5001 N Pine Island Rd - VACANT: 5001 N Pine Island Road, Sunrise FL Lot • Terrain commercial • 2,77 Acres • 3 876 600 $ CAD • Sunrise, FL 33351

**Aperçu** Voici une opportunité rare d'acquérir un terrain prêt pour le développement, d'une superficie totale d'environ 2,77 acres, situé au cœur de Sunrise, en Floride—l'un des marchés suburbains à la croissance la plus rapide du comté de Broward. Ce terrain d'angle stratégique offre une visibilité inégalée, une façade routière significative et un accès immédiat à une population résidentielle dense, une forte demande commerciale et une infrastructure communautaire. Situé à l'intersection avec feux de circulation de Pine Island Road et NW 50th Street, ce terrain bénéficie d'un emplacement idéal pour accueillir une grande variété de projets commerciaux. Le site dispose de 175 pieds de façade sur Pine Island Road et de 227 pieds supplémentaires sur NW 50th Street, offrant une visibilité de premier ordre sur deux corridors très fréquentés. Avec un trafic moyen journalier annuel (AADT) atteignant 34 000 véhicules, cette propriété offre une visibilité exceptionnelle et un potentiel de branding idéal pour les locataires commerciaux, les prestataires de services ou les entreprises de destination. --- **Détails de la propriété** - **Superficie du terrain** : ±2,77 acres / ±120 661 pi² - **Façade** : ±175' sur Pine Island Road, ±227' sur NW 50th Street - **Zonage** : Commercial B3 (Ville de Sunrise) - **Trafic** : 34 000 AADT (Pine Island Rd.) - **Topographie** : Terrain plat et dégagé de tout obstacle majeur - **Accès** : Accès complet à l'intersection avec feux de circulation - **Services publics** : Eau, égouts et électricité disponibles à proximité --- **Flexibilité de zonage et d’utilisation** Ce site est régi par le zonage commercial général (B3) de la ville de Sunrise, qui permet une large gamme d’utilisations, notamment : - Centres commerciaux et galeries marchandes - Bureaux professionnels et centres médicaux - Projets à usage mixte intégrant résidentiel, bureaux et commerces - Communautés d’appartements multifamiliaux (sous réserve de l’approbation du plan d’aménagement) - Services alimentaires avec service au volant ou QSR (Quick Service Restaurants) avec marges de recul appropriées Le règlement encourage un développement flexible, compatible avec les quartiers résidentiels environnants, tout en soutenant la croissance économique. Les lignes directrices concernant la hauteur, le stationnement et le design sont soumises à l’examen du service d’urbanisme de la ville. --- **Caractéristiques clés et avantages pour le développement** 1. **Exposition d’angle avec double accès** La façade sur Pine Island Road et NW 50th Street offre plusieurs points d’accès et configurations de développement, que ce soit pour une structure à usage unique ou un plan multi-locataires. La position d’angle favorise une excellente entrée/sortie pour le trafic commercial, particulièrement avantageuse pour les détaillants nationaux, les cliniques médicales ou les institutions financières. 2. **Intersection avec feux et visibilité majeure** Avec 34 000 véhicules passant quotidiennement, Pine Island Road est l’un des principaux corridors nord-sud de la ville. L’emplacement à un feu de circulation permet un accès complet et d’excellentes opportunités de signalisation sur les deux routes—idéal pour les entreprises cherchant une exposition maximale. 3. **Base résidentielle dense à proximité** Des milliers de foyers entourent la propriété dans un rayon de 1 à 3 miles, générant une demande constante pour les commerces de proximité, les services de santé et les usages de soutien au quartier. Le site est également accessible à pied depuis des écoles, des parcs et des zones récréatives voisines. 4. **Contraintes minimales sur le site** Le terrain est généralement plat et légèrement végétalisé, ce qui minimise les travaux de préparation avant construction. L’infrastructure existante dans la région permet des raccordements rapides aux services publics, et la propriété n’est pas affectée par des servitudes importantes ou des zones inondables (sous réserve d’un relevé). 5. **Corridor de croissance stratégique** Sunrise et la région élargie du comté de Broward connaissent une croissance économique et démographique soutenue. La proximité de la ville avec des pôles d’emploi, des centres commerciaux et des infrastructures régionales (y compris l’I-595 et la Sawgrass Expressway) soutient une forte absorption dans la plupart des classes d’actifs immobiliers. --- **Aperçu de la zone environnante** - **Écoles et parcs** : À distance de marche du Sunrise Athletic Complex, de Welleby Park et des écoles primaires/collèges à proximité - **Commerces à proximité** : Marques nationales telles que Publix, Walgreens, McDonald’s et Home Depot à quelques minutes - **Démographie (rayon de 3 miles)** : - Population : ~95 000+ - Revenu moyen des ménages : 80 000 $+ - Âge médian : 39 ans - Population active incluant professionnels, familles et étudiants - **Temps de trajet** : - 5 minutes jusqu’à la Sawgrass Expressway - 10 minutes jusqu’à l’I-595 - 20 minutes jusqu’à l’aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood --- **Scénarios de développement** 1. **Centre commercial de quartier** - ±25 000 pi² de centre commercial - Idéal pour les locataires axés sur les services, la restauration ou les soins médicaux - Stationnement abondant et visibilité sur les deux routes 2. **Projet multifamilial ou à usage mixte** - Jusqu’à ~60–80 unités résidentielles (selon le design/la densité) - Option pour des commerces ou espaces d’agrément au rez-de-chaussée - Favorable au transport en commun, accessible à pied 3. **Parc de bureaux médicaux ou professionnels** - Conception sur mesure ou disposition multi-locataires - Convient aux dentistes, centres de bien-être et services ambulatoires - Emplacement stratégique près des quartiers familiaux --- **Perspectives d’investissement** Ce site représente l’une des dernières grandes opportunités commerciales dans le secteur de Pine Island Road. La demande pour des espaces commerciaux et à usage mixte de qualité continue de croître, soutenue par la croissance locale de la population, une offre limitée et la hausse des valeurs foncières dans tout le comté de Broward. Que ce soit pour une valorisation à long terme ou un développement immédiat, ce site répond à tous les critères en termes d’emplacement, de flexibilité et d’échelle. **Pourquoi ce site se démarque** : - Emplacement d’angle très visible avec plus de 400 pieds de façade totale - Accès signalé et forte démographie - Zonage flexible dans une municipalité favorable à la croissance - Demande pour plusieurs types de produits immobiliers - Peu de sites concurrents dans le sous-marché immédiat --- **Prochaines étapes** Cette offre est idéale pour les promoteurs, investisseurs en capital privé, FPI ou utilisateurs finaux cherchant à s’implanter dans l’un des sous-marchés les plus stables et performants du sud de la Floride. Une évaluation environnementale de phase 1, un relevé des limites et des plans conceptuels préliminaires peuvent être disponibles pour les parties qualifiées. Pour recevoir des documents supplémentaires ou planifier une visite du site, contactez :