4900 W 46th Ave 2 040 pi² Commerce de détail Immeuble Denver, CO 80212 1 240 081 $ CAD (607,88 $ CAD/pi²)

**Mise à jour sur le zonage**
**CPD a été en mesure de vérifier qu'une utilisation en matière de vente au détail, de service ou de réparation est actuellement permise dans la propriété en question, à l'intérieur de la structure d'entreprise existante (permise en 2010). Un nouveau propriétaire PEUT poursuivre l'utilisation au détail précédemment autorisée dans le bâtiment existant SANS avoir à obtenir un nouveau permis d'utilisation au zonage. Si le bâtiment existant est démoli, le droit à l'utilisation commerciale précédemment autorisée DEMEURE avec le terrain et PEUT ÊTRE RÉTABLI DANS UN NOUVEAU BÂTIMENT. Ces deux droits sont entrés en vigueur le 25 février 2025. À cette date, des mises à jour de notre code de zonage de Denver go sont entrées en vigueur, supprimant la limitation selon laquelle le droit de poursuivre l'utilisation au détail spécifiée dans le permis de zonage de 2010 expire lorsque le titulaire initial du permis est propriétaire de la propriété ou exploite l'utilisation au détail. Cela devrait donner un soupir de soulagement aux acheteurs potentiels qui ont l'intention d'utiliser le bâtiment à des fins commerciales, car l'obtention d'un permis n'est plus nécessaire. De plus, cela devrait donner aux promoteurs commerciaux un nouveau regard sur ce lot s'ils envisagent une démolition et une reconstruction à des fins commerciales. Les possibilités sont infinies. **
Courtiers, voici une occasion rare de présenter à vos clients une propriété vraiment unique dans le quartier très recherché de Berkeley à Denver. Cet immeuble commercial de 2 040 pieds carrés se distingue comme un actif unique en son genre, zoné à des fins commerciales dans un secteur entièrement résidentiel — une rareté qui offre une flexibilité et un attrait inégalés.
Directement en face du lac Berkeley, la propriété offre des vues pittoresques, une circulation piétonnière régulière des visiteurs du parc et un emplacement privilégié dans un quartier animé et communautaire connu pour ses maisons haut de gamme et son charme éclectique.
Qu'il s'agisse de cibler un propriétaire/utilisateur à la recherche de l'espace idéal pour établir son entreprise ou des investisseurs à la recherche d'un terrain à forte demande avec un excellent potentiel d'appréciation, cet immeuble offre des résultats. Grâce à sa disposition polyvalente, les possibilités sont infinies : boutique, café, studio de création ou espace de bureau professionnel.
C'est votre chance de mettre vos clients en contact avec une propriété aussi distinctive que souhaitable.
Il n'y a aucune affiche sur la propriété. Les agents et les clients sont invités à entrer dans la boutique pour explorer pendant les heures ouvrables, mais veuillez ne pas déranger les locataires. Merci.