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Oakland OZ Retail Redevelopment 4917 International Blvd 12 770 pi² Vacant Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Oakland, CA 94601
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Faits saillants de l'investissement
- 4917 International Boulevard presents a vacant 12,770-SF retail/warehouse asset on a 0.38-acre corner with redevelopment upside in Oakland, CA.
- Ideally positioned, RU-5 zoning supports 54 units by right, while S-13 overlay enables bonus height and added density for multifamily development.
- Prominent International Boulevard frontage with 25,000 daily vehicles, near I-880, BRT transit, Fruitvale BART, and major employers such as PepsiCo.
- Formerly leased to Kelly-Moore Paint, offering legacy tenancy credibility with strong repositioning on a 0.38-acre corner with strong signage.
- Located in an Opportunity Zone, providing tax-advantaged returns and enhanced long-term value for redevelopment or hold strategies.
- Dense, underserved trade area near Oakland Arena with strong demographics, driving demand for retail, housing, and mixed-use uses.
Résumé de l'annonce
4917 International Boulevard presents a prime redevelopment opportunity featuring a 12,770-square-foot single-tenant retail building on a 0.38-acre lot. Positioned on a prominent hard corner, 4917 International Boulevard combines a retail storefront with warehouse storage, high ceilings, four drive-in doors, and billboard/signage potential, creating a flexible physical layout that supports continued commercial use or future repositioning.
Formerly leased to Kelly-Moore Paint Company Corporate since 1976, the asset carries the stability and visibility of a long-standing commercial location while offering meaningful upside through its zoning and tax-advantaged profile. RU-5 zoning allows for approximately 54 residential units, establishing a strong by right multifamily baseline, while the S-13 affordable housing overlay provides a bonus height incentive that can increase the site’s overall development potential. Combined with its Opportunity Zone designation, the asset stands out as a rare infill investment that can support retail, mixed-use, multifamily, or affordable housing strategies while materially enhancing after-tax return potential.
Set directly on International Boulevard, one of Oakland’s major commercial arteries, 4917 International Boulevard delivers unrivaled visibility to 25,000 daily vehicles. The corridor supports a broad mix of retail and services and draws steady traffic from nearby employers, including Quaker, PepsiCo, Gatorade, and the Amazon distribution center. The site sits 1 mile from Interstate 880, creating efficient regional access, and benefits from AC Transit’s Tempo Bus Rapid Transit service, which strengthens connectivity across Oakland and links the corridor to Downtown Oakland, Fruitvale BART, and other key employment centers. In addition, 4917 International Boulevard is within 1.5 miles of Oakland Arena and Rickey Henderson Field.
Oakland is home to an estimated 490,000 residents within a 5-mile radius and ranks among California’s largest cities, with 30,000 businesses contributing to the region’s economic strength. Median household incomes exceeded $101,000, and the city includes 185,000 households, with continued household growth supporting future demand. Within this dense residential setting, the neighborhood maintains a strong local customer base and has historically remained underserved by retail and services, opening the door for grocery and convenience uses, medical or wellness concepts, food and beverage operators, and mixed-use residential development. That dynamic gives 4917 International Boulevard relevance both as an income-producing commercial location and as a redevelopment site aligned with Oakland’s need for housing and neighborhood-serving uses.
Formerly leased to Kelly-Moore Paint Company Corporate since 1976, the asset carries the stability and visibility of a long-standing commercial location while offering meaningful upside through its zoning and tax-advantaged profile. RU-5 zoning allows for approximately 54 residential units, establishing a strong by right multifamily baseline, while the S-13 affordable housing overlay provides a bonus height incentive that can increase the site’s overall development potential. Combined with its Opportunity Zone designation, the asset stands out as a rare infill investment that can support retail, mixed-use, multifamily, or affordable housing strategies while materially enhancing after-tax return potential.
Set directly on International Boulevard, one of Oakland’s major commercial arteries, 4917 International Boulevard delivers unrivaled visibility to 25,000 daily vehicles. The corridor supports a broad mix of retail and services and draws steady traffic from nearby employers, including Quaker, PepsiCo, Gatorade, and the Amazon distribution center. The site sits 1 mile from Interstate 880, creating efficient regional access, and benefits from AC Transit’s Tempo Bus Rapid Transit service, which strengthens connectivity across Oakland and links the corridor to Downtown Oakland, Fruitvale BART, and other key employment centers. In addition, 4917 International Boulevard is within 1.5 miles of Oakland Arena and Rickey Henderson Field.
Oakland is home to an estimated 490,000 residents within a 5-mile radius and ranks among California’s largest cities, with 30,000 businesses contributing to the region’s economic strength. Median household incomes exceeded $101,000, and the city includes 185,000 households, with continued household growth supporting future demand. Within this dense residential setting, the neighborhood maintains a strong local customer base and has historically remained underserved by retail and services, opening the door for grocery and convenience uses, medical or wellness concepts, food and beverage operators, and mixed-use residential development. That dynamic gives 4917 International Boulevard relevance both as an income-producing commercial location and as a redevelopment site aligned with Oakland’s need for housing and neighborhood-serving uses.
