48999 County Road 48 - 10,936 +/- Acres, Las Animas County, Colorado Lot • Ferme • 10 936,58 Acres • 27 546 201 $ CAD • Model, CO 81059

**Oasis Farms** comprend un total de 10 936,58 acres de terres agricoles rurales irriguées et de pâturages naturels, avec des améliorations structurelles et d'irrigation incluant des terres agricoles irriguées par inondation et par pivot central. **Emplacement** : 48999 CR 48, Model, Colorado. Situé à environ seize (16) à vingt-quatre (24) miles au nord-est de Trinidad, le long du côté est de l'autoroute US 350, et des deux côtés des routes de comté (terre/caliche) 48, 50, 52, 101, 105 et 107, dans la partie centrale du comté de Las Animas, Colorado. Le comté de Las Animas, Colorado est actuellement désigné comme une zone d'opportunité qualifiée. **Résumé de la description légale** : Diverses sections réparties dans le Township 31 South, Range 60 West ; et le Township 31 South, Range 61 West ; 6th P.M., Comté de Las Animas, Colorado. (La description légale complète et précise est en attente d'examen de titre). **Informations sur le terrain** : Superficie totale de 10 936,58 acres, dont environ 4 947,84 acres (46 %) sont « irriguables » par irrigation par inondation ou par pivot central, le reste étant constitué de pâturages naturels, de sites d'amélioration et de routes. La propriété est considérée comme ayant une forme irrégulière avec une topographie principalement plate à légèrement vallonnée. Blackwell Arroyo traverse la partie sud-ouest de la propriété. **Accès** : La propriété est accessible le long du côté est de l'autoroute US 350 et des deux côtés des routes de comté (terre/caliche) 48, 50, 52, 101, 105 et 107. **Zonage** : District de zonage agricole - Comté de Las Animas. **Zone inondable** : Selon le panneau FEMA FIRM n° 08071C1400C, daté du 28 août 2019, la propriété ne semble pas être située dans une zone à risque d'inondation. Le drainage de la propriété semble adéquat pour une utilisation en tant que terre agricole. **Activité minière** : Aucune. **Améliorations** : - **Structures** : Les améliorations structurelles situées au siège de la propriété comprennent une maison modulaire de 1 276 pieds carrés en bon état, trois maisons modulaires de 672 pieds carrés chacune, et un atelier en acier de 2 800 pieds carrés. D'autres améliorations incluent une maison modulaire de 1 980 pieds carrés en bon état située juste à l'est de l'autoroute US 350, ainsi que trois granges à foin en acier de 7 500 pieds carrés construites en 2018 situées juste au sud-ouest du siège. - **Irrigation** : Les améliorations d'irrigation incluent un système de pivot central Zimmatic modèle 2021 de ¼ de mile, six systèmes Zimmatic modèle 2020 de ¼ de mile, et deux systèmes Valley modèle 2022 de ¼ de mile. - **Site** : Les améliorations du site incluent un grand ensemble de parcs de travail pour le bétail en bois, de nombreux kilomètres de fossés d'irrigation en béton et en terre de Model Irrigation Co., trois pompes centrifuges VFD de 70 HP, 30 miles de clôtures en fil barbelé relativement récentes, cinq puits d'eau pour le bétail, 17 abreuvoirs pour le bétail, de nombreux kilomètres de conduites d'irrigation souterraines, des portes, des pompes, etc. **Services publics** : Électricité, gaz naturel. **Utilisation actuelle** : Terre agricole utilisée comme terres irriguées par inondation/pivot. **Servitudes, restrictions et empiètements** : Des servitudes typiques pour les services publics sont supposées exister sur la propriété. De plus, un droit de passage pour un pipeline de gaz naturel traverse la propriété du sud-ouest au nord-est. **Sol** : Données de l'enquête sur les sols du USDA Natural Resources Conservation Service. Les sols sont classés par ordre de prédominance sur la propriété : - **Code WrB** : Loam argileux silteux Wilid, pente de 1 à 3 %, 23,20 % de la propriété. - **Code WyB** : Loam silteux Wilid, pente de 0 à 3 %, 14,70 % de la