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4929 W Warwick Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 950 864 $ CAD (190 173 $ CAD/Unité) 4,72% Taux de capitalisation Chicago, IL 60641
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Faits saillants de l'investissement
- Building-Owned Common Area Laundry
- 2-Unit Coach House
Résumé de l'annonce
4929 W. Warwick is a 5-unit multi-family asset offered as part of the Gary R. Carlson Northwest Side Portfolio, located in Chicago’s Portage Park neighborhood. The property features five residential units between the front building and coach house, consisting of one 1-bedroom apartments, two 2-bedroom apartments, and two 3-bedroom apartments, providing a practical and easy-to-rent mix in a stable, demand-driven submarket. Built in 1921 with 3,900 rentable square feet, the building offers a classic Chicago brick façade, building-owned common area laundry, and a coach house containing two of the five units. Positioned on a quiet residential block near parks, schools, retail, and major transit corridors, the property presents a reliable income stream with additional upside available through interior modernization and cosmetic upgrades.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
100 392 $
|
24,12 $
|
| Autres revenus |
816 $
|
0,20 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 060 $
|
1,22 $
|
| Revenu brut effectif |
96 147 $
|
23,10 $
|
| Taxes |
20 135 $
|
4,84 $
|
| Dépenses d’exploitation |
31 164 $
|
7,49 $
|
| Total des dépenses |
51 299 $
|
12,32 $
|
| Revenu net d’exploitation |
44 848 $
|
10,77 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 392 $ |
| Annuel par pi² | 24,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 816 $ |
| Annuel par pi² | 0,20 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 060 $ |
| Annuel par pi² | 1,22 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 147 $ |
| Annuel par pi² | 23,10 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 135 $ |
| Annuel par pi² | 4,84 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 164 $ |
| Annuel par pi² | 7,49 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 299 $ |
| Annuel par pi² | 12,32 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 848 $ |
| Annuel par pi² | 10,77 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 950 864 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 190 173 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 4,72% | Taille du bâtiment | 4 163 pi² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.08 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 1921 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RS-3 - Zonage RS-3 | ||
| Prix | 950 864 $ CAD |
| Prix par unité | 190 173 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,72% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.08 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 4 163 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1921 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 pi² |
| Zonage | RS-3 - Zonage RS-3 |
Commodités
Commodités des unités
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de bois franc
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 650 |
| 2+1 | 3 | - | 600 - 1 100 |
| 3+1 | 1 | - | 1 100 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (80)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 13-21-222-009-0000 | Évaluation totale | 100 489 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 26 647 $ CAD | Impôts annuels | 20 135 $ CAD (4,84 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 73 842 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
13-21-222-009-0000
Évaluation du terrain
26 647 $ CAD
Évaluation des bâtiments
73 842 $ CAD
Évaluation totale
100 489 $ CAD
Impôts annuels
20 135 $ CAD (4,84 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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4929 W Warwick Ave
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