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Income-Generating & Owner/User Opportunity 492 Norristown Rd 10 230 pi² 27% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Blue Bell, PA 19422
Faits saillants de l'investissement
- Walton Point Office Center offers a rare opportunity to acquire a 10,230-square-foot office property in the thriving Blue Bell market.
- Blends immediate income with owner/user flexibility, currently 27% occupied and providing in-place lease income for approximately 4.5 more years.
- 2023 renovations deliver an updated professional setting in one of Eastern Montgomery County’s top business corridors.
- Excellent location with immediate access to major regional highways, surrounded by premier dining, recreation, and client entertainment options.
- Remaining space for a headquarters or expanding operations; zoned for office use with modern infrastructure and business environment amenities.
- Owners will benefit from a strong local economy and convenient access to key highways linking to the Philadelphia region.
Résumé de l'annonce
Rare opportunity to acquire a 10,230-square-foot office building in highly desirable Blue Bell, PA, offering a compelling blend of immediate income and owner/user flexibility.
The two-story property is currently 27% occupied, providing stable in-place cash flow with lease income secured for approximately 4.5 years while leaving substantial space available for an owner/user to establish a headquarters or expand operations. Previously occupied by Marcum LLP and CBIZ, the property features the infrastructure and amenities expected of a modern professional office environment. Zoned for office use and positioned within one of Eastern Montgomery County’s strongest business corridors, the property presents an ideal opportunity for companies seeking a long-term home with future upside.
Situated in the heart of Blue Bell, one of Montgomery County’s premier business communities, the property benefits from exceptional accessibility and a strong base of surrounding amenities. Convenient access to the Pennsylvania Turnpike (Interstate 276) and the Blue Route (Interstate 476) provides efficient connectivity throughout the Philadelphia region.
The surrounding area features a diverse mix of corporate offices, restaurants, retail destinations, and recreational amenities, including the Blue Bell Inn, Plymouth Meeting Mall, Wentz Run Park, and Bluestone Country Club. Employees and visitors alike benefit from a convenient, amenity-rich setting that enhances both workplace experience and long-term business appeal.
Philadelphia sits along the Northeast Corridor and ranks among the nation's largest metropolitan areas, with the eighth-largest population and the 10th-largest economy by GDP. Its location between New York City and Washington, DC, has helped establish the region as a major center for commerce, transportation, and business activity across the Mid-Atlantic. Professional and business services, along with trade, transportation, and logistics industries, play a significant role in the local economy. Philadelphia's diverse employment base continues to provide a reliable foundation for long-term economic and real estate activity.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The two-story property is currently 27% occupied, providing stable in-place cash flow with lease income secured for approximately 4.5 years while leaving substantial space available for an owner/user to establish a headquarters or expand operations. Previously occupied by Marcum LLP and CBIZ, the property features the infrastructure and amenities expected of a modern professional office environment. Zoned for office use and positioned within one of Eastern Montgomery County’s strongest business corridors, the property presents an ideal opportunity for companies seeking a long-term home with future upside.
Situated in the heart of Blue Bell, one of Montgomery County’s premier business communities, the property benefits from exceptional accessibility and a strong base of surrounding amenities. Convenient access to the Pennsylvania Turnpike (Interstate 276) and the Blue Route (Interstate 476) provides efficient connectivity throughout the Philadelphia region.
The surrounding area features a diverse mix of corporate offices, restaurants, retail destinations, and recreational amenities, including the Blue Bell Inn, Plymouth Meeting Mall, Wentz Run Park, and Bluestone Country Club. Employees and visitors alike benefit from a convenient, amenity-rich setting that enhances both workplace experience and long-term business appeal.
