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4981 Rosalie St 16 Unité Immeuble d’appartements 680 585 $ CAD (42 537 $ CAD/Unité) 16% Taux de capitalisation Saint Louis, MO 63115
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This 16-unit apartment complex offers a value-add opportunity with in-place income and strong upside. With 5 tenants currently in place and units primed for renovation, rents can be increased from the current $540 average toward market levels, targeting an estimated 10% cap rate after stabilization. The building would benefit from comprehensive electrical and plumbing upgrades, along with renovations and updates to the vacant units, making it well-suited for an investor prepared to execute a thoughtful rehab plan and unlock long-term cash flow.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
201 609 $
|
11,64 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
20 162 $
|
1,16 $
|
| Revenu brut effectif |
181 447 $
|
10,47 $
|
| Taxes |
7 020 $
|
0,41 $
|
| Dépenses d’exploitation |
72 578 $
|
4,19 $
|
| Total des dépenses |
79 598 $
|
4,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
101 849 $
|
5,88 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 609 $ |
| Annuel par pi² | 11,64 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 162 $ |
| Annuel par pi² | 1,16 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 447 $ |
| Annuel par pi² | 10,47 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 020 $ |
| Annuel par pi² | 0,41 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 578 $ |
| Annuel par pi² | 4,19 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 598 $ |
| Annuel par pi² | 4,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 849 $ |
| Annuel par pi² | 5,88 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 680 585 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 42 537 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 16% | Taille du lot | 0,37 AC |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Taille du bâtiment | 17 322 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 3.37 | Occupation moyenne | 44% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Zonage | A-Single Family Residenti | ||
| Prix | 680 585 $ CAD |
| Prix par unité | 42 537 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 16% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 3.37 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,37 AC |
| Taille du bâtiment | 17 322 pi² |
| Occupation moyenne | 44% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Zonage | A-Single Family Residenti |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Terrain clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5493-00-0150-0 | Évaluation totale | 83 865 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 695 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 7 020 $ CAD (0,41 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 79 170 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5493-00-0150-0
Évaluation du terrain
4 695 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
79 170 $ CAD (2025)
Évaluation totale
83 865 $ CAD (2025)
Impôts annuels
7 020 $ CAD (0,41 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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