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In-Place Cash Flow | Rental Upside 4919 A St SE 9 Unités d’appartements Vente à l’encan en ligne Washington, DC 20019
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Faits saillants de l'investissement
- 4919 A Street SE is a newly renovated, nine-unit brick apartment building in Marshall Heights with in-place cash flow and clear value-add avenues.
- Cost-effective conversion opportunity to boost NOI by converting select 2-bed units to 3-bed units which has already been executed on two 2-bed units.
- Long-term value location within walking distance of the Capitol Heights Metro Station and the Benning Road Metro Station, offering broad connectivity.
- Comprises two 3-bed, six 2-bed, and one 1-bed unit, generating over $15,000 in monthly effective rent with an estimated upside nearing $17,000.
- Rare secured parking with 10 off-street parking spaces, supporting stronger rent potential as the neighborhood continues to densify.
- Poised to benefit from the multi-billion-dollar RFK Stadium transformation and various other mixed-use developments made to serve the project.
Résumé de l'annonce
THE OPPORTUNITY: 4919 A Street SE presents a compelling opportunity to acquire a newly renovated and well-maintained, nine-unit brick apartment building in Marshall Heights, one of the Washington, DC submarkets benefiting most directly from the District’s East-of-the-River investment cycle. The asset offers strong in-place cash flow alongside a clear path to value-add upside through statutory rent growth and natural turnover, providing both stable income today and meaningful appreciation potential over the hold period.
STRONG UNIT MIX & IN-PLACE CASH FLOW: The property consists of two three-bedroom, six two-bedroom, and one one-bedroom unit, capturing demand for family-sized rental product in Ward 7. The property generates strong cash flow with over $15,000 in monthly effective rent, with upside potential of in-place max monthly rent potential nearing $17,000.
ACTIONABLE 2BR-TO-3BR CONVERSION UPSIDE: The property's floor plates support a clear, cost-effective path to convert select two-bedroom units into three-bedroom layouts, capturing the rent premium that 3BR units command over 2BR units in-place. This proof of concept has already been executed on two of the units in-place. With six 2BR units remaining, this conversion strategy compounds materially across the asset, driving higher NOI and value at exit.
SECURED PARKING: The property includes secure 10 off-street parking spaces, a scarce amenity in the immediate area. This feature enhances resident convenience and supports stronger rent potential as the neighborhood continues to densify and mature.
WALKING DISTANCE TO TWO METRORAIL STATIONS: Tenants enjoy direct access to both the Capitol Heights Metro Station (Blue and Silver lines) and the Benning Road Metro Station (Blue, Orange, and Silver lines), providing one-seat connectivity to Downtown DC, Capitol Hill, NoMa, and L’Enfant Plaza. East Capitol Street, Benning Road, and Interstate 295 deliver additional vehicular connectivity throughout the District and the broader DMV region.
LONG-TERM MARKET TAILWINDS: The surrounding submarket is poised for growth as billions of dollars in nearby redevelopment, including the RFK Stadium transformation, reshape the area. The property is positioned to directly benefit from this momentum, offering investors a compelling balance of immediate income and long-term appreciation potential.
STRONG UNIT MIX & IN-PLACE CASH FLOW: The property consists of two three-bedroom, six two-bedroom, and one one-bedroom unit, capturing demand for family-sized rental product in Ward 7. The property generates strong cash flow with over $15,000 in monthly effective rent, with upside potential of in-place max monthly rent potential nearing $17,000.
ACTIONABLE 2BR-TO-3BR CONVERSION UPSIDE: The property's floor plates support a clear, cost-effective path to convert select two-bedroom units into three-bedroom layouts, capturing the rent premium that 3BR units command over 2BR units in-place. This proof of concept has already been executed on two of the units in-place. With six 2BR units remaining, this conversion strategy compounds materially across the asset, driving higher NOI and value at exit.
SECURED PARKING: The property includes secure 10 off-street parking spaces, a scarce amenity in the immediate area. This feature enhances resident convenience and supports stronger rent potential as the neighborhood continues to densify and mature.
WALKING DISTANCE TO TWO METRORAIL STATIONS: Tenants enjoy direct access to both the Capitol Heights Metro Station (Blue and Silver lines) and the Benning Road Metro Station (Blue, Orange, and Silver lines), providing one-seat connectivity to Downtown DC, Capitol Hill, NoMa, and L’Enfant Plaza. East Capitol Street, Benning Road, and Interstate 295 deliver additional vehicular connectivity throughout the District and the broader DMV region.
