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North Tower 500 S Main St 161 747 pi² 99% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Orange, CA 92868 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Core-Plus Office Asset with Durable Income and Embedded Upside
- Significant Government and Credit Tenancy Provides Income Stability
- Strong Historical Occupancy Performance
- Strong Parking Ratio + Campus-Style Access
Résumé de l'annonce
+ Core-Plus Office Asset with Durable Income and Embedded Upside
500 South Main Street offers investors the opportunity to acquire a highly leased, institutionally maintained Class A office tower with stable in-place cash flow and multiple avenues for long-term NOI growth. The Property is currently approximately 99% occupied with a weighted average lease term of ±5.0 years, providing near-term income visibility while allowing future mark-to-market opportunities through scheduled lease roll and rental rate growth.
+ Strong Historical Occupancy Performance
Since 2007, the Property has averaged an occupancy rate of more than 94%, significantly higher than the submarket’s average occupancy for the period.
+ Significant Government and Credit Tenancy Provides Income Stability
Approximately 43% of the Property’s rentable area is leased to the County of Orange, delivering a highly durable, recession-resistant income stream. The Orange County Assessor occupies a substantial and expanding footprint with lease terms extending into 2034, reinforcing long-term cash flow certainty. Additional credit tenancy includes U.S. Bank and established healthcare and professional service users, creating a diversified and defensive rent roll.
+ Irreplaceable Location in Orange County’s Premier Medical Corridor
The Property occupies a full city block directly adjacent to CHOC Children’s Hospital and Providence St. Joseph Medical Center, placing it at the heart of Orange County’s premier healthcare and employment corridor. This location supports sustained demand from medical, healthcare-adjacent, and professional tenants and provides defensive leasing characteristics through economic cycles.
+ LEED Silver & Energy Star Certified – Lower Operating Risk
500 South Main Street is LEED Silver and Energy Star certified, supporting operating efficiency, tenant retention, and long-term competitiveness. Sustainable design and modern building systems help mitigate operating expense growth and enhance tenant demand in an increasingly ESG-conscious investment environment.
+ Strong Parking Ratio + Campus-Style Access
The Property offers a ±4.0:1,000 parking ratio, including a dedicated parking structure, a meaningful competitive advantage in Central Orange County. Full-block site control provides excellent ingress/egress and visibility along the Garden Grove (22) Freeway.
Faits sur la propriété
Commodités
- Cour
- Service d'alimentation
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Certifié Energy Star
- Accessible aux fauteuils roulants
- Cuisine
- Éclairage accentué
- Réception
- Station de recharge de voiture
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Durabilité
Durabilité
Certification LEED Établi par le U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain du bâtiment durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et l’entretien de bâtiments, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réussite et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un pointage correspondant à un niveau de certification LEED: Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Silver (50-59 points) Certifié (40 à 49 points)
ENERGY STAR® Géré par la U.S. Environmental Protection Agency (EPA, L’agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star fait la promotion de l’efficacité énergétique et fournit des renseignements simples, crédibles et objectifs sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions éclairées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent de concert avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques protégeant le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. La cote Energy Star compare la performance énergétique d’un bâtiment à celle de bâtiments similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et autres considérations importantes. Comme la certification est renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir un rendement élevé pour conserver son titre. Pour être admissible à la certification Energy Star, un bâtiment doit obtenir une cote de 75 ou plus sur l’échelle de 1 à 100 de l’EPA, indiquant qu’il offre un rendement supérieur à au moins 75 % des bâtiments comparables à l’échelle nationale. Cette cote Energy Star d’un à 100 est calculée selon la consommation d’énergie réelle d’un bâtiment au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
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- Services administratifs et de soutien
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
Amergis began in 1988 as Maxim Healthcare Staffing and rebranded to Amergis in 2024 as part of an expanded identity. The company provides healthcare staffing, educational staffing, allied health, nurse staffing, and broader workforce solutions for hospitals, clinics, schools, government programs, and other care settings. The business also supports recruiting, training, onboarding, and day-to-day management of professionals, with services that include temporary, contract, travel, and specialty placements. Amergis maintains a national market presence and focuses on matching qualified professionals with the work needed to support patient care, student services, and other essential operations.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
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Services administratifs et de soutien | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
3 bureaux avec fenêtres et espace ouvert. La plomberie est installée dans l'espace et prête à ajouter une salle de repos si nécessaire.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 5e Ét.-ste 520 | 2 171 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
5e Ét.-ste 520
| Taille |
| 2 171 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 520
| Taille | 2 171 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
3 bureaux avec fenêtres et espace ouvert. La plomberie est installée dans l'espace et prête à ajouter une salle de repos si nécessaire.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 390-294-04 | Évaluation des bâtiments | 26 511 775 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 8 996 981 $ CAD | Évaluation totale | 35 508 756 $ CAD |
Impôts fonciers
Contacts
-
Anthony DeLorenzo -
Sammy Cemo -
Bryan Johnson -
Jackson Marlow -
Sean Sullivan -
Michael Longo -
CBRE, Inc.
Présenté par
North Tower | 500 S Main St
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