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5 Edwards St - 8.8 acres- Gateway location, I-89 visible. Lot • Terrain commercial • 8,8 Acres • 8 921 185 $ CAD • Lebanon, NH 03766

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

8.8 acres, 100% location, Lebanon/Dartmouth gateway, I-89 frontage. All Commercial uses.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

8.8 Acres at the Lebanon/Hanover Gateway with the 100% location, extensive frontage and visibility on Rt. 120 and exit 18 I-89. General Commercial zone (GC1) allows most uses by right including mixed commercial/residential. 30% building coverage, minimal setbacks, 55 foot building height. Addt info 3 Miles to Dartmouth Medical Center. Amont highest income and housing in NH. 40,000 VPD I-89, 24,000 Rt. 120. Owner has invested $1.6M in site work and engineering. Pad ready and level. There is 2000 linear feet of onsite interior of paved roads, water/sewer lines and electric/cable lines. The estimated cost to install these is over $700,000. Lebanon has adequate sewer and water capacity for the anticipated build out. 8-12” gravity sewer main lines run through the property. 12” water main. Interior road water lines are 6”. These substantial site improvements greatly lower the effective cost per acre.
Addt info and docs: https://equitygrouprealtors-my.sharepoint.com/:f:/p/jim/IgBJb79s_lMzSLBAKks7Y5wNASeOEMQgO-Ilb63WRd-j6AY?e=tQg0k6

gc1 new table of uses

survey perimeter & rd vacate

topo

wetlands1-09112025123503

proposed amendments to PUDs

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	8 921 185 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Unités d’appartements - Condo Concessionnaire automobile Hôpital Parc industriel Médical Développement d’unités planifié Recherche et développement Centre commercial régional Centre commercial à ciel ouvert Supermarché
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	8,80 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	Gen Comm, mixed - Commerce de détail, industriel, recherche et développement, hôtel, multifamilial, usage mixte. Hauteur des bâtiments de 55 pieds, couverture du terrain de 30 %. Potentiel de 300 000 pieds carrés ou 300 unités d'habitation.

Prix	8 921 185 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Unités d’appartements - Condo Concessionnaire automobile Hôpital Parc industriel Médical Développement d’unités planifié Recherche et développement Centre commercial régional Centre commercial à ciel ouvert Supermarché
Taille totale du lot	8,80 AC
Zonage	Gen Comm, mixed - Commerce de détail, industriel, recherche et développement, hôtel, multifamilial, usage mixte. Hauteur des bâtiments de 55 pieds, couverture du terrain de 30 %. Potentiel de 300 000 pieds carrés ou 300 unités d'habitation.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	8 921 185 $ CAD	Taille du lot	8,80 AC
Prix par AC	1 013 771,06 $ CAD

Prix	8 921 185 $ CAD
Prix par AC	1 013 771,06 $ CAD
Taille du lot	8,80 AC

100% LOCATION EXTENSIVE FRONTAGE AND VISIBILITY NEW GC-1 ZONING PENDING SPRING 2026 - RETAIL, HOTEL, R&D, MULTI 40,000 VPD I-89 and 24,000 RT 120 55 Ft Height, 30% BLDG COVERAGE 3 Miles to Dartmouth Medical Center PREPARED SITE. level

DESCRIPTION

Présentant le meilleur site commercial, inégalé, de toute la région de Upper Valley. Visibilité directe et façade sur l'autoroute I-89 et la route 120. Situé à la sortie stratégique menant au centre-ville, au Dartmouth College, à Hanover et au Dartmouth Medical Center. Terrain de 8,8 acres, entièrement plat et constructible, avec les services publics disponibles sur le site et à l'intérieur. Routes pavées à l'intérieur du site. Hôtel phare? Condos haut de gamme? Bureaux corporatifs? Centre commercial? Cette adresse prestigieuse reflète parfaitement votre succès. Couverture de construction de 30 %, hauteur maximale de 55 pieds. Densité résidentielle soumise à l'examen du conseil. 40,000 véhicules par jour sur l'autoroute, 20,000 à 30,000 sur la route 120. Travaux de préparation du site déjà réalisés, prêt à bâtir.

LIENS

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CARTE

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs LBAN-000131-000001-000701 78-61	Évaluation des bâtiments	47 998 $ CAD
Évaluation du terrain	337 355 $ CAD	Évaluation totale	385 353 $ CAD