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50 Davis St 85 Unité Parc mobile 1 690 188 $ CAD (19 885 $ CAD/Unité) 9,26% Taux de capitalisation Presque Isle, ME 04769

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Faits saillants de l'investissement

86-pad, all-age MHP at $1,200,000 — just $13,953 per pad, well below replacement cost
$59,226 stabilized NOI in place today — a 4.94% cap
Billback never implemented — park-paid water/sewer (~44% of revenue) is untapped

NO CREATIVE FINANCING, SELLER FINANCING, OR PREFERRED EQUITY — cash or conventional only
50 vacant pads with infrastructure already in the ground — pads, paved roads, municipal water/sewer
Flat $350 lot rents, untouched below market — day-one mark-to-market lever

Résumé de l'annonce

Presque Isle MHP at 50 Davis Street, Presque Isle, ME offers a rare opportunity to acquire an 86-site, all-age manufactured housing community in the commercial hub of Aroostook County. Priced at $1,200,000, this value-add asset presents an attractive basis of just $13,953 per pad, well below comparable county pricing. Currently 41.9% occupied, the property features 27 lot-rent sites, 8 park-owned homes, 1 single-family home, and 50 vacant pads ready for lease-up and infill. Investors can capitalize on significant upside through occupancy growth, rental increases, and the opportunity to implement water and sewer billback, which has never been utilized. Municipal water and sewer are already in place, while electric is directly billed to tenants. With pro forma NOI projected at approximately $111,092 at full occupancy—before any utility billback—this offering delivers compelling income growth potential and a projected 9.3% yield-on-cost. Located adjacent to Presque Isle International Airport and within one of Northern Maine's key service and employment centers, this community combines scale, affordability, and operational upside in a high-demand regional market.

50 Davis St OM

Faits sur la propriété

Prix	1 690 188 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	19 885 $ CAD	Taille du lot	8,20 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	34 995 pi²
Taux de capitalisation	9,26%	Occupation moyenne	45%
Nombre d’unités	85	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1900
Sous-type de propriété	Parc de mobil-homes	Ratio de stationnement	0,06/1 000 pi²
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	UR - URBAN

Prix	1 690 188 $ CAD
Prix par unité	19 885 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	9,26%
Nombre d’unités	85
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Parc de mobil-homes
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	8,20 AC
Taille du bâtiment	34 995 pi²
Occupation moyenne	45%
Nombre d’étages	1
Année de construction	1900
Ratio de stationnement	0,06/1 000 pi²
Zonage	UR - URBAN