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EPC SPRUCE VILLAGE CENTRE 5 Spruce Village Way 1 415 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Spruce Grove, AB T7X 0B2
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 140 | 1 415 pi² | 5 ans | 30,00 $ CAD/pi²/an 2,50 $ CAD/pi²/mois 42 450 $ CAD/an 3 538 $ CAD/mois | Service complet |
1er étage, ste 140
Excellente opportunité d'assumer un bail commercial bien situé au Spruce Village Centre, l'un des développements commerciaux les plus fréquentés de Spruce Grove. Cette unité de 1 415 pieds carrés offre une excellente visibilité dans une plaza commerciale à fort achalandage, entourée de quartiers résidentiels établis, d'écoles, de commerces et de routes principales pour les navetteurs. Les locaux disposent d'un aménagement commercial fonctionnel adapté à une variété d'activités de détail, de services ou de restauration (sous réserve de l'approbation du propriétaire), avec un stationnement sur place en quantité suffisante et une forte visibilité au sein du centre. Détails du bail : • Superficie des locaux : 1 415 pieds carrés • Expiration du bail : 30 juin 2028 • Loyer de base (juillet 2026 – juin 2027) : 3 537,50 $/mois plus TPS (30,00 $/pi²) • Loyer de base (juillet 2027 – juin 2028) : 3 655,42 $/mois plus TPS (31,00 $/pi²) • Coûts d'exploitation et taxes foncières estimés pour 2026 : 1 343,98 $/mois plus TPS (11,40 $/pi²) • Loyer mensuel total actuel : 4 881,48 $/mois plus TPS (5 125,55 $ incluant la TPS) Spruce Grove continue d'être l'une des communautés à la croissance la plus rapide de la région d'Edmonton, avec une forte croissance résidentielle, un développement commercial accru et une base de consommateurs en expansion. L'emplacement stratégique de la propriété offre un accès pratique tant pour les résidents locaux que pour les navetteurs voyageant entre Spruce Grove et Edmonton. C'est une opportunité idéale pour une entreprise cherchant un emplacement commercial clé en main, sans avoir à négocier un nouveau bail, permettant une transition simplifiée dans un centre de détail très recherché.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- 1 bureau privé
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Bright Horizons | Garderie | 4 | International |
| Domino’s | Pizza | 834 | International |
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| Seeds of Hope Psychological Services | Soins de santé et assistance sociale | 1 | - |
| Strut Hair and Art | Salon / Barbier / Spa | 1 | Local |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 415 pi² | Superficie commerciale brute | 22 320 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2017 |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie totale disponible | 1 415 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 22 320 pi² |
| Année de construction | 2017 |
À propos de la propriété
Situé au cœur du corridor commercial florissant de Spruce Grove, le Spruce Village Centre offre aux entreprises une opportunité exceptionnelle de s'établir dans l'une des destinations de vente au détail les plus dynamiques de la ville. Localisé au 5 Spruce Village Way, ce centre commercial géré de manière professionnelle bénéficie d'une grande visibilité, d'un accès pratique et d'un emplacement stratégique entouré de communautés résidentielles en pleine expansion. Le centre dessert une population en croissance et se trouve à proximité des écoles, des commerces, des installations récréatives et des principales routes de transport reliant Spruce Grove à Edmonton. Avec un stationnement sur place en quantité suffisante et une diversité de locataires dans les secteurs du commerce de détail, des services et de la restauration, le Spruce Village Centre attire un trafic quotidien constant provenant des résidents locaux, des familles et des navetteurs. Points forts de la propriété : • Emplacement de choix dans un centre commercial à fort achalandage • Excellente visibilité le long de Spruce Village Way • Stationnement abondant pour les clients • Entouré de quartiers résidentiels établis et en expansion • Accès pratique à l'autoroute 16A et à Jennifer Heil Way • Trafic de consommateurs soutenu, de jour comme de soir • Propriété commerciale entretenue de manière professionnelle • Situé dans l'une des communautés à la croissance la plus rapide de l'Alberta Spruce Grove continue de connaître une croissance résidentielle et commerciale significative, faisant du Spruce Village Centre une destination attrayante pour les entreprises recherchant visibilité, accessibilité et potentiel de croissance à long terme dans la région métropolitaine d'Edmonton.
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