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The Wingate Building 4900 Koger Blvd 90 500 pi² 63% Loué Bureau Immeuble Greensboro, NC 27407 À vendre
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Located in Greensboro’s I-40 corridor with ±120,000 VPD
- 15-minute access to three major Triad cities and PTI Airport
- Monument, building, and digital signage visibility
- Positioned in a submarket benefiting from $7.1B in new investment
- Below replacement cost with strong leasing upside
- 465 parking spaces and three elevators for tenant convenience
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Wingate Building at 4900 Koger Boulevard presents a compelling value-add investment opportunity in Greensboro’s high-growth Piedmont Triad International Airport submarket. This four-story, multi-tenant office asset spans nearly 97,000 square feet and sits on 7.75 acres with direct frontage along the I-40 corridor, offering visibility to approximately 120,000 vehicles per day. Built in 1998 and currently 63% leased to 10 tenants, the property features a weighted average lease term of 4.06 years and an average lease rate of $17.02/SF Full Service, positioning it well below market comparables and replacement cost.
The surrounding region is undergoing transformative economic expansion, with over $7.1 billion in announced investments and 21,200 new jobs tied to major projects including JetZero’s advanced manufacturing facility, Boom Supersonic’s Overtone Superfactory, and Toyota’s battery plant in nearby Liberty. These developments are expected to drive sustained demand for office space, particularly in well-located assets like Wingate.
Tenants benefit from exceptional access to I-40, I-85, I-73, the Greensboro Urban Loop (I-840), and Piedmont Triad International Airport, with downtown Greensboro, High Point, and Winston-Salem all within a 15-minute drive. The property offers monument, building, and digital directory signage, 465 parking spaces (5.06/1,000 SF), and elevator service via two passenger and one freight elevator.
With minimal competing multi-tenant office construction in the pipeline, Wingate is well-positioned to capture leasing momentum and deliver strong upside through strategic lease-up and repositioning. The Greensboro MSA’s population growth, business climate, and household income levels further reinforce the long-term investment appeal of this asset.
The surrounding region is undergoing transformative economic expansion, with over $7.1 billion in announced investments and 21,200 new jobs tied to major projects including JetZero’s advanced manufacturing facility, Boom Supersonic’s Overtone Superfactory, and Toyota’s battery plant in nearby Liberty. These developments are expected to drive sustained demand for office space, particularly in well-located assets like Wingate.
Tenants benefit from exceptional access to I-40, I-85, I-73, the Greensboro Urban Loop (I-840), and Piedmont Triad International Airport, with downtown Greensboro, High Point, and Winston-Salem all within a 15-minute drive. The property offers monument, building, and digital directory signage, 465 parking spaces (5.06/1,000 SF), and elevator service via two passenger and one freight elevator.
With minimal competing multi-tenant office construction in the pipeline, Wingate is well-positioned to capture leasing momentum and deliver strong upside through strategic lease-up and repositioning. The Greensboro MSA’s population growth, business climate, and household income levels further reinforce the long-term investment appeal of this asset.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
90 500 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1999
Pourcentage loué
63%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
22 625 pi²
Dalle à dalle
13’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Taille du lot
7,75 AC
Zonage
CCP - Quartier commercial de proximité (NC), qui est un type de zone de zonage commercial.
Stationnement
460 places (5,08 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er Ét.-ste 125
- 2 054 pi²
- Bureau/Médical
- construction complète
- Maintenant
- 2e Ét.-ste 200
- 6 655 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 2e Ét.-ste 201
- 8 455 pi²
- Bureau
- construction partielle
- Maintenant
Le plan d'étage offre une grande flexibilité avec un mélange de bureaux privés et d'espaces de travail collaboratifs.
- 3e Ét.-ste 300
- 17 467 pi²
- Bureau
- construction partielle
- Maintenant
Bureaux périphériques, salles de conférence, salle de repos
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 125 | 2 054 pi² | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 200 | 6 655 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 201 | 8 455 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 220 | 2 830 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 300 | 17 467 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 425 | 8 142 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 125
| Taille |
| 2 054 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 6 655 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 201
| Taille |
| 8 455 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 220
| Taille |
| 2 830 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 300
| Taille |
| 17 467 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 425
| Taille |
| 8 142 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 220
| Taille | 2 830 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Le plan d'étage offre une grande flexibilité avec un mélange de bureaux privés et d'espaces de travail collaboratifs.
4e Ét.-ste 425
| Taille | 8 142 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Bureaux périphériques, salles de conférence, salle de repos
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0074447 | Évaluation des bâtiments | 15 133 334 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 105 941 $ CAD | Évaluation totale | 16 239 275 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0074447
Évaluation du terrain
1 105 941 $ CAD
Évaluation des bâtiments
15 133 334 $ CAD
Évaluation totale
16 239 275 $ CAD
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