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50 Allée De Seine 1 227 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 93200 Saint-Denis
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Faits saillants
- Immeuble HQE biosourcé
- Accès multimodal exceptionnel
- Quartier en plein développement
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| RDC | 1 227 pi² | 14’2” | 3-9 ans | 44,32 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,69 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 54 384 $ CAD/HT-HC/an 4 532 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial se situe au cœur du Village des Athlètes, dans un environnement dynamique et en pleine transformation urbaine. L'espace bénéficie d’une localisation stratégique au sein d’un quartier emblématique du Grand Paris, porté par une forte fréquentation et une visibilité immédiate grâce à sa configuration en angle. Entièrement neuf et livré brut, il offre un volume généreux et adaptable à de nombreux types d’activités, avec une vitrine toute hauteur déjà installée permettant une mise en avant optimale. Son accessibilité de plain-pied et sa conformité PMR facilitent la réception de tout public, tandis que la hauteur sous plafond crée un potentiel d’aménagement attractif. Implanté au pied d’un immeuble mixte certifié HQE et conçu en matériaux biosourcés, l’espace s’inscrit dans une démarche durable et moderne recherchée par les enseignes actuelles. Sa situation, à proximité directe des transports majeurs et du futur pôle multimodal Pleyel, en fait une opportunité rare sur un secteur en pleine effervescence.
- Honoraires preneur: 25,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace en excellent état
- Espace en coin
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 14’2”
- Accessible aux fauteuils roulants
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 227 pi² | Année de construction | 2024 |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 1 227 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Année de construction | 2024 |
À propos de la propriété
Le bien se trouve au sein d’un ensemble immobilier mixte récemment livré, conçu selon les standards environnementaux les plus exigeants avec une certification HQE et l’utilisation de matériaux biosourcés. Le programme s’inscrit dans le renouveau du quartier du Village des Athlètes, un secteur pensé pour répondre aux enjeux urbains contemporains : durabilité, mixité des usages et qualité de vie. Les rez-de-chaussée ont été structurés pour accueillir des commerces de proximité et renforcer l’animation du quartier. L’immeuble bénéficie d’une excellente desserte grâce à sa proximité avec les axes routiers majeurs tels que l’A1 et l’A86, ainsi qu’un accès rapide à plusieurs lignes de bus, au tram T8 et à la gare « Stade de France – Saint-Denis ». À seulement quelques minutes à pied, la station Saint-Denis Pleyel donnera prochainement accès à l’un des pôles de correspondance les plus importants du Grand Paris Express, reliant quatre lignes de métro. Le quartier comprend également des équipements publics, des services, une restauration variée et des commerces, créant un environnement complet et attractif pour les usagers et les visiteurs.
Contacts
-
Ilhan Budak -
IBI Immobilier
Présenté par
50 Allée De Seine
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