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490 Watt Dr 72 929 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Fairfield, CA 94534 12 509 910 $ CAD (171,54 $ CAD/pi²) 6,80% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- ONLY $123 PER SQUARE FOOT | 6.80% CAP RATE YEAR 1
- DESIRABLE LOCATION AT THE CONFLUENCE OF I-80, I-680, AND HIGHWAY 12 WEST OF TRUCK SCALES
- BRAND NEW ROOF (2025) | 2500 AMPS POWER
- FULLY LEASED SINGLE-TENANT INVESTMENT OPPORTUNITY
- LEASED TO LONG-TERM TENANT AT BELOW-MARKET RENTS
- DIVISIBLE TO THREE UNITS FOR FUTURE FLEXIBILITY
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Marcus & Millichap has been selected to exclusively market for sale 490 Watt Drive in Fairfield, CA. This well-located investment property has been leased to Perfect Delivery Logistics Services for many years, and the tenant recently signed a new seven-year lease.
The property consists of a concrete tilt-up industrial warehouse totaling approximately 72,929 square feet on a ±4.45-Acre lot. The property has 2,500 Amps of power, 18’ minimum clear heights, and seven dock positions, allowing for a wide range of potential tenants. At only $123 per square foot, investors can expect significant upside in equity as the lease rolls over in 2033 to a Fair Market Value adjustment. The roof was fully replaced with a cold-ply built up roof in August 2025.
The property’s irreplaceable location at the junction of I-80, I-680, and Hwy-12 provides tenants ease of access to Napa, San Francisco, and Sacramento and offers tenants an affordable alternative to industrial space in Napa County, San Francisco, and the East Bay. Located west of the I-80 truck scales, logistics companies delivering to Napa and the Bay Area minimize windshield time for drivers and avoid DOT inspections on their route.
This offering represents an opportunity to acquire a high-quality concrete-tilt building with a stable, long-term tenant in an excellent location, all substantially below replacement cost.
The adjacent property, 440 Watt Drive, is also for sale for $5,000,000, only $110 per square foot (contact Broker for details).
The property consists of a concrete tilt-up industrial warehouse totaling approximately 72,929 square feet on a ±4.45-Acre lot. The property has 2,500 Amps of power, 18’ minimum clear heights, and seven dock positions, allowing for a wide range of potential tenants. At only $123 per square foot, investors can expect significant upside in equity as the lease rolls over in 2033 to a Fair Market Value adjustment. The roof was fully replaced with a cold-ply built up roof in August 2025.
The property’s irreplaceable location at the junction of I-80, I-680, and Hwy-12 provides tenants ease of access to Napa, San Francisco, and Sacramento and offers tenants an affordable alternative to industrial space in Napa County, San Francisco, and the East Bay. Located west of the I-80 truck scales, logistics companies delivering to Napa and the Bay Area minimize windshield time for drivers and avoid DOT inspections on their route.
This offering represents an opportunity to acquire a high-quality concrete-tilt building with a stable, long-term tenant in an excellent location, all substantially below replacement cost.
The adjacent property, 440 Watt Drive, is also for sale for $5,000,000, only $110 per square foot (contact Broker for details).
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 12 509 910 $ CAD | Taille du lot | 4,45 AC |
| Prix par pi² | 171,54 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 72 929 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 6,80% | Année de construction | 1984 |
| Type de propriété | Industriel | Ratio de stationnement | 0,62/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 7 |
| Classe d’immeuble | C | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zonage | Limited Industrial (IL) - Les utilisations typiques comprennent les industries d'assemblage et de fabrication, l'entreposage, les centres de distribution, les bureaux administratifs et les services de soutien aux entreprises. | ||
| Prix | 12 509 910 $ CAD |
| Prix par pi² | 171,54 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,80% |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 4,45 AC |
| Aire du bâtiment louable | 72 929 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 0,62/1 000 pi² |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 7 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zonage | Limited Industrial (IL) - Les utilisations typiques comprennent les industries d'assemblage et de fabrication, l'entreposage, les centres de distribution, les bureaux administratifs et les services de soutien aux entreprises. |
COMMODITÉS
- Mezzanine
- Affichage
- Puits de lumière
- Cour
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Eau
- Égout
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Perfect Delivery Logistic Services
- Transport et entreposage
- -
- -
-
Jan 0000
Local trucking company located in Fairfield, California and established in 2010.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Perfect Delivery Logistic Services | Transport et entreposage | - | - | Jan 0000 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0180-140-140 | Évaluation totale | 2 843 720 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 917 095 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 926 626 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0180-140-140
Évaluation du terrain
917 095 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 926 626 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 843 720 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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