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Lakewatch Retail Center - Moneta, VA 50-60 Firstwatch Dr 21 360 pi² 97% Loué Commerce de détail Immeuble Moneta, VA 24121 3 752 973 $ CAD (175,70 $ CAD/pi²) 6,51% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

40% Below-Market Rents: Significant upside through lease-up, renewals, and re-tenanting.
Strong Tenant Mix: Includes national brand Domino’s, providing stability and consistent customer draw.
Growing Retail Corridor: Increasing demand from both yearround residents and peak-season visitors, limited competing supply.

Affluent Trade Area: AHHI $124,000+, driven by permanent residents, lake-home owners, and retirees.
Major Vacation Destination: Located at Smith Mountain Lake, one of Virginia’s top recreation markets with strong seasonal traffic.
Diverse Customer Base: Captures local, second-home, and tourist spending.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

We are pleased to exclusively offer for sale the Lakewatch Retail Center at 50–60 Firstwatch Drive, a 21,360 SF property situated in the affluent trade area of Moneta, VA. The center benefits from strong demographics, including average household incomes above $124,000 and a steady customer base of full-time residents, lake-home owners, and retirees. Anchored by a reliable tenant mix of national and local brands, including Domino’s, the property maintains consistent traffic and stability. Additionally, the asset presents a compelling value-add opportunity, with current rents significantly below market and substantial upside available through lease-up, renewals, and strategic re-tenanting.
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. ##0226037527 BoR: Tom Gorman - Lic. VA #0225269275

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Commerce de détail

Taille du bâtiment

21 360 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

2008

Prix

3 752 973 $ CAD

Prix par pi²

175,70 $ CAD

Taux de capitalisation

6,51%

Revenu net d’exploitation

244 264 $ CAD

Pourcentage loué

97%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

1 étage

Quais de chargement

6 Extérieur

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,13

Taille du lot

3,75 AC

Zonage

PCD - Planned Commercial Development, allowing flexible mixed-use and many B-2 commercial uses.

Stationnement

101 places (4,73 places par 1 000 pi² loué)

Façade

500’ sur Firstwatch Dr

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Body4U
Services
1 298 pi²
12,51 $ CAD
Sept. 2026

City Electric Supply
Détaillant
5 629 pi²
36,63 $ CAD
Mars 2026

Cooper Kettle Restaurent
Hébergement et services alimentaires
5 629 pi²
12,15 $ CAD
Déc. 2029

Domino's Pizza
Hébergement et services alimentaires
2 958 pi²
11,45 $ CAD
Sept. 2027

Farmhouse
Hébergement et services alimentaires
3 780 pi²
9,73 $ CAD
Mai 2027

Westlake
Détaillant
1 500 pi²
15,29 $ CAD
Avr. 2030

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	FIN DU BAIL
Body4U	Services	1 298 pi²	12,51 $ CAD	Sept. 2026
City Electric Supply	Détaillant	5 629 pi²	36,63 $ CAD	Mars 2026
Cooper Kettle Restaurent	Hébergement et services alimentaires	5 629 pi²	12,15 $ CAD	Déc. 2029
Domino's Pizza	Hébergement et services alimentaires	2 958 pi²	11,45 $ CAD	Sept. 2027
Farmhouse	Hébergement et services alimentaires	3 780 pi²	9,73 $ CAD	Mai 2027
Westlake	Détaillant	1 500 pi²	15,29 $ CAD	Avr. 2030