentation de 600V en triphasé avec 8 prises, un compteur électrique séparé et une allée massive. La partie résidentielle est fonctionnelle et peut facilement servir de siège social exécutif ou d'hébergement pour le personnel. Note Critique : La vente de l'entreprise de services existante est une OPTION. Si votre client souhaite une liste de clients intégrée, cela peut être négocié avec le comptable du Vendeur. Vérifiez le zonage selon le règlement 33/2024 avec la municipalité concernant les métiers autorisés (tôlerie, menuiserie, électricité). Montrez d'abord l'atelier !!! Veuillez inclure le Formulaire 801 et l'Annexe B. Si l'Acheteur (ou la famille de l'Acheteur) est présenté par le courtier/équipe de l'annonce et qu'il fait ensuite une offre réussie, la commission de courtage coopérante est réduite de 1% + TVH. Offres à tout moment, apportez toutes les offres avec 48 heures d'irrévocabilité. Envoyez toutes les offres par courriel à Varinder Puaar à puaar@royallepage.ca