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Rutherford Business Center | West ofCharlotte 500 West St 11 809 pi² 83% Loué Bureau Immeuble Spindale, NC 28160 2 395 277 $ CAD (202,83 $ CAD/pi²) 8,96% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 11,809-SF, Two Story, Class-A Multi-Tenant Office Building On +/-3.50 Acre Lot With Lighted Parking Lot (120 Surface Spaces) With New Lobby Carpeting
- USDA Recently Renewed Their Lease for 10 Years, Carolina Home Care Has 2.5+ Years Remaining With 2, 5-Year Renewal Options and 2.5% Annual Increases
- +/-10.50 Acres of Flat Land on Adjacent Parcel Also For Sale | Residential Zoning With Frontage Along Railroad Ave/US-74 Alt
- 83% Occupied by USDA Farm Services Bureau and Carolina Home Health, United Healthcare Parent Company
- Leasing Upside: 2,000-SF Vacancy on 2nd Floor | Open Floor Plan With High Ceilings, Large Windows and Elevator Access | High Speed Fiber Internet
Résumé de l'annonce
Surface Spaces. 83% Occupied by USDA Farm Services Bureau and Carolina Home Health, United Healthcare Parent Company.
New Carpet Being Installed in the Lobby in July, 2025
Located Southeast of Asheville, NC
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
334 404 $
|
28,32 $
|
| Autres revenus |
59 950 $
|
5,08 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 718 $
|
1,67 $
|
| Revenu brut effectif |
374 636 $
|
31,72 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
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| Total des dépenses |
144 972 $
|
12,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
229 665 $
|
19,45 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 334 404 $ |
| Annuel par pi² | 28,32 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 950 $ |
| Annuel par pi² | 5,08 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 718 $ |
| Annuel par pi² | 1,67 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 374 636 $ |
| Annuel par pi² | 31,72 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 144 972 $ |
| Annuel par pi² | 12,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 229 665 $ |
| Annuel par pi² | 19,45 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Cuisine
- Chauffage central
- Complètement tapissé
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Bureaux partitionnés
- Réception
- Plafond suspendu
- Wi-Fi
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Carolina Home Care
- Soins de santé et assistance sociale
- 5 000 pi²
- 23,73 $ CAD
- Brut modifié
- Avr. 2028
-
- Administration publique
- 4 809 pi²
- 34,62 $ CAD
- Brut modifié
- Août 2035
The United States Department of Agriculture is a cabinet-level federal agency responsible for developing and administering policies related to agriculture, food safety, nutrition, forestry, and rural development in the United States. The department was established in 1862 after President Abraham Lincoln signed legislation creating a federal agricultural agency, which he referred to as “The People’s Department.” It attained cabinet status in 1889. USDA’s responsibilities span domestic and international agricultural markets, food assistance and nutrition programs, conservation of natural resources, scientific research, and support for rural communities. The department oversees numerous agencies and mission areas, including food safety inspection, farm production and conservation programs, forestry management, agricultural research, and nutrition assistance.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Carolina Home Care | Soins de santé et assistance sociale | 5 000 pi² | 23,73 $ CAD | Brut modifié | Avr. 2028 | |
|
|
Administration publique | 4 809 pi² | 34,62 $ CAD | Brut modifié | Août 2035 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
Espace de bureau de classe A situé à une heure à l'ouest de Charlotte, une heure à l'est d'Asheville, et une heure au nord de Greenville/Spartanburg, SC. En excellent état. Peut être aménagé selon les spécifications du locataire. À proximité des écoles, banques, commerces et restaurants, y compris Starbucks, McDonald's, Jersey Mike Subs, Chick-fil-A. Stationnement dédié. Bail et conditions flexibles. Des crédits d'impôt et des subventions pourraient être disponibles pour les nouveaux investissements et la création d'emplois.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e Ét.-ste B | 2 000 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
2e Ét.-ste B
| Taille |
| 2 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste B
| Taille | 2 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau de classe A situé à une heure à l'ouest de Charlotte, une heure à l'est d'Asheville, et une heure au nord de Greenville/Spartanburg, SC. En excellent état. Peut être aménagé selon les spécifications du locataire. À proximité des écoles, banques, commerces et restaurants, y compris Starbucks, McDonald's, Jersey Mike Subs, Chick-fil-A. Stationnement dédié. Bail et conditions flexibles. Des crédits d'impôt et des subventions pourraient être disponibles pour les nouveaux investissements et la création d'emplois.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1646373 | Évaluation des bâtiments | 1 154 927 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 328 649 $ CAD | Évaluation totale | 1 483 575 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Rutherford Business Center | West ofCharlotte | 500 West St
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