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495 W Cedar Ave 6 624 pi² Local d'activités Immeuble Denver, CO 80223 2 870 527 $ CAD (433,35 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime Baker Location — Near South Broadway, Downtown, and Light Rail
High-Growth Area — 500+ multifamily units within a 5-block radius
Flexible Exit — Income hold, owner-user, or phased redevelopment

Development Potential — I-MX-5 zoning supports a 5-story mixeduse multifamily project
Rare Infill — Limited I-MX-5 land supply in Baker
Built out Office/Manufacturing prefect for Flex Users

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

495 W. Cedar Ave is a 6,624 SF office/flex building situated on an 18,200 SF corner lot in the highly desirable Baker neighborhood and Broadway submarket. With I-MX-5 zoning, this site offers exceptional redevelopment potential for a mixed-use, five-story multifamily project. The property benefits from its proximity to the Broadway Corridor, Downtown Denver, and the Alameda Light Rail Station—providing direct access to the Denver Tech Center and major university campuses. Surrounded by significant multifamily development, this site is positioned for strong future growth. The property is currently leased at and will be delivered vacant 11/25/2025.

495 W Cedar Ave_For Sale 1.21

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 870 527 $ CAD	Aire du bâtiment louable	6 624 pi²
Prix par pi²	433,35 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1974
Type de propriété	Local d'activités	Location	Unique
Sous-type de propriété	Manufacture légère Industriel et entrepôt	Ratio de stationnement	2,42/1 000 pi²
Classe d’immeuble	B	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Taille du lot	0,42 AC
Zonage	I-MX-5

Prix	2 870 527 $ CAD
Prix par pi²	433,35 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Local d'activités
Sous-type de propriété	Manufacture légère Industriel et entrepôt
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,42 AC
Aire du bâtiment louable	6 624 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1974
Location	Unique
Ratio de stationnement	2,42/1 000 pi²
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zonage	I-MX-5