5 Executive Center Ct 7 210 pi² Bureau Immeuble Little Rock, AR 72211 3 489 800 $ CAD (484,02 $ CAD/pi²)

Bail : Le bail est un bail à double net dont le propriétaire est responsable des taxes foncières
et l'assurance des immeubles. (voir le bail ci-joint)
Durée : La durée initiale du bail était de douze (12) ans et deux (2) options de quatre (4) ans obligeaient le locateur à une durée de 20 ans. Le bail a débuté le 1er août 2018 et il reste actuellement six ans et demi (6 ½) ans à la période principale. Le bâtiment a été spécialement conçu et construit pour la clinique et la seule raison pour laquelle le bail a été structuré de cette façon, et non pour une période de 20 ans à l'origine, était que les médecins avaient chacun des régimes de retraite individuels désignés et voulaient être en mesure de retirer des garanties lorsque de nouveaux médecins venaient prendre leur place. C'est devenu un point muet lorsque la Family Allergy & Asthma Clinic a acheté la clinique d'allergie de l'Arkansas en 2021.
Antécédents et solvabilité : La clinique a été initialement louée par Arkansas Allergy Clinic avec des garanties personnelles par les quatre (4) médecins principaux et propriétaires de la clinique. La clinique a été rachetée en 2021 par Family Allergy & Asthma, un groupe fondé en 1979 par les Drs Stephen J. Pollard et James L. Sublett. Family Allergy & Asthma compte maintenant plus de 85 allergologues certifiés par le conseil d'administration desservant plus de 75 bureaux en Arkansas, en Floride, en Illinois, en Indiana, au Kentucky, au Missouri, en Ohio, en Pennsylvanie et au Tennessee. La solvabilité était beaucoup plus importante que celle du groupe de médecins local et a été approuvée et encouragée par notre prêteur Cadence Bank. La Clinique et tous les médecins participants ont pleinement l'intention d'y être au moins vingt (20) ans. Ils fonctionnent sous le nom de Arkansas Allergy Clinic depuis plus de 75 ans ici à Little Rock.
Taux de location : (voir l'annexe du bail jointe au bail)
Prix de vente offert : 2 500 000$
Sommaire des placements : L'INI moyen au cours de la prochaine (6) année à terme primaire est de 173 902$, ou 14 492$ par mois. Le taux de rendement annuel de la trésorerie sur une période de 6 ans sur 2 500 000$ est de 6,68 %. Le NOI annuel moyen pour les périodes d'option restantes (14) ans est de 195 175$, ou 16 265$ par mois. Le taux de rendement annuel de la trésorerie sur une période de 14 ans sur 2 500 000$ est de 7,50 %.
Six (6) Année quatorze (14) Année
Revenu moyen brut 203 046$ Revenu moyen brut 224 400$
Moins : Moins :
Taxes annuelles courantes 24 225$ Taxes annuelles courantes 24 225$
Assurance actuelle 4 919$ Assurance actuelle 4 919$
Revenu moyen net 173 902 Revenu moyen net 195 175$
TAUX DE PLAFONNEMENT 6,95 % TAUX DE PLAFONNEMENT 7,80 %
TAUX DE PLAFONNEMENT MOYEN SUR 14 ANS = 7,80 %