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Rutherford Business Center | West ofCharlotte 500 West St 11 809 pi² 83% Loué Bureau Immeuble Spindale, NC 28160 2 378 618 $ CAD (201,42 $ CAD/pi²) 8,96% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 11,809-SF, Two Story, Class-A Multi-Tenant Office Building On +/-3.50 Acre Lot With Lighted Parking Lot (120 Surface Spaces) With New Lobby Carpeting
- USDA Recently Renewed Their Lease for 10 Years, Carolina Home Care Has 2.5+ Years Remaining With 2, 5-Year Renewal Options and 2.5% Annual Increases
- +/-10.50 Acres of Flat Land on Adjacent Parcel Also For Sale | Residential Zoning With Frontage Along Railroad Ave/US-74 Alt
- 83% Occupied by USDA Farm Services Bureau and Carolina Home Health, United Healthcare Parent Company
- Leasing Upside: 2,000-SF Vacancy on 2nd Floor | Open Floor Plan With High Ceilings, Large Windows and Elevator Access | High Speed Fiber Internet
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Surface Spaces. 83% Occupied by USDA Farm Services Bureau and Carolina Home Health, United Healthcare Parent Company.
New Carpet Being Installed in the Lobby in July, 2025
Located Southeast of Asheville, NC
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
332 078 $
|
28,12 $
|
| Autres revenus |
59 533 $
|
5,04 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 581 $
|
1,66 $
|
| Revenu brut effectif |
372 031 $
|
31,50 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
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-
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| Total des dépenses |
143 963 $
|
12,19 $
|
| Revenu net d’exploitation |
228 067 $
|
19,31 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 332 078 $ |
| Annuel par pi² | 28,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 533 $ |
| Annuel par pi² | 5,04 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 581 $ |
| Annuel par pi² | 1,66 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 372 031 $ |
| Annuel par pi² | 31,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 143 963 $ |
| Annuel par pi² | 12,19 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 228 067 $ |
| Annuel par pi² | 19,31 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Cuisine
- Chauffage central
- Complètement tapissé
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Bureaux partitionnés
- Réception
- Plafond suspendu
- Wi-Fi
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Carolina Home Care
- Soins de santé et assistance sociale
- 5 000 pi²
- 23,57 $ CAD
- Brut modifié
- Avr. 2028
-
- Administration publique
- 4 809 pi²
- 34,37 $ CAD
- Brut modifié
- Août 2035
L'USDA joue un rôle de chef de file dans les domaines de l'alimentation, de l'agriculture, des ressources naturelles, du développement rural, de la nutrition et des questions connexes en se fondant sur les politiques publiques, les meilleures données scientifiques disponibles et une gestion efficace. L'USDA envisage d'offrir des possibilités économiques grâce à l'innovation, d'aider l'Amérique rurale à prospérer ; de promouvoir une production agricole qui nourrit mieux les Américains tout en nourrissant d'autres personnes dans le monde ; et de préserver les ressources naturelles du pays par la conservation, la restauration des forêts, l'amélioration des bassins versants et des terres de travail privées saines. Les objectifs stratégiques de l'USDA servent de feuille de route au Ministère pour assurer l'accomplissement de sa mission et la mise en œuvre de sa vision.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Carolina Home Care | Soins de santé et assistance sociale | 5 000 pi² | 23,57 $ CAD | Brut modifié | Avr. 2028 | |
|
|
Administration publique | 4 809 pi² | 34,37 $ CAD | Brut modifié | Août 2035 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Espace de bureau de classe A situé à une heure à l'ouest de Charlotte, une heure à l'est d'Asheville, et une heure au nord de Greenville/Spartanburg, SC. En excellent état. Peut être aménagé selon les spécifications du locataire. À proximité des écoles, banques, commerces et restaurants, y compris Starbucks, McDonald's, Jersey Mike Subs, Chick-fil-A. Stationnement dédié. Bail et conditions flexibles. Des crédits d'impôt et des subventions pourraient être disponibles pour les nouveaux investissements et la création d'emplois.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e Ét.-ste B | 2 000 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
2e Ét.-ste B
| Taille |
| 2 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste B
| Taille | 2 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau de classe A situé à une heure à l'ouest de Charlotte, une heure à l'est d'Asheville, et une heure au nord de Greenville/Spartanburg, SC. En excellent état. Peut être aménagé selon les spécifications du locataire. À proximité des écoles, banques, commerces et restaurants, y compris Starbucks, McDonald's, Jersey Mike Subs, Chick-fil-A. Stationnement dédié. Bail et conditions flexibles. Des crédits d'impôt et des subventions pourraient être disponibles pour les nouveaux investissements et la création d'emplois.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1646373 | Évaluation des bâtiments | 1 158 410 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 329 640 $ CAD | Évaluation totale | 1 488 050 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Rutherford Business Center | West ofCharlotte | 500 West St
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