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CitySquare Office Center 500 3rd St 143 435 pi² 73% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Wausau, WI 54403 13 269 546 $ CAD (92,51 $ CAD/pi²) 10,01% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- CitySquare features an impressive two-story glass atrium lobby, combining modern appeal with natural light throughout the building.
- Institutional ownership has modernized the property with significant capital improvements, including a 2016 renovation and updated lobby finishes.
- Every day, tenants enjoy access to the on-site, fully appointed fitness center with showers, cardio equipment, and secure bike storage.
- Centrally located in Wausau’s Central Business District, CitySquare offers unparalleled visibility and accessibility for professional businesses.
- On-site amenities include a 50-person conference and training center, café, and boardroom equipped with advanced audiovisual technology.
- Spanning a full city block, the center offers adjacent parking ramps, ensuring convenience for employees and visitors in the city center.
Résumé de l'annonce
The CitySquare offering provides a mix of traditional and creative office space listed with an attractive cap rate. An investor will have the opportunity to increase occupancy further and drive rents, while maintaining a loyal base of existing credit-rated tenants.
Prominently located in Wausau’s CBD, the limestone-clad, eight-story office building spans over 143,000+ square feet and boasts a two-story glass atrium lobby. The Class A office is institutionally maintained and modernized, with significant capital investment. Located in the heart of Wausau, CitySquare offers a unique blend of work, play, and community. Its prime location puts tenants within walking distance of concerts on the Square, several dining and drinking options, boutiques and local retailers, and several hotels.
CitySquare’s timeless appeal and location make it a popular destination for national companies, law firms, and other professional groups who are seeking a prominent address. Additionally, the building's amenities and institutional quality attract and retain long-term tenants, ensuring steady cash flow and value appreciation.
CitySquare’s 10-mile demographics confirm a stable, affluent area, home to a growing population of 90,578 residents with average household incomes exceeding $91,700. Professional and business services, financial services, and information services employ nearly 10,000 daytime professionals, aligning with the subject’s capabilities.
For financial information and to download the full Offering Memorandum, please see the Links Section below and go to www.citysquare-cbre.com.
Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Atrium
- Banque
- Installations de conférences
- Centre de conditionnement physique
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
- Puits de lumière
- Espace d'entreposage
- Douches
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- BMO Bank
- Finance et assurances
- -
- -
- -
- CGI
- Information
- -
- -
- -
- Liberty Mutual Ins Corp
- -
- -
- -
- -
- Rogers Healthcare
- -
- -
- -
- -
- State of Wisconsin
- Administration publique
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| BMO Bank | Finance et assurances | - | - | - | ||
| CGI | Information | - | - | - | ||
| Liberty Mutual Ins Corp | - | - | - | - | ||
| Rogers Healthcare | - | - | - | - | ||
| State of Wisconsin | Administration publique | - | - | - |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
- 2e Ét.-ste 203
- 9 510 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
City Square Office Center propose 8 étages de bureaux au cœur du centre-ville de Wausau. Le stationnement est disponible grâce à une structure de stationnement adjacente reliée au bâtiment par une passerelle. La propriété est située sur la rue historique 3rd Street dans la ville de Wausau, Wisconsin, et occupe un pâté de maisons entier. La propriété offre une vue exceptionnelle sur Rib Mountain et le quartier des arts.
- 3e Ét.-ste 305
- 1 274 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
City Square Office Center propose 8 étages de bureaux au cœur du centre-ville de Wausau. Le stationnement est disponible grâce à une structure de stationnement adjacente reliée au bâtiment par une passerelle. La propriété est située sur la rue historique 3rd Street dans la ville de Wausau, Wisconsin, et occupe un pâté de maisons entier. Elle offre une vue exceptionnelle sur Rib Mountain et le quartier des arts.
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
- 5e Ét.-ste 500
- 4 186 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-ste 110-3 | 168 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 110-4 | 158 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 110-5 | 176 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 110-6 | 172 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 110-7 | 206 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 110-8 | 171 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét. - 110-9 | 3 410 pi² | Flex | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét. - 120 | 606 pi² | Flex | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 130 | 380 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét. - 155 | 455 pi² | Flex | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét. - 160-1 | 1 019 pi² | Flex | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét. - 160-2 | 1 686 pi² | Flex | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét. - 160-3 | 158 pi² | Flex | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét. - 170 | 3 602 pi² | Flex | construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 200 | 1 907 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 203 | 9 510 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 220 | 1 811 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 303 | 2 807 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 305 | 1 274 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 318 | 2 780 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 401 | 1 720 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 500 | 4 186 pi² | Bureau | - | Maintenant |
1er Ét.-ste 110-3
| Taille |
| 168 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 110-4
| Taille |
| 158 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 110-5
| Taille |
| 176 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 110-6
| Taille |
| 172 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 110-7
| Taille |
| 206 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 110-8
| Taille |
| 171 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. - 110-9
| Taille |
| 3 410 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. - 120
| Taille |
| 606 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 130
| Taille |
| 380 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. - 155
| Taille |
| 455 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. - 160-1
| Taille |
| 1 019 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. - 160-2
| Taille |
| 1 686 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. - 160-3
| Taille |
| 158 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. - 170
| Taille |
| 3 602 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 1 907 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 203
| Taille |
| 9 510 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 220
| Taille |
| 1 811 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 303
| Taille |
| 2 807 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 305
| Taille |
| 1 274 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 318
| Taille |
| 2 780 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 401
| Taille |
| 1 720 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 500
| Taille |
| 4 186 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 110-3
| Taille | 168 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét.-ste 110-4
| Taille | 158 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét.-ste 110-5
| Taille | 176 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét.-ste 110-6
| Taille | 172 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét.-ste 110-7
| Taille | 206 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét.-ste 110-8
| Taille | 171 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét. - 110-9
| Taille | 3 410 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét. - 120
| Taille | 606 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét.-ste 130
| Taille | 380 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét. - 155
| Taille | 455 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét. - 160-1
| Taille | 1 019 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét. - 160-2
| Taille | 1 686 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét. - 160-3
| Taille | 158 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
1er Ét. - 170
| Taille | 3 602 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
2e Ét.-ste 200
| Taille | 1 907 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
2e Ét.-ste 220
| Taille | 1 811 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
3e Ét.-ste 303
| Taille | 2 807 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
City Square Office Center propose 8 étages de bureaux au cœur du centre-ville de Wausau. Le stationnement est disponible grâce à une structure de stationnement adjacente reliée au bâtiment par une passerelle. La propriété est située sur la rue historique 3rd Street dans la ville de Wausau, Wisconsin, et occupe un pâté de maisons entier. La propriété offre une vue exceptionnelle sur Rib Mountain et le quartier des arts.
3e Ét.-ste 318
| Taille | 2 780 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
City Square Office Center propose 8 étages de bureaux au cœur du centre-ville de Wausau. Le stationnement est disponible grâce à une structure de stationnement adjacente reliée au bâtiment par une passerelle. La propriété est située sur la rue historique 3rd Street dans la ville de Wausau, Wisconsin, et occupe un pâté de maisons entier. Elle offre une vue exceptionnelle sur Rib Mountain et le quartier des arts.
4e Ét.-ste 401
| Taille | 1 720 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.
Données démographiques
Données démographiques
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 291-2907-253-0267 | Évaluation des bâtiments | 9 755 827 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 743 308 $ CAD | Évaluation totale | 11 499 135 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
CitySquare Office Center | 500 3rd St
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