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Lakewatch Retail Center - Moneta, VA 50-60 Firstwatch Dr 21 360 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Moneta, VA 24121 3 475 675 $ CAD (162,72 $ CAD/pi²) 7,26% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 40% Below-Market Rents: Significant upside through lease-up, renewals, and re-tenanting.
- Strong Tenant Mix: Includes national brand Domino’s, providing stability and consistent customer draw.
- Growing Retail Corridor: Increasing demand from both yearround residents and peak-season visitors, limited competing supply.
- Affluent Trade Area: AHHI $124,000+, driven by permanent residents, lake-home owners, and retirees.
- Major Vacation Destination: Located at Smith Mountain Lake, one of Virginia’s top recreation markets with strong seasonal traffic.
- Diverse Customer Base: Captures local, second-home, and tourist spending.
Résumé de l'annonce
We are pleased to exclusively offer for sale the Lakewatch Retail Center at 50–60 Firstwatch Drive, a 21,360 SF property situated in the affluent trade area of Moneta, VA. The center benefits from strong demographics, including average household incomes above $124,000 and a steady customer base of full-time residents, lake-home owners, and retirees. Anchored by a reliable tenant mix of national and local brands, including Domino’s, the property maintains consistent traffic and stability. Additionally, the asset presents a compelling value-add opportunity, with current rents significantly below market and substantial upside available through lease-up, renewals, and strategic re-tenanting.
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. ##0226037527 BoR: Tom Gorman - Lic. VA #0225269275
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. ##0226037527 BoR: Tom Gorman - Lic. VA #0225269275
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
21 360 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Prix
3 475 675 $ CAD
Prix par pi²
162,72 $ CAD
Taux de capitalisation
7,26%
Revenu net d’exploitation
252 374 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
6 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Taille du lot
3,75 AC
Zonage
PCD - Développement commercial planifié, permettant une utilisation mixte flexible et de nombreux usages commerciaux B-2.
Stationnement
101 places (4,73 places par 1 000 pi² loué)
Façade
500’ sur Firstwatch Dr
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Body4U
- Services
- 1 298 pi²
- 12,51 $ CAD
- Sept. 2026
- City Electric Supply
- Détaillant
- 5 629 pi²
- 36,63 $ CAD
- Mars 2026
- Cooper Kettle Restaurent
- Hébergement et services alimentaires
- 5 629 pi²
- 12,15 $ CAD
- Déc. 2029
- Domino's Pizza
- Hébergement et services alimentaires
- 2 958 pi²
- 11,46 $ CAD
- Sept. 2027
- Farmhouse
- Hébergement et services alimentaires
- 3 780 pi²
- 9,73 $ CAD
- Mai 2027
- Westlake
- Détaillant
- 1 500 pi²
- 15,29 $ CAD
- Avr. 2030
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Body4U | Services | 1 298 pi² | 12,51 $ CAD | Sept. 2026 | ||
| City Electric Supply | Détaillant | 5 629 pi² | 36,63 $ CAD | Mars 2026 | ||
| Cooper Kettle Restaurent | Hébergement et services alimentaires | 5 629 pi² | 12,15 $ CAD | Déc. 2029 | ||
| Domino's Pizza | Hébergement et services alimentaires | 2 958 pi² | 11,46 $ CAD | Sept. 2027 | ||
| Farmhouse | Hébergement et services alimentaires | 3 780 pi² | 9,73 $ CAD | Mai 2027 | ||
| Westlake | Détaillant | 1 500 pi² | 15,29 $ CAD | Avr. 2030 |
Relativement accessible à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0151202700 | Évaluation des bâtiments | 3 008 320 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 677 397 $ CAD | Évaluation totale | 3 685 717 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0151202700
Évaluation du terrain
677 397 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 008 320 $ CAD
Évaluation totale
3 685 717 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Lakewatch Retail Center - Moneta, VA | 50-60 Firstwatch Dr
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