4871 Wellington Road 29 3 200 pi² Industriel Immeuble Guelph, ON N1H 6H8 1 499 000 $ CAD (468,44 $ CAD/pi²)

Situé dans le corridor très recherché de Guelph/Eramosa, avec un accès pratique à l'autoroute 401, l'autoroute 7, Cambridge, Kitchener et le marché de l'ouest du Grand Toronto (GTA), cet actif industriel hybride rare de 1,67 acre offre une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires-exploitants, entrepreneurs, fabricants et entreprises de services à la recherche d'un siège opérationnel clé en main avec la flexibilité supplémentaire d'un bureau ou d'un logement résidentiel sur place. Contrairement aux annonces industrielles classiques, cette propriété combine un atelier industriel entièrement fonctionnel, un vaste espace extérieur, un stationnement pour flotte et un bureau exécutif/résidence à plusieurs niveaux en un seul site stratégique.
Le cœur de la propriété est un atelier industriel chauffé de 3 200 pi², mesurant environ 80 pi x 40 pi, conçu et configuré pour une utilisation immédiate. L'atelier est équipé d'une alimentation électrique triphasée 600V très recherchée, avec huit prises électriques 600V stratégiquement positionnées dans l'espace de travail, ce qui rend la propriété idéale pour les activités de fabrication, de tôlerie, d'entrepreneurs en électricité, de menuiserie, de services mécaniques et diverses applications industrielles ou artisanales. Parmi les caractéristiques industrielles supplémentaires, on trouve deux portes de baie accessibles aux véhicules, un compteur électrique séparé, une infrastructure de conduites d'air en acier, des services d'eau chaude et froide, des prises murales et une grande mezzanine de stockage qui maximise l'efficacité opérationnelle verticale. L'atelier est chauffé au propane et conçu pour soutenir une productivité intensive et une fonctionnalité opérationnelle quotidienne.
L'extérieur de la propriété est tout aussi précieux, avec une allée massive offrant une capacité de stationnement pour plus de 20 véhicules, remorques, fourgons de service ou espaces de stockage d'équipement. Le site comprend également plusieurs conteneurs d'expédition offrant une capacité de stockage extérieur supplémentaire, ce qui rend cette propriété particulièrement attrayante pour les entrepreneurs et les entreprises nécessitant une gestion de flotte, un stockage de matériaux, une mise en scène d'équipement ou une flexibilité opérationnelle extérieure.
La structure résidentielle à plusieurs niveaux d'environ 2 200 pi² attachée à la propriété offre une utilité et une flexibilité supplémentaires significatives et peut facilement fonctionner comme un siège social exécutif, un logement pour le personnel, un espace de travail résidentiel ou un espace administratif destiné aux clients. Le niveau principal comprend une cuisine lumineuse avec coin repas, une salle à manger formelle, des planchers de bois franc et un salon spacieux avec cheminée, idéal pour les réunions, l'utilisation comme bureau ou un espace commun pour les employés. Les niveaux supérieurs comprennent quatre pièces généreuses pouvant servir de bureaux ou de chambres, y compris une suite principale avec salle de bain attenante et garde-robe. L'arrière-cour comprend des espaces patio et terrasse qui offrent des commodités extérieures supplémentaires pour le personnel ou un usage résidentiel.
Cette propriété est particulièrement bien adaptée aux entrepreneurs en CVC, aux entreprises électriques, aux entreprises de fabrication et de soudure, aux opérations de menuiserie, aux entreprises de construction et de restauration, aux entreprises de paysagement, aux entreprises de services basées sur des flottes et aux utilisateurs-propriétaires cherchant à éliminer les coûts de location industrielle à long terme tout en sécurisant un actif opérationnel hautement fonctionnel avec un potentiel de valorisation à long terme. En plus de l'immobilier lui-même, le vendeur pourrait envisager de négocier la vente de l'entreprise de services existante et de la liste de clients séparément, créant un potentiel de valeur ajoutée supplémentaire pour les acheteurs qualifiés cherchant une continuité ou des opportunités d'expansion commerciale.
Il est rare que des propriétés offrant cette combinaison d'infrastructure industrielle, de capacité de terrain, de stationnement, de puissance électrique et de flexibilité bureau/résidence soient disponibles à proximité des marchés de Guelph et de l'autoroute 401. Possession flexible disponible. L'acheteur doit vérifier indépendamment le zonage et les usages permis.
1. Points clés :
- Superficie totale du bâtiment : ~5 400 pi²
- Atelier industriel : 3 200 pi²
- Bureau/Résidence : 2 200 pi²
- Taille du terrain : 1,67 acre
- Zonage : AG (l'acheteur doit vérifier les usages permis)
- Stationnement : 20+ véhicules
- Possession : Flexible
2. Caractéristiques de l'atelier industriel :
- Atelier de 3 200 pi² (80’ x 40’)
- Alimentation électrique triphasée 600V (8 prises électriques)
- 2 portes accessibles aux véhicules (environ 14’ et 10’)
- Atelier chauffé (propane)
- Mezzanine pour stockage supplémentaire
- Compteur électrique séparé
- Conçu pour une utilisation opérationnelle immédiate
3. Cour et extérieur :
- Grand espace extérieur utilisable
- Plusieurs conteneurs d'expédition inclus
- Espace suffisant pour véhicules de flotte, équipements et stockage
- Accès facile pour camions et livraisons
4. Composante bureau/résidence :
- Environ 2 200 pi²
- 4 pièces (configurables en bureaux ou chambres)
- Cuisine + salle à manger
- Convient pour :
* Siège social
* Logement pour le personnel
* Configuration résidentielle et professionnelle
5. Idéal pour :
- Entrepreneurs en CVC
- Entreprises électriques
- Ateliers de fabrication/tôlerie
- Entreprises de menuiserie
- Paysagistes et opérateurs de services
6. Investissement / Valeur ajoutée :
- Possibilité d'opérer immédiatement sans dépendance locative
- Combinaison rare de puissance électrique + terrain + bureau/résidence
- Option d'acquérir l'entreprise de services existante et la base de clients (négociable)