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The Hofford Mill 500 Bridge St 35 000 pi² 85% Loué Commerce de détail Immeuble Weissport, PA 18235 2 766 760 $ CAD (79,05 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Historic Mixed Use Asset
- Prime Location
- Strong Market Demand
- High Income Potential
- Redevelopment Flexibility
- Substantial Acreage
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Hofford Mill presents a rare opportunity to acquire a historically significant, income-producing mixed-use property with substantial development potential. Situated on 10.3 acres with approximately 35,000 SF of gross leasable area, this asset is located in the heart of Weissport, PA - just minutes from downtown Lehighton and the Lehigh River Gorge trail system.
The property features an event hall, restaurant, retail, studio, and light industrial spaces, currently leased to a mix of local and regional tenants. The site generates a gross scheduled income of over $419,000 annually with room for upside through rent optimization and space activation.
Zoned C-1 Commercial, Hofford Mill allows for a wide range of uses, including commercial redevelopment, boutique hospitality, or adaptive reuse. Public utilities (water, sewer, electric) are available, and there is abundant on-site parking. With proximity to major highways, trails, and downtown amenities, the property is ideally positioned for investors, owner-users, or developers seeking a trophy asset in one of Pennsylvania’s most scenic and growing submarkets.
The property features an event hall, restaurant, retail, studio, and light industrial spaces, currently leased to a mix of local and regional tenants. The site generates a gross scheduled income of over $419,000 annually with room for upside through rent optimization and space activation.
Zoned C-1 Commercial, Hofford Mill allows for a wide range of uses, including commercial redevelopment, boutique hospitality, or adaptive reuse. Public utilities (water, sewer, electric) are available, and there is abundant on-site parking. With proximity to major highways, trails, and downtown amenities, the property is ideally positioned for investors, owner-users, or developers seeking a trophy asset in one of Pennsylvania’s most scenic and growing submarkets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
830 028 $
|
23,72 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
83 003 $
|
2,37 $
|
| Revenu brut effectif |
747 025 $
|
21,34 $
|
| Taxes |
18 417 $
|
0,53 $
|
| Dépenses d’exploitation |
83 003 $
|
2,37 $
|
| Total des dépenses |
101 420 $
|
2,90 $
|
| Revenu net d’exploitation |
645 605 $
|
18,45 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 830 028 $ |
| Annuel par pi² | 23,72 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 83 003 $ |
| Annuel par pi² | 2,37 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 747 025 $ |
| Annuel par pi² | 21,34 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 417 $ |
| Annuel par pi² | 0,53 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 83 003 $ |
| Annuel par pi² | 2,37 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 420 $ |
| Annuel par pi² | 2,90 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 645 605 $ |
| Annuel par pi² | 18,45 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
35 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1896/2009
Prix
2 766 760 $ CAD
Prix par pi²
79,05 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
221 341 $ CAD
Pourcentage loué
85%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Taille du lot
10,44 AC
Zonage
Commercial / Industrial - Commercial/ Industriel
Stationnement
12 places (0,34 places par 1 000 pi² loué)
Façade
550’ sur Bridget St
COMMODITÉS
- Lot de coin
- Aire de restauration
- Restaurant
Bike Score®
Très cyclable (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 70B-62-A22 | Évaluation totale | 221 026 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 55 449 $ CAD | Impôts annuels | 18 417 $ CAD (0,53 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 165 577 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
70B-62-A22
Évaluation du terrain
55 449 $ CAD
Évaluation des bâtiments
165 577 $ CAD
Évaluation totale
221 026 $ CAD
Impôts annuels
18 417 $ CAD (0,53 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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The Hofford Mill | 500 Bridge St
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