50,52,54 High Street, Staines 2 biens • Commerce de détail • À vendre 2 986 025 $ CAD • Emplacements multiples

Considérations d'investissement
Rendement initial brut : 6,71 %
Revenu de location : 107 410£ par an
Monts fixes de location sur toutes les unités
La TVA est applicable à cette propriété
Comprend un défilé de 3 magasins de détail, soit Subway (no 50), Retail (no 52) et Ryman Stationery (no 54)
Situé en face du centre commercial Elmsleigh avec des occupants à proximité, notamment les banques McDonald's, Greggs, WH Smith, Caffè Nero et Lloyds, Barclays, HSBC et NatWest.
Description de la propriété :
La propriété comprend une parade au milieu de la terrasse de 3 boutiques, soit le métro (no 50), le commerce de détail (no 52) et la papeterie Ryman (no 54). Le magasin de détail no 52 a été subdivisé en 2 unités par locataire existant, soit une boutique de téléphonie mobile et une bijouterie. Chaque magasin bénéficie d'un accès arrière, offrant les logements et les dimensions suivants :
Boutique no 50:125 mètres carrés (1 346 pieds carrés)
Sièges ouverts, cuisine, bureau, rangement, wc
Boutique no 52:107 mètres carrés (1 152 pieds carrés)
Vente au détail à aire ouverte, entreposage, wc
Boutique no 54:124 mètres carrés (1 335 pieds carrés)
Vente au détail à aire ouverte, entreposage, wc
GIA total : 356 mètres carrés (3 833 pieds carrés)
Location :
La boutique no 50 est actuellement louée à Safa Associates Ltd t/a Subway pour une durée de 10 ans à compter du 13 juillet 2022 à un loyer actuel de 37 000£ par année et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Montant fixe des loyers à 39 000£ par an en juillet 2025 et à 40 000£ par an en juillet 2027. Option mutuelle de déterminer en juillet 2027 avec un préavis minimum de 6 mois.
La boutique no 52 est actuellement louée à des particuliers pour une durée de 10 ans à compter du 12 octobre 2020 à un loyer actuel de 28 410£ par année et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Des relevés de loyers fixes sur trois ans à 3 % par an sont composés. Pas de pauses.
La boutique no 54 est actuellement louée à Ryman Limited pour une durée de 10 ans à compter du 29 mars 2018 au loyer actuel de 42 000£ par année et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Montant fixe des loyers à 43 000£ par an en mars 2025 et à 45 000£ par an en mars 2027. La clause de rupture en 2024 N'A PAS été exercée.
Tenure :
Longue location. Contenue dans le cadre d'un bail de 999 ans à compter du 28 février 2019 à un loyer foncier de poivre.
Lieu :
Staines-upon-Thames, qui compte quelque 18 000 habitants, est située sur la Tamise, à l'intérieur de la ceinture de banlieue de London, à environ 18 milles à l'ouest du centre-ville et à 4 milles au sud d'Heathrow. La ville se trouve à l'intérieur de l'autoroute M25, à proximité de la jonction 13 et de l'A30. Il y a des services ferroviaires réguliers vers London Waterloo (temps de trajet le plus rapide de 35 minutes). La propriété est bien située du côté nord de la rue High, près de sa jonction avec Tillys Lane. L'entrée principale du centre commercial Elmsleigh se trouve en diagonale en face de la propriété et les occupants à proximité comprennent McDonald's, Greggs, WH Smith, Caffè Nero and Lloyds, Barclays, HSBC et les banques NatWest, entre autres.