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499 Haverhill St 9 Unité Immeuble d’appartements 1 687 438 $ CAD (187 493 $ CAD/Unité) 6,44% Taux de capitalisation Lawrence, MA 01841
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Faits saillants de l'investissement
- Plenty of parking
- Garage
- Coin op washer/dryer
- Good sized yard
- Basement
- Gas heat
Résumé de l'annonce
Welcome to an exceptional investment opportunity in the City of Lawrence. This 9-unit property features a desirable unit mix of three one-bedroom units and six studio units, offering strong income potential. The property provides ample parking with at least one space per unit, as well as a garage. A large basement offers additional storage space for tenants. Two units are currently vacant, presenting an immediate opportunity for the new owner to select their own tenants or adjust rents to market value. The property also offers two generous side yards, giving tenants outdoor space to enjoy. Additional features include a newly built side deck, coin-operated washer and dryer available for tenant use, a welcoming front porch, and a good-sized lot. Conveniently located near restaurants, shops, supermarkets, parks, and with easy access to major highways including Route 93, this property is well positioned for both tenants and investors.
2 units are currently vacant and are not included in the NOI and Cap Rate calculation. One 1 bedroom and one studio are currently vacant and have been left vacant for the buyer to rent to their tenant of choice
2 units are currently vacant and are not included in the NOI and Cap Rate calculation. One 1 bedroom and one studio are currently vacant and have been left vacant for the buyer to rent to their tenant of choice
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
142 158 $
|
34,07 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
142 158 $
|
34,07 $
|
| Taxes |
11 546 $
|
2,77 $
|
| Dépenses d’exploitation |
21 956 $
|
5,26 $
|
| Total des dépenses |
33 502 $
|
8,03 $
|
| Revenu net d’exploitation |
108 656 $
|
26,04 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 142 158 $ |
| Annuel par pi² | 34,07 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 142 158 $ |
| Annuel par pi² | 34,07 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 546 $ |
| Annuel par pi² | 2,77 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 956 $ |
| Annuel par pi² | 5,26 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 502 $ |
| Annuel par pi² | 8,03 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 108 656 $ |
| Annuel par pi² | 26,04 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 687 438 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 187 493 $ CAD | Taille du lot | 0,42 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 172 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,44% | Occupation moyenne | 77% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R, Lawrence | ||
| Prix | 1 687 438 $ CAD |
| Prix par unité | 187 493 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,44% |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,42 AC |
| Taille du bâtiment | 4 172 pi² |
| Occupation moyenne | 77% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1920 |
| Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Zonage | R, Lawrence |
Commodités
Commodités des unités
- Laveuse/Sécheuse
- Cour
- Sous-sol
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | LAWR-000188-000000-000008 | Évaluation totale | 1 319 203 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 338 769 $ CAD | Impôts annuels | 11 546 $ CAD (2,77 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 980 434 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
LAWR-000188-000000-000008
Évaluation du terrain
338 769 $ CAD
Évaluation des bâtiments
980 434 $ CAD
Évaluation totale
1 319 203 $ CAD
Impôts annuels
11 546 $ CAD (2,77 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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499 Haverhill St
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