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**ASSUMABLE FINANCING @ 3.25%** 4934-4936 W Point Loma Blvd 4 Unité Immeuble d’appartements 4 789 326 $ CAD (1 197 332 $ CAD/Unité) 4,01% Taux de capitalisation San Diego, CA 92107
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Faits saillants de l'investissement
- Irreplaceable Coastal Real Estate in Ocean Beach
- Amazing Unit Mix: (2) 3Bed/2Bath + (2) 2Bed/2Bath
- Built in 1999
- Assumable $2.65M VA Loan @ 3.25%
- Five (5) Single Car Garages + Five (5) Parking Spaces
- Walk to the Sand, and Local Shops / Restaurants
Résumé de l'annonce
**ASSUMABLE FINANCING @ 3.25%** Located in Ocean Beach, one of San Diego’s most desirable submarkets, the Apartment Homes on W Point Loma Blvd presents an investor with an amazing opportunity. With large units averaging 1,000sf each, an amazing location with walkability to the sand, and attractive assumable financing, this 4-unit gem has everything an investor looks for. The property is situated on a 6,723sf parcel, and consists of two (2) 3Bedroom / 2Bathroom 1,150sf Units and two (2) 2Bedroom /2Bathroom 859sf Units. In addition, this coastal asset uniquely offers five (5) single-car garages and five (5) off-street parking.
This apartment complex is perfect for a buyer looking to acquire a high-income multifamily asset near the beach with attractive financing.
This apartment complex is perfect for a buyer looking to acquire a high-income multifamily asset near the beach with attractive financing.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
282 704 $
|
70,36 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 481 $
|
2,11 $
|
| Revenu brut effectif |
274 223 $
|
68,25 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
81 942 $
|
20,39 $
|
| Revenu net d’exploitation |
192 281 $
|
47,85 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 282 704 $ |
| Annuel par pi² | 70,36 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 481 $ |
| Annuel par pi² | 2,11 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 274 223 $ |
| Annuel par pi² | 68,25 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 81 942 $ |
| Annuel par pi² | 20,39 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 192 281 $ |
| Annuel par pi² | 47,85 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 789 326 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 197 332 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 4,01% | Taille du bâtiment | 4 018 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.94 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,49/1 000 pi² |
| Zonage | RM-2-4 - Residential Multifamily | ||
| Prix | 4 789 326 $ CAD |
| Prix par unité | 1 197 332 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,01% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.94 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 4 018 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 2,49/1 000 pi² |
| Zonage | RM-2-4 - Residential Multifamily |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Salle à manger
- Congélateur
Commodités du site
- Grill
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 2 | 4 937 $ CAD | 859 |
| 3+2 | 2 | 6 842 $ CAD | 1 150 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 448-230-06 | Évaluation des bâtiments | 833 275 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 3 582 309 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 4 415 584 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
448-230-06
Évaluation du terrain
3 582 309 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
833 275 $ CAD (2026)
Évaluation totale
4 415 584 $ CAD (2026)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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**ASSUMABLE FINANCING @ 3.25%** | 4934-4936 W Point Loma Blvd
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