Building A306 - L 4899 Vanguard Rd 2 809–5 826 pi² d'espace disponible • Industriel • 4 étoiles • Richmond, BC V6X 2P8

Offre Premium d'Unité Industrielle/Flexible Je suis ravi de présenter l’unité A306 au 4899 Vanguard Road, une opportunité exceptionnelle au cœur de East Cambie, Richmond. Cette installation industrielle/flexible moderne, conçue sur mesure, offre une combinaison idéale de construction de qualité, emplacement stratégique et fonctionnalité, parfaite pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs. 1. Entreprises de Logistique et Distribution Pourquoi elles conviennent : La porte de chargement au niveau du sol, la hauteur libre de 22 pieds et l’accès direct aux autoroutes 91 et 99 en font un choix idéal pour l’entreposage ou la logistique du dernier kilomètre. Exemples : - Sociétés de messagerie ou de livraison de colis (logistique tierce, partenaires Amazon, sous-traitants FedEx) - Distributeurs import/export (électronique, vêtements, biens de consommation) - Centres de traitement des commandes e-commerce 2. Entreprises de Fabrication ou de Production Légère Pourquoi elles conviennent : L’alimentation électrique triphasée (600 V) et l’éclairage haute efficacité soutiennent la production et l’assemblage. Exemples : - Usinage de précision, fabrication métallique, assemblage électronique - Ateliers de meubles sur mesure, d’ébénisterie ou de menuiserie - Transformation alimentaire (produits emballés, boissons, non intensif en graisses) 3. Startups en Matériel Technologique et R&D Pourquoi elles conviennent : La conception flexible à deux niveaux permet d’avoir des bureaux ou des espaces de test à l’étage et des opérations au rez-de-chaussée. Exemples : - Développement de robots, capteurs, prototypage en technologies propres - Laboratoires d’assemblage ou de calibration d’équipements biotechnologiques - Entreprises de drones, composants pour véhicules électriques ou systèmes d’automatisation 4. Métiers Automobiles et Spécialisés Pourquoi elles conviennent : La porte de chargement accessible en voiture et l’espace ouvert à portée libre conviennent aux opérations de service. Exemples : - Détail automobile, conversion de véhicules électriques, tuning spécialisé - Entretien de flottes ou entreprises de location d’équipements - Distribution de pièces marines ou de petits moteurs 5. Entrepreneurs en Design, Construction et Services Pourquoi ils conviennent : La combinaison entre entrepôt et bureau en mezzanine est idéale pour les métiers gérant inventaire et administration. Exemples : - Entrepreneurs en CVC, plomberie et électricité - Constructeurs de maisons sur mesure ou entreprises de rénovation - Fabricants de revêtements de sol, vitrages ou pierres 6. Utilisateurs orientés vers les salles d’exposition ou hybrides Pourquoi ils conviennent : La façade moderne et la mezzanine offrent une image professionnelle pour les visites clients. Exemples : - Studios de design intérieur, fournisseurs d’amélioration résidentielle - Distributeurs de meubles, carreaux ou éclairage - Espaces de démonstration de produits technologiques 7. Investisseurs Immobiliers Pourquoi ils conviennent : Forte demande pour les unités industrielles en copropriété à Richmond et offre limitée de nouveaux espaces. Stratégie typique : - Achat et conservation pour revenus locatifs (taux de capitalisation cible ~4,5–5 %) - Location à des locataires industriels stables dans la fourchette de 22–25 $/pi² (brut ou semi-brut) Caractéristiques Clés et Points Forts - Environ 2 806 pi² de surface dans un bâtiment nouvellement développé, construit selon des normes modernes élevées. - Hauteur libre d’environ 22 pieds, offrant un espace vertical généreux idéal pour l’entreposage, la production, l’aménagement de mezzanine ou les salles d’exposition. - Porte de chargement privée au niveau du sol (et/ou compatible avec quai) pour un accès direct au fret et des opérations simplifiées. - Système de gicleurs ESFR (Early Suppression, Fast Response) pour une protection incendie améliorée et une tranquillité d’esprit en matière