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495-515 Boul De La Concorde O 1 482–8 868 pi² d'espace disponible • Bureau • Laval, QC H7N 5L9
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FAITS SAILLANTS
- Emplacement de choix sur le Boulevard de la Concorde O.
- Stationnement en surface pour le personnel et les clients
- À quelques minutes du métro Concorde et des lignes de bus.
- Accès facile à l'autoroute 15 et 440
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (3)
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- ESPACE
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 2e étage, ste 205 | 5 000 pi² | Négociable | 22,00 $ CAD/pi²/an 1,83 $ CAD/pi²/mois 110 000 $ CAD/an 9 167 $ CAD/mois | Service complet | ||
| 2e étage, ste 211 | 1 482 pi² | Négociable | 24,00 $ CAD/pi²/an 2,00 $ CAD/pi²/mois 35 568 $ CAD/an 2 964 $ CAD/mois | Service complet | ||
| 2e étage, ste 215 | 2 386 pi² | Négociable | 24,00 $ CAD/pi²/an 2,00 $ CAD/pi²/mois 57 264 $ CAD/an 4 772 $ CAD/mois | Service complet |
2e étage, ste 205
Situé au cœur de Laval-des-Rapides, cet immeuble commercial à unités multiples bénéficie d’un emplacement de choix le long du Boulevard de la Concorde Ouest, un important corridor est-ouest offrant une grande visibilité et un flux de circulation constant. Le bâtiment présente une façade moderne avec une exposition directe sur la rue, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises cherchant à renforcer leur présence de marque dans un milieu urbain dynamique. La propriété profite de sa proximité avec la station de métro Concorde et plusieurs lignes d’autobus, ce qui améliore l’accessibilité tant pour les clients que pour les employés. Son emplacement au sein d’une zone résidentielle et commerciale dense permet une variété d’utilisations, notamment pour le commerce de détail, les services médicaux et les services professionnels. Les environs incluent des écoles, des services publics et des centres commerciaux, ce qui contribue à un flux constant de piétons et à une clientèle diversifiée. Avec un stationnement en surface généreux et un accès pratique aux autoroutes 15 et 440, ce site est attrayant pour les opérateurs régionaux. Le zonage du bâtiment permet des applications commerciales flexibles, offrant une adaptabilité à long terme pour les locataires. Que ce soit pour des services destinés aux clients ou des opérations administratives, cette propriété offre un mélange convaincant d’emplacement, de visibilité et d’infrastructure.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 13 à 40 personnes
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Lumière naturelle
- Situé près du métro Concorde et des lignes d'autobus.
- Entouré d'activités résidentielles et commerciales.
- Accès facile à l'Autoroute 15 et à l'Autoroute 440
2e étage, ste 211
Espace de bureau commercial de 1 482 pieds carrés à louer à Laval, idéalement situé sur le boulevard De la Concorde Ouest, à moins de 5 minutes à pied (400 mètres) de la station de métro De la Concorde, et à proximité de la Place Bell, de l'université et de la station de métro Montmorency! Le bureau comprend 5 bureaux fermés, une aire de réception, une cuisine et une salle de conférence. Prix : 2 964 $/mois, incluant tous les frais d'exploitation, les taxes municipales et scolaires, ainsi que le chauffage, l'électricité et la climatisation. ***Veuillez contacter le courtier avant de visiter la propriété***Possibilité d'acheter le bâtiment***
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Convient pour 4 à 12 personnes
- 5 bureaux privés
- 1 salle de conférence
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Lumière naturelle
2e étage, ste 215
Espace de bureau commercial de 2 386 pieds carrés à louer à Laval, idéalement situé sur le boulevard De la Concorde Ouest, à moins de 5 minutes à pied (400 mètres) de la station de métro De la Concorde, et à proximité de la Place Bell, de l'université et de la station de métro Montmorency! Le bureau comprend plusieurs bureaux fermés, une aire de réception, une cuisine et une salle de conférence. Prix : 4 772 $/mois, incluant tous les frais d'exploitation, les taxes municipales et scolaires, ainsi que le chauffage, l'électricité et la climatisation. ***Veuillez contacter le courtier avant de visiter la propriété***Possibilité d'acheter le bâtiment***Possibilité de louer plus ou moins d'espace selon les besoins***
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition intensive du bureau
- Convient pour 6 à 20 personnes
- 1 salle de conférence
- Espace en excellent état
- Plafond suspendu
- Lumière naturelle
- Planchers de bois franc
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES LOCATAIRES À 495-515 BOUL DE LA CONCORDE O, LAVAL, QC H7N 5L9
- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS CAN
- PORTÉE
- EcoBike
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- 1
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- Marché Laura 8 Produits Européens
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- 1
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| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS CAN | PORTÉE |
| EcoBike | - | 1 | - |
| Marché Laura 8 Produits Européens | - | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 8 868 pi² | Superficie commerciale brute | 11 100 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1990 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 2,21/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 8 868 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 11 100 pi² |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 2,21/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Située dans le dynamique quartier de Laval-des-Rapides, cette propriété commerciale à unités multiples bénéficie d’un emplacement stratégique le long du Boulevard de la Concorde Ouest, l’une des principales artères est-ouest de Laval. L’immeuble arbore une façade moderne avec une visibilité directe sur la rue, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises cherchant à se démarquer dans un corridor à fort achalandage. Sa proximité avec la station de métro Concorde et les principaux circuits d’autobus améliore l’accessibilité tant pour les clients que pour les employés. La propriété est entourée de quartiers résidentiels, de centres commerciaux et de services publics, ce qui génère un flux constant de piétons et une clientèle locale solide. La configuration du site permet une variété d’usages commerciaux, notamment des commerces de détail, des services médicaux et professionnels, avec des aménagements intérieurs flexibles et des opportunités de signalisation. Le stationnement en surface abondant et l’accès pratique aux autoroutes 15 et 440 rendent cet emplacement attrayant pour les opérateurs régionaux et les fournisseurs de services. Le zonage de l’immeuble soutient une large gamme d’activités commerciales, offrant une adaptabilité à long terme tant pour les locataires que pour les propriétaires. Que ce soit pour des services destinés aux clients, des opérations administratives ou des commerces spécialisés, cette propriété offre une combinaison équilibrée de visibilité, d’accessibilité et d’intégration communautaire dans l’une des zones urbaines les plus actives de Laval.
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Affichage
- Éclairage accentué
- Éclairage encastré
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
495-515 Boul De La Concorde O
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