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4883 U S Highway 49 - High-Visibility Commercial Lot | HWY 49 Front Lot • Terrain commercial • 3,9 Acres • 553 000 $ CAD • Hattiesburg, MS 39401

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

16,000-18,000 Average daily traffic
Multi-purpose and Beam Storage right across the road

Highest best uses include gas, station, restaurant, fast food, hotel

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Strategically located off Highway 49, this shovel-ready commercial parcel offers exceptional potential in one of Hattiesburg’s most active corridors. Situated directly across from the Forrest County Multi-Purpose Center and just minutes from William Carey University and Camp Shelby, this site benefits from over 16,000 vehicles per day.
Key Features:
• ± 3.9 acres with Hwy 49 frontage
• Located within Hattiesburg city limits
• Utilities in place (water, sewer, electric)
• Site prep completed: dirt work, survey, and soil plat available
• No deed restrictions – flexible use
• Ideal for gas stations, QSRs, hotels, or retail/office development
• Surrounded by established commercial and residential growth
This location is a natural fit for high-traffic commercial use, offering excellent demographics and regional accessibility. With key infrastructure already in place, this site is ready for development.
Contact listing agent for pricing, plat maps, and development insights.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	553 000 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commerce de détail Bureau Multi-résidentiel Dépanneur Hôtel Restaurant
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	3,90 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

Prix	553 000 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commerce de détail Bureau Multi-résidentiel Dépanneur Hôtel Restaurant
Taille totale du lot	3,90 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	553 000 $ CAD	Taille du lot	3,90 AC
Prix par AC	141 794,88 $ CAD

Prix	553 000 $ CAD
Prix par AC	141 794,88 $ CAD
Taille du lot	3,90 AC

This location is a natural fit for high-traffic commercial use, offering excellent demographics and regional accessibility. With key infrastructure already in place, this site is ready for development.

DESCRIPTION

Idéalement situé à proximité de l'autoroute 49, ce terrain commercial prêt à être développé offre un potentiel exceptionnel dans l'un des corridors les plus dynamiques de Hattiesburg. Situé directement en face du Forrest County Multi-Purpose Center et à seulement quelques minutes de l'Université William Carey et de Camp Shelby, ce site bénéficie d'un trafic de plus de 16 000 véhicules par jour.

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