Lot 2 - PERMITTED & APPROVED 50 Angelina Ave 13 000–26 400 pi² d'espace disponible • Industriel • McKees Rocks, PA 15136

Le développement est situé entre le pont McKees Rocks et la nouvelle station de ravitaillement commercial et dépanneur Speedway et fait partie d'un plus grand parc industriel de 40 acres (The Rocks Intermodal Park) actuellement en sous-développement. Accès à la route 51 (avenue Island) par une nouvelle intersection éclairée de l'avenue Angelina (chemin public) et un accès direct supplémentaire, qui sera bientôt construit, à la route State 51 (rue West Carson). Bonne visibilité à partir de la route 65 de State Truck (pont McKees Rocks), qui a été désignée corridor prioritaire #1 Urban Freight Priority Corridor dans l'ouest de la Pennsylvanie par PennDoT. Accès à plus de 100 000 résidents dans un rayon de 3 milles. Site plat et écologique situé à l'extérieur de la zone inondée de 100 ans avec de nouvelles conduites publiques d'eau et d'égout et des capacités d'électricité et de gaz pratiquement illimitées, y compris la haute pression. Le zonage flexible I-1 permet la plupart des utilisations « de plein droit », y compris la vente au détail, la vente en gros, le bureau et la fabrication. Multi-étages également permis. Le transport en commun est disponible à seulement un pâté de maisons ; l'arrêt d'autobus de l'avenue Island (SR 51) est desservi par plusieurs lignes d'autobus. Le plan du site et la gestion des eaux pluviales ont déjà été approuvés, mais la taille et la configuration de l'immeuble peuvent être modifiées pour répondre aux besoins des utilisateurs finaux. Il faudra environ 150 jours à partir de l'exécution du bail pour construire et être prêt pour l'occupation. Les modifications importantes apportées à la conception ajouteraient environ 60 jours au délai, car le conseil d'arrondissement devrait réapprouver le projet.