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5 E Wallace Ave 40 Unité Immeuble d’appartements 4 126 666 $ CAD (103 167 $ CAD/Unité) 7,09% Taux de capitalisation New Castle, PA 16101
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Faits saillants de l'investissement
- Rents below market. Increase program in place to renew all 1 bed to $725 & 2 beds to $825, which will lead to a proforma annual income of $367,200
- Many new upgrades, includes new roof parapet, new roof membrane, new hardwood floors in most units & new PTAC central heat and cooling in all units
- Close to hospital & near downtown & a short drive from the highways
Résumé de l'annonce
A rare 3-story near downtown mid-rise with many UPDATED units consisting of 16- 2 bedrooms and 24- 1 bedrooms---All units are rented except for 1, which is in the process of being pre-leased. This property offers the opportunity to an aggressive buyer to increase the annual Gross Income to over $400,000 dollars. Jefferson Arms Apartments is a landmark 3-story multifamily mid-rise located at 1-5 East Wallace Avenue, New Castle PA---A short Drive to Pittsburgh, PA—-quality apartments are priced at over $100k per door in and around the Pittsburgh market. This property features a diverse mix of one & two-bedroom layouts averaging approximately 650-800 square feet, and all units were fully renovated between in 2022-2025 with hard wood flooring, updated kitchens and baths, new water boilers replaced been 2015 and 2019, major roof repairs and parapet replacements and durable interior upgrades that support strong in-place performance. The asset is currently approximately 95% occupied and includes ground-floor Laundry Room for additional income. In addition to its stabilized operating base, Jefferson Arms Apartments offers a compelling value-add opportunity..
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
452 588 $
|
7,78 $
|
| Autres revenus |
5 036 $
|
0,09 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
24 669 $
|
0,42 $
|
| Revenu brut effectif |
432 954 $
|
7,45 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
150 356 $
|
2,59 $
|
| Total des dépenses |
150 356 $
|
2,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 452 588 $ |
| Annuel par pi² | 7,78 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 036 $ |
| Annuel par pi² | 0,09 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 669 $ |
| Annuel par pi² | 0,42 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 432 954 $ |
| Annuel par pi² | 7,45 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 356 $ |
| Annuel par pi² | 2,59 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 356 $ |
| Annuel par pi² | 2,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 126 666 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 103 167 $ CAD | Taille du lot | 0,42 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 58 140 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,09% | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 40 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1923/2010 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,85/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | T | ||
| Prix | 4 126 666 $ CAD |
| Prix par unité | 103 167 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,09% |
| Nombre d’unités | 40 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,42 AC |
| Taille du bâtiment | 58 140 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1923/2010 |
| Ratio de stationnement | 0,85/1 000 pi² |
| Zonage | T |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Sans fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | 933,75 $ CAD | 675 |
| 2+1 | 16 | 1 102 $ CAD | 800 |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-032100 | Évaluation des bâtiments | 758 220 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 63 850 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 822 070 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-032100
Évaluation du terrain
63 850 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
758 220 $ CAD (2026)
Évaluation totale
822 070 $ CAD (2026)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Debo - Glen Eagle Apartments
5 E Wallace Ave
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