4900 Baymeadows Rd - Approved - 128 Unit Assisted Living Site Lot • Terrain commercial • 4,6 Acres • 3 581 006 $ CAD • Jacksonville, FL 32217

Lumen at Baymeadows est une parcelle vacante de 4,6 AC avec une certification PUD approuvée par la Ville de Jacksonville pour un campus pour personnes âgées pouvant accueillir jusqu'à 135 unités. La combinaison actuelle d'unités du plan de campus comprend 32 unités indépendantes, 65 unités d'aide à la vie autonome et 31 unités de soins de la mémoire. La parcelle est située dans une zone de marché mature de la banlieue sud-ouest de Jacksonville. Le plan de projet, d'une superficie totale de 116 000 pieds carrés, a été conçu par Architectural Concepts Inc., le plus important cabinet de résidences pour personnes âgées de Floride (« ACI ») (voir www.archconcept.com). Le plan novateur offre de nouvelles conceptions pour les espaces communs et les espaces de vie ainsi que l'ingénierie de la valeur pour l'ensemble du projet. Une étude complète de faisabilité du marché a été réalisée par le groupe de conseil en logement pour personnes âgées reconnu à l'échelle nationale, PMD Advisory Services, LLC. PMD Advisory Services a déterminé qu'à compter de 2022, il y avait besoin d'un maximum de 290 résidences de l'Illinois, de 73 unités AL et de 137 lits de soins de la mémoire dans la zone du marché immédiat. Le projet est dimensionné pour répondre à la demande prévue. La conception de pointe de l'industrie permet à la population résidentielle stabilisée de « vieillir chez elle » au sein de la collectivité. Grâce à la conception adaptative, la communauté peut continuellement s'adapter aux tendances changeantes du marché. Le projet utilisera un emplacement privilégié au 4900, chemin Baymeadows, Jacksonville, FL 32259. Auparavant, la communauté était appuyée par le diocèse catholique de Saint-Augustine, qui englobe la région du Grand Jacksonville et 16 autres comtés. L'acheteur peut envisager de renouveler ou de renégocier cet avenant. Les droits environnementaux, d'utilisation des terres et les droits connexes requis ont été obtenus de la ville de Jacksonville par l'ordonnance no 2018-129-E approuvant un PUD pour 128 logements pour personnes âgées. Il n'y a aucun problème environnemental sur le site qui empêche le projet tel que prévu. La Ville de Jacksonville et le comté de Duval peuvent offrir des incitatifs financiers sous forme de report de l'impôt foncier et d'autres incitatifs pour améliorer les avantages concurrentiels du projet.