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- Operating and Financials
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
12 770 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1976
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,78
Taille du lot
0,38 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéro de lot
034-2257-001-00
Zonage
RU-5 - Résidentiel urbain
Stationnement
4 places (0,31 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Puits de lumière
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
37 951
264 407
488 805
2020 Population
39 851
275 072
498 615
2030 Population
37 685
263 144
488 772
2025-2030 Croissance démographique prévue
-0,7%
-0,5%
0,0%
Employés de jour
10 711
64 574
203 666
Total des entreprises
1 577
10 728
29 996
Revenu moyen du ménage
91 461 $
120 677 $
133 782 $
Revenu médian par ménage
65 399 $
88 122 $
101 398 $
Dépenses de consommation totales
335,6 M$
3,1 G$
6,4 G$
Âge médian
37,1
40,1
41,3
2025 Ménages
11 053
89 857
185 024
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
15%
21%
25%
Valeur résidentielle moyenne
702 031 $
846 395 $
883 369 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère)s en vente
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James Kilpatrick, President, Chief Operating Officer
James Kilpatrick est président de NAI Northern California. Sa carrière a débuté en 1998 au sein d'une importante firme nationale spécialisée dans le courtage immobilier de placement, où il a reçu de nombreux prix d'excellence. Il a participé à des opérations de placement de plus d'un milliard de dollars dans la plupart des catégories de produits et supervise les opérations quotidiennes, l'expansion stratégique de l'entreprise et la gestion des grands comptes.
M. Kilpatrick est originaire de la région de la baie de San Francisco et possède de l'expérience en matière de propriété, de gestion, de syndication et de structuration de dettes pour la plupart des types de produits. Il a occupé divers postes, allant de la nomination au conseil d'administration à celui de président de diverses organisations immobilières. Il contribue également régulièrement à la rédaction de bulletins et de revues spécialisées d'organisations telles que la Berkeley Property Owners Association (BPOA) et la RHA (Rental Housing Association of northern Alameda county). Il est membre du Rental Housing Owners Group (RHO), du Investment Marketing Forum (FMI) et du Investment Property Marketing Group (IPMG). En plus de ce qui précède, M. Kilpatrick possède de l'expérience dans les ventes d'actifs en difficulté, le travail de témoins experts, l'évaluation de portefeuilles, les travaux de copropriété et de lotissement, les faillites et les ventes par syndic, les cessions à bail et d'autres transactions plus compliquées.
M. Kilpatrick est originaire de la région de la baie de San Francisco et possède de l'expérience en matière de propriété, de gestion, de syndication et de structuration de dettes pour la plupart des types de produits. Il a occupé divers postes, allant de la nomination au conseil d'administration à celui de président de diverses organisations immobilières. Il contribue également régulièrement à la rédaction de bulletins et de revues spécialisées d'organisations telles que la Berkeley Property Owners Association (BPOA) et la RHA (Rental Housing Association of northern Alameda county). Il est membre du Rental Housing Owners Group (RHO), du Investment Marketing Forum (FMI) et du Investment Property Marketing Group (IPMG). En plus de ce qui précède, M. Kilpatrick possède de l'expérience dans les ventes d'actifs en difficulté, le travail de témoins experts, l'évaluation de portefeuilles, les travaux de copropriété et de lotissement, les faillites et les ventes par syndic, les cessions à bail et d'autres transactions plus compliquées.
Seth Hubbert, Investment Advisor
Seth est conseiller en placement chez NAI Northern California, spécialisé dans la transaction d'actifs multifamiliaux dans la région de la baie. Seth possède une solide expérience en leadership, en analyse et en service, offrant la plus haute valeur aux clients.
Seth a grandi et dirigé plusieurs entreprises prospères, dont Five Iron Financial, une société d'investissement immobilier qui rénove des biens en détresse et exploite des logements dans des régions à forte croissance des États-Unis. Il a également occupé le poste de PDG de Tech Exchange, fournissant 45 000 ordinateurs aux étudiants et aux familles au plus fort de la pandémie.
Diplômé en physique et en éducation, Seth allie magistralement l'analyse quantitative aux conseils et au soutien à la clientèle. Lorsqu'il n'est pas immergé dans l'immobilier, vous verrez Seth entraîner des sports pour les jeunes, siéger à des conseils communautaires et faire du bénévolat à l'école de ses enfants.
Seth a grandi et dirigé plusieurs entreprises prospères, dont Five Iron Financial, une société d'investissement immobilier qui rénove des biens en détresse et exploite des logements dans des régions à forte croissance des États-Unis. Il a également occupé le poste de PDG de Tech Exchange, fournissant 45 000 ordinateurs aux étudiants et aux familles au plus fort de la pandémie.
Diplômé en physique et en éducation, Seth allie magistralement l'analyse quantitative aux conseils et au soutien à la clientèle. Lorsqu'il n'est pas immergé dans l'immobilier, vous verrez Seth entraîner des sports pour les jeunes, siéger à des conseils communautaires et faire du bénévolat à l'école de ses enfants.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Sophy Cardenas
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
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Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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