Philadelphia sits along the Northeast Corridor and ranks among the nation's largest metropolitan areas, with the eighth-largest population and the 10th-largest economy by GDP. Its location between New York City and Washington, DC, has helped establish the region as a major center for commerce, transportation, and business activity across the Mid-Atlantic. Professional and business services, along with trade, transportation, and logistics industries, play a significant role in the local economy. Philadelphia's diverse employment base continues to provide a reliable foundation for long-term economic and real estate activity.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
10 230 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1990
Pourcentage loué
27%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
5 115 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,12
Taille du lot
0,21 AC
Numéro de lot
66-00-04723-206
Zonage
C1 - District commercial, canton de Whitpain, comté de Montgomery
Stationnement
217 places (10 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
4 223
56 509
185 606
2020 Population
4 280
53 169
180 322
2030 Population
4 272
58 081
189 427
2025-2030 Croissance démographique prévue
1,2%
2,8%
2,1%
Employés de jour
12 196
50 434
121 878
Total des entreprises
1 171
5 059
12 767
Revenu moyen du ménage
168 131 $
143 326 $
133 968 $
Revenu médian par ménage
144 848 $
113 517 $
104 891 $
Dépenses de consommation totales
73,9 M$
845,4 M$
2,6 G$
Âge médian
47,4
43,2
41,3
2025 Ménages
1 734
22 563
73 072
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
30%
28%
26%
Valeur résidentielle moyenne
613 983 $
533 466 $
524 904 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Chichi E. Ahia, SIOR, Executive Director/Principal
Chichi est directeur général, principal et courtier agréé chez SVN Ahia Commercial Real Estate, où il dessert principalement les marchés de l'est de la Pennsylvanie et du centre à travers le sud du New Jersey. Il détient un permis de courtier immobilier dans six États. Avant de se joindre à SVN, Chichi a occupé le poste de directrice générale de la division régionale d'une société de services immobiliers commerciaux à service complet de marque nationale. Il a toujours été un producteur de plusieurs millions de dollars, remportant de nombreux prix de vente et de performance, et se classe actuellement dans le top 1 % de la production parmi les conseillers SVN à l'échelle internationale.
Reconnu par le Philadelphia Magazine comme l'un des meilleurs courtiers immobiliers sur le marché de la banlieue de Philadelphie, Chichi a obtenu le meilleur classement de 5 % en matière de satisfaction de la clientèle de 2010 à 2020. En 2014, il a été nommé l'un des professionnels les plus honorés d'Amérique par l'American Registry. De plus, Chichi a obtenu la prestigieuse désignation SIOR et est actuellement présidente du conseil d'administration de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR). La désignation SIOR témoigne de ses connaissances, de son expérience et de son succès dans le domaine de l'immobilier commercial, et elle est reconnue mondialement comme un symbole du plus haut niveau de professionnalisme, de connaissances, de production et d'éthique dans l'industrie.
Résidant dans le comté de Bucks avec sa femme, Sabrina, leurs quatre filles et leurs jumeaux identiques, Chichi participe activement au développement des affaires, à la formation et au mentorat de professionnels qui lancent des entreprises pendant son « temps libre ». Il occupe le poste de président du conseil d'administration d'une institution financière régionale et agit à titre de conseiller auprès de diverses organisations commerciales. Chichi est également engagé dans ses activités à l'église et est un musicien habile, jouant de plusieurs instruments à un niveau professionnel. Aux côtés de Sabrina, il aime voyager et passer du temps de qualité en famille.
Reconnu par le Philadelphia Magazine comme l'un des meilleurs courtiers immobiliers sur le marché de la banlieue de Philadelphie, Chichi a obtenu le meilleur classement de 5 % en matière de satisfaction de la clientèle de 2010 à 2020. En 2014, il a été nommé l'un des professionnels les plus honorés d'Amérique par l'American Registry. De plus, Chichi a obtenu la prestigieuse désignation SIOR et est actuellement présidente du conseil d'administration de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR). La désignation SIOR témoigne de ses connaissances, de son expérience et de son succès dans le domaine de l'immobilier commercial, et elle est reconnue mondialement comme un symbole du plus haut niveau de professionnalisme, de connaissances, de production et d'éthique dans l'industrie.
