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Value-Add Asset with Full-Floor Availability 5 Eves Dr 45 239 pi² 53% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Marlton, NJ 08053
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Faits saillants de l'investissement
- Value-add office investment with ±15,700-SF vacant full-floor availability.
- New tenant, Advantage Behavioral, secured for ±35% of RBA, supported by strong healthcare demographics.
- Flexible IP zoning allowing medical, office, and professional uses.
- Positive in-place cash flow with near-term lease-up and expansion upside.
- Efficient, elevator-served building with 4.8 / 1,000 SF parking (ideal for medical users).
- Prime Marlton location with immediate access to Whole Foods, Route 73, 20 minutes from Center City Philadelphia, with access to I-295 & NJ Turnpike.
Résumé de l'annonce
Colliers is pleased to exclusively present for sale 5 Eves Drive, Marlton, Burlington County, New Jersey. 5 Eves Drive is a 45,239-square-foot, three-story office building situated on 4.29 acres in one of South Jersey’s most established commercial corridors. The property is strategically located just off Route 73, providing immediate access to Interstate 295, the New Jersey Turnpike, and is less than 20 minutes from Center City Philadelphia. This location delivers exceptional regional connectivity, strong visibility, and proximity to a dense base of retail amenities and residential neighborhoods.
5 Eves Drive presents a compelling value-add or owner/user opportunity. The property is currently 53% leased and offers over 15,500 square feet of contiguous availability on the third floor, allowing for near-term upside through lease-up or single-tenant occupancy. The largest tenant, Advantage Behavioral, is a well-established medical practice operating 12 locations throughout the Mid-Atlantic region. Advantage Behavioral relocated to the property in 2025, exemplifying the continued migration of healthcare and medical users to high-quality, accessible suburban office environments.
The property is well-positioned to accommodate medical and professional tenants, with a strong parking ratio of 4.8 spaces per 1,000 rentable square feet, exceeding typical suburban office standards and aligning well with healthcare demand.
The surrounding South Burlington office submarket remains healthy, with a vacancy rate of approximately 6.3%, outperforming historical averages and the broader Philadelphia metropolitan area. Market fundamentals are supported by limited new construction, disciplined supply, and stable rent growth, creating favorable conditions for owners and investors.
5 Eves is zoned IP (Industrial Park), providing exceptional flexibility. A wide range of uses is permitted as-of-right, including medical, research and development, light manufacturing, warehousing, office, and other industrial or flex uses. This zoning versatility enhances both near-term leasing optionality and long-term repositioning or redevelopment potential.
5 Eves Drive presents a compelling value-add or owner/user opportunity. The property is currently 53% leased and offers over 15,500 square feet of contiguous availability on the third floor, allowing for near-term upside through lease-up or single-tenant occupancy. The largest tenant, Advantage Behavioral, is a well-established medical practice operating 12 locations throughout the Mid-Atlantic region. Advantage Behavioral relocated to the property in 2025, exemplifying the continued migration of healthcare and medical users to high-quality, accessible suburban office environments.
The property is well-positioned to accommodate medical and professional tenants, with a strong parking ratio of 4.8 spaces per 1,000 rentable square feet, exceeding typical suburban office standards and aligning well with healthcare demand.
The surrounding South Burlington office submarket remains healthy, with a vacancy rate of approximately 6.3%, outperforming historical averages and the broader Philadelphia metropolitan area. Market fundamentals are supported by limited new construction, disciplined supply, and stable rent growth, creating favorable conditions for owners and investors.
5 Eves is zoned IP (Industrial Park), providing exceptional flexibility. A wide range of uses is permitted as-of-right, including medical, research and development, light manufacturing, warehousing, office, and other industrial or flex uses. This zoning versatility enhances both near-term leasing optionality and long-term repositioning or redevelopment potential.
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Rue
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- Offering Memorandum
- 1. Financials
- 2. Property Information
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
45 239 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1985
Pourcentage loué
53%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
15 079 pi²
Dalle à dalle
14’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
4,29 AC
Numéro de lot
13-00002-07-00003
Zonage
IP - Commerciale
Stationnement
226 places (4,91 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Chauffage central
- Sièges extérieurs
- Climatisation
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
10 841
74 252
188 996
2020 Population
10 339
72 917
185 833
2030 Population
11 189
76 060
193 439
2025-2030 Croissance démographique prévue
3,2%
2,4%
2,3%
Employés de jour
10 895
62 083
130 645
Total des entreprises
1 748
7 605
15 906
Revenu moyen du ménage
130 580 $
147 527 $
145 460 $
Revenu médian par ménage
107 203 $
118 625 $
116 689 $
Dépenses de consommation totales
160,9 M$
1,1 G$
2,8 G$
Âge médian
42,1
44,5
43,5
2025 Ménages
4 544
29 410
74 549
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
30%
29%
29%
Valeur résidentielle moyenne
438 419 $
464 191 $
477 538 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Patrick Norris, Senior Vice President
Patrick Norris, vice-président, fait partie de l'industrie de l'immobilier commercial depuis 2016. Il se spécialise dans les transactions de vente institutionnelles et d'investisseurs privés dans l'ensemble du New Jersey et de la région métropolitaine des trois États avoisinants. En plus d'exécuter des campagnes de marketing traditionnelles très concurrentielles, Patrick est un expert dans la vente de propriétés par l'intermédiaire de plateformes d'enchères en ligne, notamment Ten-X Commerical, RIMarketplace et Crexi.
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de vente au détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé au Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022 « 30 Under 30 ». Il a également reçu le Platinum Broker Award de Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Industrial and Office Real Estate Brokers Association (IOREBA) Next Gen et de l'International Council of Shopping Centers (ICSC).
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de vente au détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé au Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022 « 30 Under 30 ». Il a également reçu le Platinum Broker Award de Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Industrial and Office Real Estate Brokers Association (IOREBA) Next Gen et de l'International Council of Shopping Centers (ICSC).
Jacklene Chesler, Vice Chair
Jacklene occupe le poste de vice-présidente et fournit une expertise en vente de placements et en services-conseils aux investisseurs institutionnels et privés. Elle se concentre sur tous les principaux types de produits, y compris les bureaux, les industries, les commerces de détail, les utilisations résidentielles et mixtes et les terrains. Elle possède une vaste expérience de travail avec des Servicers spéciaux (équipes de prêts et de REO), des gestionnaires d'actifs et d'autres agents fidicuciaires sur les biens CMBS et bilans, et d'autres types d'actifs en difficulté. Elle est également très active dans la commercialisation et la vente de propriétés par le biais de ventes aux enchères en ligne, notamment sur Tenx.com.
Jacklene s'est jointe au cabinet en 2013. Avant de travailler chez Colliers, elle a été directrice de l'équipe des trois États de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des meilleures productrices de 10 % pour Colliers de 2014 à l'année en cours et a été reconnue pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Jacklene s'est jointe au cabinet en 2013. Avant de travailler chez Colliers, elle a été directrice de l'équipe des trois États de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des meilleures productrices de 10 % pour Colliers de 2014 à l'année en cours et a été reconnue pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Pace Zambito
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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