Durée initiale : 5 ans
Loyer de base : 20,00 $ par pied carré de SLD par année pendant toute la durée initiale
Loyer additionnel : Estimé à 13,00 $ par pied carré de SLD pour la 1re année, incluant une consommation raisonnable d’électricité et d’eau pour un usage de bureau général (peut être plus élevé pour les locataires qui consomment beaucoup d’eau ou d’électricité)
Allocation pour améliorations locatives : 15,00 $ par pied carré de SLD, payable à l’ouverture du commerce et à l’expiration de la période de privilège de construction applicable
Période de loyer gratuit pour aménagement : Maximum de 60 jours à compter de la date de prise de possession
Date de prise de possession la plus rapprochée : Environ le 4 septembre 2018
Travaux du locateur : Remettre les lieux en condition « shell », avec : (i) porte d’entrée principale – peinte du côté du corridor; (ii) murs mitoyens coupe-feu joints et sablés; (iii) sous-panneau électrique 120/208 (disjoncteurs fournis par le locataire); (iii) unité de thermopompe avec thermostat (réseau de distribution d’air par le locataire); (iv) raccordements d’évacuation et d’air frais au mur mitoyen du corridor pour le système d’ERV de l’immeuble; (v) conduite d’eau froide de 3/4"; (vi) ébauche de drains sanitaires et tuyauterie de ventilation pour une salle de toilette; (vii) conduites principales du système de gicleurs avec têtes vers le haut (dérivations/ajouts/modifications par le locataire);
Travaux du locataire : Tous les autres travaux d’aménagement des lieux, sauf ceux expressément prévus ci‑dessus comme Travaux du locateur
Option de renouvellement : 1 x 5 ans, sur préavis écrit d’au moins 12 mois. Loyer au taux du marché, mais non inférieur au loyer de base de l’année précédant la période d’option.
