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5 Edwards St - 8.8 acres- Gateway location, I-89 visible. Lot • Terrain commercial • 8,8 Acres • 6 942 537 $ CAD • Lebanon, NH 03766

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Faits saillants de l'investissement

8.8 acres, 100% location, Lebanon/Dartmouth gateway, I-89 frontage. All Commercial uses.

Résumé de l'annonce

8.8 Acres at the Lebanon/Hanover Gateway with the 100% location, extensive frontage and visibility on Rt. 120 and exit 18 I-89. Pending (summer) General Commercial zone (GC1) allows most uses by right including mixed commercial/residential. 30% building coverage, minimal setbacks, 55 foot building height. Addt info 3 Miles to Dartmouth Medical Center. Amont highest income and housing in NH. 40,000 VPD I-89, 24,000 Rt. 120. Owner has invested $1.6M in site work and engineering. Pad ready and level. There is 2000 linear feet of onsite interior of paved roads, water/sewer lines and electric/cable lines. The estimated cost to install these is over $700,000. Lebanon has adequate sewer and water capacity for the anticipated build out. 8-12” gravity sewer main lines run through the property. 12” water main. Interior road water lines are 6”. These substantial site improvements greatly lower the effective cost per acre. Reduced $1.5M for quick sale.
Addt info and docs: https://equitygrouprealtors-my.sharepoint.com/:f:/p/jim/IgBJb79s_lMzSLBAKks7Y5wNASeOEMQgO-Ilb63WRd-j6AY?e=tQg0k6

gc1 new table of uses

survey perimeter & rd vacate

topo

wetlands1-09112025123503

proposed amendments to PUDs

Faits sur la propriété

Prix	6 942 537 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Unités d’appartements - Condo Concessionnaire automobile Hôpital Parc industriel Médical Développement d’unités planifié Recherche et développement Centre commercial régional Centre commercial à ciel ouvert Supermarché
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	8,80 AC
Type de propriété	Terrain	Année de construction	1950
Zonage	Gen Comm, mixed - Commerce de détail, industriel, recherche et développement, hôtel, multifamilial, usage mixte. Hauteur des bâtiments de 55 pieds, couverture du terrain de 30 %. Potentiel de 300 000 pieds carrés ou 300 unités d'habitation.

Prix	6 942 537 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Unités d’appartements - Condo Concessionnaire automobile Hôpital Parc industriel Médical Développement d’unités planifié Recherche et développement Centre commercial régional Centre commercial à ciel ouvert Supermarché
Taille totale du lot	8,80 AC
Année de construction	1950
Zonage	Gen Comm, mixed - Commerce de détail, industriel, recherche et développement, hôtel, multifamilial, usage mixte. Hauteur des bâtiments de 55 pieds, couverture du terrain de 30 %. Potentiel de 300 000 pieds carrés ou 300 unités d'habitation.

1 Lot disponible

Lot 78-60

Prix	6 942 537 $ CAD	Taille du lot	8,80 AC
Prix par AC	788 924,64 $ CAD

Prix	6 942 537 $ CAD
Prix par AC	788 924,64 $ CAD
Taille du lot	8,80 AC

Reduced $1.5M for quick sale. 100% LOCATION EXTENSIVE FRONTAGE AND VISIBILITY NEW GC-1 ZONING PENDING SPRING 2026 - RETAIL, HOTEL, R&D, MULTI 40,000 VPD I-89 and 24,000 RT 120 55 Ft Height, 30% BLDG COVERAGE 3 Miles to DHMC. PREPARED SITE.

Description

Présentant le meilleur site commercial, inégalé, de toute la région de Upper Valley. Visibilité directe et façade sur l'autoroute I-89 et la route 120. Situé à la sortie stratégique menant au centre-ville, au Dartmouth College, à Hanover et au Dartmouth Medical Center. Terrain de 8,8 acres, entièrement plat et constructible, avec les services publics disponibles sur le site et à l'intérieur. Routes pavées à l'intérieur du site. Hôtel phare? Condos haut de gamme? Bureaux corporatifs? Centre commercial? Cette adresse prestigieuse reflète parfaitement votre succès. Couverture de construction de 30 %, hauteur maximale de 55 pieds. Densité résidentielle soumise à l'examen du conseil. 40,000 véhicules par jour sur l'autoroute, 20,000 à 30,000 sur la route 120. Travaux de préparation du site déjà réalisés, prêt à bâtir.