Résidant dans le comté de Bucks avec sa femme, Sabrina, leurs quatre filles et leurs jumeaux identiques, Chichi participe activement au développement des affaires, à la formation et au mentorat de professionnels qui lancent des entreprises pendant son « temps libre ». Il occupe le poste de président du conseil d'administration d'une institution financière régionale et agit à titre de conseiller auprès de diverses organisations commerciales. Chichi est également engagé dans ses activités à l'église et est un musicien habile, jouant de plusieurs instruments à un niveau professionnel. Aux côtés de Sabrina, il aime voyager et passer du temps de qualité en famille.
Monika Polakevic, CCIM, Senior Advisor
Desservant les marchés de l'est de la Pennsylvanie et du centre dans le sud du New Jersey, Monika est une professionnelle de l'immobilier dynamique et multilingue avec plus de 13 ans d'expérience, spécialisée dans les actifs de bureaux et d'investissement. Son expertise couvre la location, l'acquisition et la disposition de propriétés commerciales, et elle excelle dans la prestation de services immobiliers complets, y compris l'analyse de marché, la négociation de baux et de ventes et la gestion de la diligence raisonnable.
Les contributions de Monika dans le domaine ont été reconnues par diverses voies. Elle a été conférencière invitée à l'émission de radio 104.5 de Philadelphie « We Mean Business » et occupe le poste de nouvelle présidente des membres du Bucks County Professional Network. Ses réalisations s'étendent à figurer dans le numéro de journal US 1 consacré à Women In Business, qui représente le secteur de l'immobilier commercial. De plus, elle a été rédactrice experte pour la chronique mensuelle Real Estate News du journal communautaire Slovak in Amerika.
Reconnue pour son énergie et son enthousiasme sans bornes, Monika met fortement l'accent sur le développement professionnel et personnel. Elle est membre active de plusieurs associations professionnelles et de réseautage, dont la Developing Leader of the NAIOP (Commercial Real Estate Development Association), la section de Philadelphie et le Bucks County Professional Network. Parlant couramment l'anglais (compétences bilingues), le slovaque (compétences bilingues), le tchèque (compétences professionnelles) et le polonais (compétences professionnelles limitées), Monika réside actuellement à Yardley, dans le comté de Bucks, avec son mari et leur fille, Isabella. Ses intérêts comprennent les activités de plein air, la course à pied, le ski, la randonnée et les voyages.
Les contributions de Monika dans le domaine ont été reconnues par diverses voies. Elle a été conférencière invitée à l'émission de radio 104.5 de Philadelphie « We Mean Business » et occupe le poste de nouvelle présidente des membres du Bucks County Professional Network. Ses réalisations s'étendent à figurer dans le numéro de journal US 1 consacré à Women In Business, qui représente le secteur de l'immobilier commercial. De plus, elle a été rédactrice experte pour la chronique mensuelle Real Estate News du journal communautaire Slovak in Amerika.
Reconnue pour son énergie et son enthousiasme sans bornes, Monika met fortement l'accent sur le développement professionnel et personnel. Elle est membre active de plusieurs associations professionnelles et de réseautage, dont la Developing Leader of the NAIOP (Commercial Real Estate Development Association), la section de Philadelphie et le Bucks County Professional Network. Parlant couramment l'anglais (compétences bilingues), le slovaque (compétences bilingues), le tchèque (compétences professionnelles) et le polonais (compétences professionnelles limitées), Monika réside actuellement à Yardley, dans le comté de Bucks, avec son mari et leur fille, Isabella. Ses intérêts comprennent les activités de plein air, la course à pied, le ski, la randonnée et les voyages.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Marlo Lashley
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
Contacts
-
Chichi E. Ahia, SIOR -
Monika Polakevic, CCIM -
SVN® Ahia Commercial Real Estate
1 de 16
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 de 1
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Income-Generating & Owner/User Opportunity | 492 Norristown Rd
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