d’assurance. - Éclairage LED haute efficacité, plomberie préinstallée, service électrique triphasé 100 ampères 600 volts—conçu pour des usages industriels sérieux ou technologiques. - Configuration flexible à deux étages (rez-de-chaussée + mezzanine) permettant la séparation des fonctions (bureau/administration à l’étage, opérations au rez-de-chaussée) et une flexibilité potentielle pour deux locataires. Avantages de l’Emplacement Situé dans le développement Vanguard à North Richmond, la propriété bénéficie d’une excellente connectivité et d’avantages logistiques : - Proximité immédiate des autoroutes 99 et 91, permettant un accès rapide au centre-ville de Vancouver, au Port de Vancouver et à l’aéroport. - À quelques minutes de l’aéroport international de Vancouver (YVR), ce qui en fait un site stratégique pour l’import/export, le commerce électronique, la fabrication légère ou la logistique à valeur ajoutée. - Façade architecturale moderne, vitrages abondants, forte présence corporative—idéal pour les utilisateurs cherchant une image industrielle soignée. - Situé dans un nœud industriel de premier plan de la région métropolitaine de Vancouver : bien desservi par les transports en commun (lignes de bus connectées aux principaux hubs) et entouré d’un mélange d’industries, de bureaux flexibles et d’aménagements de services. Profil Cible des Acheteurs/Occupants Cette unité est parfaitement adaptée pour : - Entreprises propriétaires-utilisatrices cherchant à acquérir un actif industriel/flexible moderne avec espace de bureau en mezzanine optionnel et une présence hautement visible. - Investisseurs ciblant une propriété industrielle construite sur mesure dans un emplacement de premier choix à Richmond avec une forte demande d’occupation. - Entreprises en croissance dans la logistique, la fabrication à valeur ajoutée, l’assemblage de matériel technologique ou la distribution e-commerce nécessitant des systèmes de bâtiment contemporains, un chargement au niveau du sol et des hauteurs libres élevées. - L’unité comprend 2 places de stationnement attribuées, avec possibilité d’obtenir des places supplémentaires. Message Marketing « Faites avancer votre entreprise dans un actif industriel flambant neuf avec une qualité de construction premium, un accès inégalé et une adresse à Richmond qui rehausse votre image. L’unité A306 au 4899 Vanguard Road offre une capacité industrielle clé en main conçue pour répondre aux besoins d’aujourd’hui—et soutenir la croissance de demain. » Prochaines Étapes Je serais heureux de fournir un dossier marketing complet (plans d’étage, spécifications, plan du site, pro forma financier) et d’organiser une visite privée de l’espace à votre convenance. Discutons de la stratégie de prix, de positionnement et d’attraction du bon pool d’acheteurs/locataires pour maximiser la valeur.

Hauteur libre de 22 pieds Plafond clair PORTES DE CHARGEMENT PRIVÉES 1 porte de quai/de niveau par unité Système de gicleurs ESFR inclus Système d'éclairage LED haute efficacité Service électrique de 100 ampères, 600 volts, triphasé par unité Pré-installation de plomberie pour salles de bain incluse Design architectural moderne offrant une image corporative forte Vitrage abondant permettant une lumière naturelle généreuse Électricité et plomberie incluses dans chaque unité. Le bâtiment dispose de 2 ascenseurs de service commerciaux, ainsi qu'un 3e ascenseur pour 6 personnes. Très proche de l'aéroport international YVR POINT SUPPLÉMENTAIRE : Chaque unité est sur 2 étages (rez-de-chaussée et MEZZANINE) et peut être louée à deux locataires distincts. STATIONNEMENT : Total de 12 places de stationnement entre les deux unités, plus stationnement pour visiteurs disponible. TRANSPORT EN COMMUN : Ligne de bus 405 - No.5 Road & Cambie Ligne de bus 410 - Station 22nd Street & Queens Borough Ligne de bus C96 vers E Cambie & Station Brighouse Ligne Canada Line Station Aberdeen via la ligne de bus 410. 15,27 USD/pi²/an plus loyer additionnel (NNN) 3,34 USD/pi²/an 3 mois gratuits avec un bail minimum de 3 ans.