LONG-TERM MARKET TAILWINDS: The surrounding submarket is poised for growth as billions of dollars in nearby redevelopment, including the RFK Stadium transformation, reshape the area. The property is positioned to directly benefit from this momentum, offering investors a compelling balance of immediate income and long-term appreciation potential.
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Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,09 AC |
| Condition de vente | Vente à l’encan | Taille du bâtiment | 7 800 pi² |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Occupation moyenne | 89% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1932 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,14/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Numéro de lot | 5332-0000-0009 |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | R-3 - Allows for attached rowhouses on small lots and row dwellings mingled with detached, semi-detached, and groupings of three or more row dwellings. | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Taille du bâtiment | 7 800 pi² |
| Occupation moyenne | 89% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1932 |
| Ratio de stationnement | 1,14/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 - Allows for attached rowhouses on small lots and row dwellings mingled with detached, semi-detached, and groupings of three or more row dwellings. |
| Numéro de lot | 5332-0000-0009 |
Commodités
Commodités des unités
- Micro-ondes
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Services en ligne
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Nigel Crayton, Senior Director of Mid-Atlantic Investment Sales
Nigel se concentre sur l'établissement de nouveaux clients, le service des relations existantes, la négociation de la durée de l'opération, la supervision de l'entiercement, la souscription d'investissements et la production d'une notice d'offre. Il est également responsable du suivi des tendances du marché multifamilial du Mid-Atlantic et de la production de rapports à cet égard.
Jacob Krens, Senior Associate
Jacob Krens est associé au sein du groupe Wooten chez Marcus & Millichap à Bethesda (MD). Il se spécialise exclusivement dans la représentation de clients par le biais de ventes de placements d'immeubles à usage mixte et multifamilial situés dans North West D.C. et dans le comté de Montgomery, au MD. Le groupe Wooten se targue de ses 15 années d'expérience en conseillant des clients de l'ensemble du DMV dans la création et la mise en œuvre de stratégies immobilières visant à maximiser leur potentiel de gain. Le groupe Wooten est un expert en gestion de transactions complexes, y compris le développement, les écarts de zonage, les processus TOPA, les questions relatives aux locataires et les solutions de financement.
Avant de se joindre à Marcus & Millichap, Jacob a obtenu son baccalauréat en gestion des affaires de la Florida State University avant de se joindre à l'armée américaine. Au sein de l'Armée, Jacob a été sergent des ressources humaines et des finances pendant quatre ans, gérant une équipe de spécialistes qui ont fourni du soutien à un bataillon de plus de 800 soldats. Grâce à ses services, Jacob a remporté de nombreux prix et distinctions, dont deux médailles de mention élogieuse de l'armée, deux médailles de réalisations de l'armée, la Médaille du service de la guerre mondiale contre le terrorisme et l'insigne d'action au combat.
Originaire du Maryland, Jacob aime jouer au basket-ball et s'enraciner pour les Ravens de Baltimore. Il se passionne aussi pour le bénévolat aux Olympiques spéciaux et le fait depuis plus de 10 ans.
Licence : MD : 5014896, DC : SP40002692
Avant de se joindre à Marcus & Millichap, Jacob a obtenu son baccalauréat en gestion des affaires de la Florida State University avant de se joindre à l'armée américaine. Au sein de l'Armée, Jacob a été sergent des ressources humaines et des finances pendant quatre ans, gérant une équipe de spécialistes qui ont fourni du soutien à un bataillon de plus de 800 soldats. Grâce à ses services, Jacob a remporté de nombreux prix et distinctions, dont deux médailles de mention élogieuse de l'armée, deux médailles de réalisations de l'armée, la Médaille du service de la guerre mondiale contre le terrorisme et l'insigne d'action au combat.
Originaire du Maryland, Jacob aime jouer au basket-ball et s'enraciner pour les Ravens de Baltimore. Il se passionne aussi pour le bénévolat aux Olympiques spéciaux et le fait depuis plus de 10 ans.
Licence : MD : 5014896, DC : SP40002692
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Marlo Lashley
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr BR40000233
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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