48980 Rabun - Corner 0.74± Acre, Unzoned, Rapid Growth Lot • Terrain industriel • 0,74 Acres • 697 960 $ CAD • Bay Minette, AL 36507

Bay Minette, AL - NOUVEAU PRIX ! Ce terrain de 0,74 acre situé sur la route 287/Rabun à 4 voies offre une occasion d'investissement attrayante avec plusieurs caractéristiques clés :
Terrain non zoné et en coin : La propriété est non zonée, ce qui offre de la souplesse pour divers types d'aménagement. Le fait d'être un terrain d'angle améliore sa visibilité et son accessibilité.
Emplacement stratégique et zone de croissance : De nouveaux appartements sont en cours de construction sur la route 287... Située dans une région en pleine croissance, la propriété se trouve à seulement un demi-mile du méga site certifié de 3 000 acres du sud de l'Alabama et à 1,3 milles de la prochaine usine de recyclage Novelis de 2,5 milliards de dollars. La croissance dans les environs en fait une occasion d'investissement prometteuse.
Proximité du Mega Site et de l'usine de Novelis : La proximité de la propriété avec le méga-site du sud de l'Alabama et l'usine de recyclage de Novelis, qui devrait être opérationnelle avec plus de 1 000 employés d'ici 2025, lui permet de bénéficier de la base industrielle et du potentiel de développement de la région.
Circulation et visibilité élevées : La propriété bénéficie d'un flux constant de circulation intense, avec un trafic quotidien annuel moyen (AADT) de près de 10 000 sur le chemin Rabun et l'autoroute 287 et 20 883 véhicules par jour le long de l'autoroute. Cela le rend approprié pour diverses entreprises, comme une station-service, une chaîne de restauration rapide, un complexe multifamilial, un hôtel, un centre de vente au détail, une installation de libre-entreposage, un parc de véhicules de loisirs, etc.
Proximité de l'I-65 : Le terrain se trouve à seulement 2 milles de l'I-65, et plus de 20 000 véhicules circulent quotidiennement sur ce tronçon de l'autoroute. Cela offre un accès facile et un trajet pratique pour les visiteurs et les clients potentiels.
Façades pavées : La propriété offre une vaste façade de route pavée avec un accès de 345 pieds sur le chemin Rabun et l'autoroute 287 et Ransom Stewart Ln, ce qui contribue à son accessibilité et à sa visibilité.
Zone d'opportunité et SBA HubZone : L'absence de zonage offre une liberté pour les possibilités de développement futures. Située à la fois à l'intérieur d'une zone d'opportunité et d'une zone hubzone SBA, cette propriété offre des incitatifs fiscaux attrayants et des avantages contractuels fédéraux. Ces désignations peuvent aider les entreprises à réduire leurs coûts opérationnels et à augmenter le rendement des investissements à long terme.
Infrastructure antérieure de la station-service : La propriété était auparavant une station-service avec 4 réservoirs souterrains (2 petits et 2 plus grands). Le vendeur a obtenu un devis pour leur retrait, qui est négociable avec une offre.
Solide rendement du capital investi : Compte tenu de la croissance dans le comté de Baldwin, qui abrite 4 des 10 villes les plus dynamiques de l'Alabama, ce terrain vacant offre une excellente occasion aux investisseurs à la recherche d'un retour sur investissement favorable. Les parties intéressées sont encouragées à explorer les possibilités et à envisager le potentiel de développement dans cette région florissante.
Liens d'intérêt :
WKRG - Subvention d'infrastructure de 5 millions de dollars pour l'autoroute 287 : https://www.wkrg.com/baldwin-county/5m-grant-awarded-to-improve-highway-287-near-new-novelis-plant/
Alliance de développement économique du comté de Baldwin : https://baldwineda.com/
Ville de Bay Minette : https://cityofbayminetteal.gov/business
Département des affaires économiques et communautaires de l'Alabama : https://adeca.alabama.gov/opportunityzones/
Opportunité Alabama : https://opportunityalabama.com/
Zone HubZone SBA : https://www.sba.gov/federal-contracting/contracting-assistance-programs/hubzone-program.