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500 Capability Green 77 723 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Luton LU1 3LU 54 114 150 $ CAD (696,24 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Un parc d'affaires de premier plan sur le corridor M1 et qui abrite des occupants importants tels que Astra Zeneca, Ernst & Young, Leonardo et Regus.
- L'accès direct à la J10a de l'autoroute M1 offre une excellente connectivité régionale.
- Le bâtiment offre un accès immédiat à l'aéroport de London Luton, situé à seulement 2,5 km.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
L'occasion d'acquérir une prélocation de bureaux de premier choix à un occupant dont le chiffre d'affaires du groupe dépasse 20 milliards d'euros.
Le bâtiment devrait faire l'objet d'une rénovation importante afin d'offrir un bureau de catégorie A entièrement repositionné pour l'avenir. Le bâtiment s'étend sur le rez-de-chaussée et sur deux étages supérieurs avec une entrée centrale de l'atrium sur toute la hauteur.
Construit à l'origine en 1989, l'édifice occupe une position forte sur le parc, à proximité de l'offre de services, et compte 416 places de stationnement, ce qui reflète un superbe rapport de 1:191 pi2.
TUI Travel Limited a signé une entente de location qui débutera une fois la remise à neuf terminée. Ce bail en matière de FR&I est d'une durée de 15 ans avec une augmentation de loyer fixe à la fin de l'année 5 (équivalant à une croissance composée de 2 % par an) et un examen des loyers sur le marché ouvert après la 10e année. Cette entente était fondée sur les surfaces d'étage IPMS-3, 50 % de la zone de réception étant louée.
Offres demandées d'un montant de l'ordre de 29 095 000£, assujetties à contrat et hors TVA : 1. un engagement à terme d'acheter l'investissement une fois les travaux de remise à neuf achevés ; 2. une base de financement intégral à terme.
Un achat à ce niveau reflète un rendement initial net de 7,50 % qui passe à 8,41 % par le biais d'une augmentation fixe des loyers dans cinq ans.
Les rendements sont indiqués nets des coûts d'achat à 6,8 %, mais nous prévoyons que des économies peuvent être réalisées grâce à une structure de financement appropriée.
Le bâtiment devrait faire l'objet d'une rénovation importante afin d'offrir un bureau de catégorie A entièrement repositionné pour l'avenir. Le bâtiment s'étend sur le rez-de-chaussée et sur deux étages supérieurs avec une entrée centrale de l'atrium sur toute la hauteur.
Construit à l'origine en 1989, l'édifice occupe une position forte sur le parc, à proximité de l'offre de services, et compte 416 places de stationnement, ce qui reflète un superbe rapport de 1:191 pi2.
TUI Travel Limited a signé une entente de location qui débutera une fois la remise à neuf terminée. Ce bail en matière de FR&I est d'une durée de 15 ans avec une augmentation de loyer fixe à la fin de l'année 5 (équivalant à une croissance composée de 2 % par an) et un examen des loyers sur le marché ouvert après la 10e année. Cette entente était fondée sur les surfaces d'étage IPMS-3, 50 % de la zone de réception étant louée.
Offres demandées d'un montant de l'ordre de 29 095 000£, assujetties à contrat et hors TVA : 1. un engagement à terme d'acheter l'investissement une fois les travaux de remise à neuf achevés ; 2. une base de financement intégral à terme.
Un achat à ce niveau reflète un rendement initial net de 7,50 % qui passe à 8,41 % par le biais d'une augmentation fixe des loyers dans cinq ans.
Les rendements sont indiqués nets des coûts d'achat à 6,8 %, mais nous prévoyons que des économies peuvent être réalisées grâce à une structure de financement appropriée.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Vente en attente
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Ancienneté
Pleine propriété
Taille du bâtiment
77 723 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1989/2024
Prix
54 114 150 $ CAD
Prix par pi²
696,24 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
4 058 561 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
26 082 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,37
Taille du lot
0,75 AC
Stationnement
378 places (4,83 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Service d'alimentation
- Système de sécurité
- Affichage
- Cuisine
- Réception
- Espace d'entreposage
- Chauffage central
- Toilettes privées
- Exposition directe à l'ascenseur
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Bureaux partitionnés
- Entreposage sécurisé
- Douches
- Wi-Fi
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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CONTACTS
-
Bruce Poizer -
Ben Watson
-
Efan Morris
-
Andy Dickens -
George Poole
-
Cushman & Wakefield
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500 Capability Green
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