5-33 48th Ave - The Zipper Building Unité de condo • Commerce de détail • 6 278 pi² • À vendre 5 369 871 $ CAD • Long Island City, NY 11101

Situés au cœur du quartier dynamique de Hunters Point à Long Island City, les condos commerciaux au 5-33 48th Avenue offrent une opportunité rare d'acquérir un actif entièrement loué et générateur de revenus dans l'un des districts les plus en pleine évolution de New York. Ces espaces commerciaux se trouvent dans The Zipper Building, un développement de luxe à usage mixte comprenant 41 unités résidentielles (dont une seule reste à vendre), bénéficiant ainsi d'un flux de piétons intégré et d'une forte demande locale. Les cinq unités commerciales situées au rez-de-chaussée totalisent environ 10 048 pieds carrés et sont louées à un mélange diversifié de locataires axés sur les services, notamment des fournisseurs de soins d'urgence, de beauté et de soins dentaires. Chaque locataire apporte une stabilité et une valeur à long terme, avec des baux expirant jusqu'en 2034 et des loyers mensuels totalisant 57 225 $. La propriété génère un revenu brut effectif de 709 703 $ et un revenu net d'exploitation de 483 584 $, soutenus par des remboursements de taxes et de frais d'exploitation. Cette offre représente une opportunité d'investissement attrayante avec des flux de trésorerie stables, une solvabilité solide des locataires et un potentiel de valorisation à long terme dans un environnement urbain dynamique. Situé sur le côté nord de la 48th Avenue, entre la 5th Street et Vernon Boulevard, le site bénéficie d'une grande visibilité et d'une accessibilité optimale, à proximité des principaux centres de transport et du service de traversier. La région environnante continue de se densifier, stimulée par le développement résidentiel et les changements de zonage proposés qui pourraient ajouter des milliers de nouveaux logements, augmentant ainsi la demande commerciale et l'activité piétonnière.