49 Ash St 5 008–55 315 pi² d'espace disponible • Brooklyn, NY 11222

• **Propriété industrielle autonome** : Le bâtiment offre une disposition flexible et efficace, idéale pour des activités de gros et de distribution, de logistique, de sports en salle, de restauration et de divertissement, de studio de cinéma, de fabrication légère ou encore pour une conversion potentielle en opérations à usage mixte. La structure se distingue par ses portées libres, ses hauts plafonds et sa construction solide, ce qui la rend adaptée à une occupation immédiate ou à une réutilisation adaptative. • **Zonage flexible avec droits aériens** : Zonage M1-2, avec un COS (coefficient d'occupation des sols) commercial de 2, permettant une expansion jusqu’à environ 105 410 pieds carrés constructibles. Le COS pour les installations communautaires est de 4,8, offrant une possibilité d’expansion jusqu’à environ 247 521 pieds carrés constructibles. • **Infrastructure de chargement et d’expédition** : Équipé de 3 quais de chargement et d’une baie d’accès pour véhicules, le site est prêt pour des activités logistiques. Il est idéal pour des centres de distribution, des entrepôts de commerce électronique ou des usages de production. • **Stationnement privé en sous-sol** : Une commodité rare dans la région, le bâtiment comprend un niveau en sous-sol pouvant accueillir jusqu’à 19 véhicules. Cette caractéristique ajoute une valeur significative pour les locataires dans un marché urbain dense où le stationnement est limité. • **Accès exceptionnel aux transports** : Hautement accessible via les transports publics et privés. À proximité des lignes G et 7 du métro, du NYC Ferry, du LIRR (Hunters Point), de la BQE et du pont Pulaski. Idéal pour l’accessibilité des employés, les livraisons et une portée à l’échelle de la ville. • **Emplacement de choix à Greenpoint** : Situé au cœur de Greenpoint, Brooklyn — l’un des quartiers de l’arrondissement en transformation rapide. Entouré d’un mélange d’entreprises industrielles, technologiques, médiatiques et créatives, le secteur évolue pour devenir une zone commerciale et d’innovation clé à Brooklyn. La propriété bénéficie d’un potentiel d’appréciation à long terme et d’investissements dans le quartier.