propriété. - **Code MzA** : Loam argileux silteux Manzanola, pente de 0 à 2 %, 13,60 % de la propriété. **Série Wilid** : La série Wilid se compose de sols très profonds et bien drainés formés dans le loess. Ces sols sont situés sur des plaines et des interfluves dans la région MLRA 69. Les pentes varient de 0 à 12 %. La précipitation annuelle moyenne est d'environ 305 millimètres (12 pouces). La température annuelle moyenne est d'environ 11 °C (52 °F). Ces sols sont utilisés comme terres de pâturage ou terres cultivées non irriguées. La végétation indigène comprend principalement le grama bleu, le galleta, le sand dropseed et le blé occidental. Drainage bien assuré ; faible à moyen ruissellement ; conductivité hydraulique modérément élevée à élevée. **Eau d'irrigation** : Oasis Farms, LLC détient un total de 5 965,9 parts de la Model Land & Irrigation Company, sur un total de 5 967,9 parts, soit 99,97 % de la société. La propriété est la seule ferme utilisant l'eau de ce système, et environ 80 % du fossé Model est détenu et exploité par la propriété. De plus, ces droits d'eau représentent environ 1/3 de l'eau retenue dans le barrage du réservoir Trinidad. Les droits d'eau ont été initialement décrétés pour 6 177 acres en 1925 et ont été appropriés en 1908 pour 200 cfs provenant de la rivière Purgatoire. Au fil du temps, certaines portions des droits d'eau ont été abandonnées, laissant un total actuel de 4 947,84 acres de droits d'eau d'irrigation. Les droits d'eau sont administrés par le Purgatoire River Water Conservation District. Les détournements d'eau de la rivière Purgatoire vers le fossé Model varient considérablement chaque année en fonction des précipitations et de la fonte des neiges dans les montagnes à l'ouest de Trinidad, dans le bassin versant de la rivière Purgatoire. Ainsi, les droits de stockage mentionnés précédemment situés au barrage du réservoir Trinidad deviennent extrêmement avantageux. Au cours des 10 dernières années, les détournements annuels d'eau ont varié de 236,4 acres-pieds à 20 464,6 acres-pieds, avec une moyenne de 5 092,67 acres-pieds. Cette moyenne équivaut à environ 1,03 AF par acre pour les 4 947,84 acres de droits d'eau associés à la propriété. La propriété contient une infrastructure importante qui capte et recycle l'eau d'irrigation restante après l'application par inondation. Cette infrastructure comprend une série de fossés, de canaux, de réservoirs de stockage et de pompes à eau stratégiquement situés sur la propriété, offrant la possibilité de capter l'eau d'irrigation inutilisée et de la transférer vers diverses parties de la propriété pour une utilisation supplémentaire. Cela a un effet multiplicateur sur les détournements annuels d'eau appliqués à la propriété. --- **Avis** : Les informations contenues dans ce document proviennent de sources jugées fiables ; cependant, Legacy Broker Group et ses dirigeants, membres, associés, agents et employés ne peuvent garantir l'exactitude de ces informations. Les informations contenues dans ce document sont sujettes à des modifications, erreurs, omissions, retrait de la propriété du marché sans préavis et approbation de l'achat par le propriétaire. Les acheteurs potentiels doivent vérifier toutes les informations à leur satisfaction. Aucune représentation n'est faite quant à la valeur possible de cet investissement ou au type d'utilisation, et les acheteurs potentiels sont invités à consulter leurs conseillers fiscaux et juridiques avant de prendre une décision finale. Les acheteurs immobiliers sont informés que les propriétés et leurs droits et commodités dans les États du Texas, du Colorado, de l'Oklahoma et du Nouveau-Mexique sont soumis à de nombreux facteurs et impacts, qu'ils soient naturels, causés par l'homme ou autres, y compris, mais sans s'y limiter, la sécheresse ou d'autres événements climatiques, les maladies (par exemple, le flétrissement du chêne, l'anthracnose).