5001 Suitland Rd - Suitland Metro Development Site in QCT Lot • Résidentiel • 3,54 Acres • Suitland, MD 20746

Bridgewater Real Estate Brokerage est heureuse de présenter en exclusivité cette occasion unique de se développer à Suitland, au Maryland. Cet ensemble d'environ 3,5 acres est composé des chemins 5001 et 5005 Suitland et est situé dans un QCT, un district TIF et une zone de crédits d'impôt pour la revitalisation. La propriété se trouve à moins d'un kilomètre de la station de métro Suitland et à 800 mètres du Suitland Federal Center, qui abrite plusieurs agences fédérales telles que le US Census Bureau, la National Oceanic and Atmospheric Administration, le Bureau of Economic Analysis et l'Office of Naval Intelligence. Comme le comté de Prince George tient à réaménager cette région, il a désigné Suitland comme district TIF et zone de crédits d'impôt pour la revitalisation. Le TIF ou financement par augmentation fiscale permet au comté d'émettre des obligations pour couvrir le coût de certaines infrastructures telles que les routes ou les travaux de garage et de conception, et les améliorations du site. Les obligations seraient remboursées au moyen de taxes foncières. Le secteur fiscal de la revitalisation offre un allègement des taxes foncières calculées sur les cotisations sur la valeur additionnelle créée par les nouvelles améliorations. L'allègement sera accordé sur trois ans et 100 %, 66 % et 33 % des impôts supplémentaires seront exonérés. Ces programmes devraient être approuvés par le comté et dépendraient de la souscription du projet. Le comté offre également un programme de paiement en remplacement d'impôt (PILOT) pour les propriétés ayant de nouveaux logements abordables. Il s'agit d'un programme qui devra être négocié avec le comté. À l'exception des nouveaux logements pour personnes âgées de la place de la ville du Suitland Federal Center, la région manque de nouveaux appartements. La plupart des nouveaux produits ont été construits dans le métro Branch Avenue. Le comté de Prince George a récemment adopté un nouveau code de zonage, permettant aux promoteurs de tirer parti du zonage LMUTC (Legacy Mixed Use Town Center) autorisant jusqu'à 8 FAR sous réserve d'une approbation détaillée d'une proposition d'aménagement. En raison de son emplacement à l'intérieur du périmètre et à proximité d'une station de métro, la propriété est admissible à une réduction des frais d'impact à 13 997$ par unité. Pour de plus amples renseignements, communiquez avec : Adam Stein, au (202) 603-5587 et à l'adresse astein@bwreb.com.