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27 Units Mixed Use | Meadow & West Main 3 biens • À vendre 3 722 084 $ CAD • Waterbury, CT

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Faits saillants de l'investissement

Convenient and Accessible Location
High Visibility and High Traffic
Separate and Tenant Paid Utilities

Strong Retail Anchor Tenancy
MOD Program - Stable Income and Occupancy
Value Add Opportunity

Résumé de l'annonce

Exceptional opportunity to acquire a 27-unit mixed-use investment consisting of 21 apartments and 6 retail spaces across two well-maintained brick buildings and one dedicated parking lot. Offered at a solid 8% Cap with additional upside rent potential. The unit count, unit mix, and financial information have been recently verified and updated to reflect the current operating performance. The portfolio includes 343 West Main Street, a four-story, 20,428 SF building with 17 apartments (1 one-bedroom, 14 two-bedroom, and 2 three-bedroom units) and 4 fully leased retail spaces, and 493 Meadow Street, a three-story, 6,520 SF building with 4 apartments (2 two-bedroom and 2 three-bedroom units) and 2 fully leased retail spaces. The residential units participate in the Mod Rehab Housing Assistance Program, providing stable occupancy and consistent rental income. The commercial component is occupied by established long-term tenants, including an appliance retailer, tax and insurance agency, bar & grill, salon, and convenience stores. Recent capital improvements include partial roof replacements (2022) and 15 recently replaced high-efficiency heating systems. All residential and commercial units are separately metered, with tenants responsible for their own utilities, helping to minimize landlord operating expenses. A well-maintained, cash-flowing property with a diversified income stream - ready for a new owner to realize the potential!

Meadow and West Main OM

Offering Memorandum

Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à	Annuel (CAD)
Revenu de location brut	$99,999
Autres revenus	$99,999
Perte due à l’inoccupation	$99,999
Revenu brut effectif	$99,999
Taxes	$99,999
Dépenses d’exploitation	$99,999
Total des dépenses	$99,999
Revenu net d’exploitation	$99,999

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Autres revenus (CAD)
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Perte due à l’inoccupation (CAD)
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Revenu brut effectif (CAD)
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Dépenses d’exploitation (CAD)
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Total des dépenses (CAD)
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Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	$99,999

Faits sur la propriété

Prix	3 722 084 $ CAD	Nombre de propriétés	3
Prix/pi²	124,69 $ CAD / pi²	Individuellement en vente	0
Taux de capitalisation	8,03%	Taille totale du bâtiment	29 850 pi²
Type de vente	Investissement	Superficie totale du terrain	0,42 AC
Statut	Actif

Prix	3 722 084 $ CAD
Prix/pi²	124,69 $ CAD / pi²
Taux de capitalisation	8,03%
Type de vente	Investissement
Statut	Actif
Nombre de propriétés	3
Individuellement en vente	0
Taille totale du bâtiment	29 850 pi²
Superficie totale du terrain	0,42 AC

Propriétés

Nom de la propriété/adresse	Type de propriété	Taille	Année de construction	Prix individuel
493-497 Meadow St, Waterbury, CT 06702	Commerce de détail	7 800 pi²	1900	-
343-357 W Main St, Waterbury, CT 06702	Immeuble residentiel	22 050 pi²	1900	-
367 W Main St, Waterbury, CT 06702	Terrain	0,17 AC	-	-