49 High St
Nottingham NG10 1HZ
Propriété À louer

EMPLACEMENT Les locaux sont situés dans le centre-ville de Long Eaton, sur le terrain piétonnier de High Street. Il y a beaucoup de places de stationnement dans la rue et payantes et étalées sur les rues Clay et Cross. Les locaux visés sont adjacents à W H Smiths, Boots the Chemists et B & M Bargains avec Ryman Stationers, Lighthouse Charity et Peacocks en face. DESCRIPTION Les locaux comprennent une aire de vente au rez-de-chaussée avec plafonds suspendus. Il y a un magasin arrière au rez-de-chaussée supérieur, une cuisine et des toilettes séparées. Il y a une porte coupe-feu arrière latérale donnant accès à la cour commune et à l'accès à la rue Gibb. Le premier étage doit être converti en 4 studios avec nouvel escalier extérieur à l'arrière et ne fait pas partie de la location. HÉBERGEMENT REZ DE CHAUSSÉE Ventes au rez-de-chaussée — 140 mètres carrés (1 508 pi 2) Rez de chaussée auxiliaire — 29 m carrés (312 pi 2) Installation de WC ZONE NETTE TOTALE - 169 mètres carrés (1 820 pi 2) BAIL Les locaux du rez-de-chaussée peuvent être loués au moyen d'un nouveau bail de réparation interne et d'assurance (plus frais de service) pour une durée d'années à convenir. LOCATION £20 000 pax sous réserve de 3 examens annuels. ÉVALUATION DES COTES Les locaux sont considérés comme une propriété globale comme étant « boutique et locaux » dans la liste de 2023, avec une valeur imposable de £36 000. Celle-ci sera divisée une fois que l'étage supérieur sera converti en studios et qu'un ancien magasin extérieur aura été enlevé. Cela réduirait le VR de 2 263£. Les commerces de détail, les bars, les restaurants et les lieux de loisirs sont admissibles à une réduction de 75 % d'avril 2023-mars 2024 (sous réserve d'un plafond maximal). Les parties intéressées sont invitées à répondre à leurs propres demandes de renseignements concernant le conseil d'arrondissement d'Erewash de l'autorité de notation locale ou l'agence du bureau d'évaluation. LA PLANIFICATION La dernière utilisation en vertu de l'ancien Décret sur les classes d'utilisation était une utilisation A1 (vente au détail). Cela entre dans la catégorie d'utilisation E (1er septembre 2020) et cela comprend les services financiers et professionnels alternatifs (sous l'ancien A2), les restaurants et les cafés (sous l'ancien A3), les bureaux (sous l'ancienne catégorie B1 (a) et la recherche et le développement (sous l'ancienne catégorie B1 (b)). Les nouvelles classes d'utilisation comprennent également les cliniques, les centres de santé, les crèches, les gymnases ou les sports et loisirs intérieurs de la classe E (ayant déjà fait partie des classes D1 et D2). Nous comprenons que les locaux se trouvent dans l'aire de conservation Long Eaton et que les demandeurs devraient vérifier s'il y a des restrictions applicables. Ni les locateurs ni New West Ltd n'offrent de garantie à l'égard du Règlement sur l'aménagement (existant ou proposé) d'incendie ou de bâtiment, et les parties intéressées doivent consulter le conseil d'arrondissement d'Erewash de l'Office d'aménagement local, téléphone : 0115 9072244. gov.uk. TVA Nous comprenons que la TVA ne sera pas facturée sur la location. Toutefois, la position concernant la TVA est réservée en tout temps. LES FRAIS JURIDIQUES En ce qui concerne le fait que les locataires entrants soient responsables des frais juridiques engagés par le locateur dans le cadre de la transaction, ainsi que de tout droit de timbre ou de TVA y afférent. CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE COMMERCIALE Les locaux sont évalués comme étant E105, numéro de référence du certificat : 0090-0131-6169-9778-5002. Une copie du certificat de performance énergétique et du rapport de recommandations peut être fournie sur demande. ASSURANCE DES IMMEUBLES Les locateurs assurent l'ensemble des immeubles et récupéreront une bonne partie de la prime d'assurance annuelle au moyen d'un loyer supplémentaire. LA POLITIQUE SUR LE BLANCHIMENT D'ARGENT Conformément au Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité, deux formulaires d'identification et une confirmation de la source de financement seront exigés du locataire retenu.