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Bronzeville Exchange on State Street 5010 S State St 17 000 pi² d'espace disponible • Industriel • Chicago, IL 60609
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FAITS SAILLANTS
- 17,749 SF Freestanding Building with Flexible B3-2 Zoning
- Surrounded by Transformative Developments & Business Incentives
- Prime Location with 60+ On-Site Parking Spaces & 21,000 Daily Vehicles
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 17 000 pi² | Négociable | 16,74 $ CAD/pi²/an 1,40 $ CAD/pi²/mois 284 621 $ CAD/an 23 718 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
MoHall Commercial presents an exceptional leasing opportunity in the heart of Bronzeville at 5010–5020 S State Street. This expansive 17,749 SF freestanding building offers unmatched flexibility for national brands seeking industrial, showroom, medical, office, or creative commercial space. Zoned B3-2, the site supports a wide array of uses and is ideally suited for tenants looking to establish a flagship presence in a rapidly revitalizing urban corridor. The space features soaring 16–19 ft. ceilings, four dedicated entrances, new ADA-compliant restrooms, and an open floor plan ready for buildout. Situated on over an acre with 60+ private parking spaces, the property offers rare city convenience for high-traffic uses. Located just blocks from I-90/94 and within walking distance to CTA Red and Green Line stations, it offers excellent visibility and commuter access. With 21,000+ vehicles passing daily on State Street, tenants gain powerful signage and branding exposure. Take advantage of proximity to major public-private developments including the $3.8B Bronzeville Lakefront project and 2,400-unit Legends South, creating dense foot traffic and strong consumer spending. Eligible for TIF, SBIF, and INVEST South/West programs, this property provides both strategic positioning and potential financial incentives—making it a top-tier site for national and regional tenants ready to scale in Chicago.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Freestanding 17,749 SF space with 60+ on-site park
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 17 000 pi² | Superficie commerciale brute | 17 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de propriété | Superette | Ratio de stationnement | 3,53/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 17 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Superette |
| Superficie commerciale brute | 17 000 pi² |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 3,53/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
MoHall Commercial presents an urban infill flex and industrial leasing opportunity in Chicago’s Bronzeville neighborhood. 5010–5020 S State Street is a freestanding 17,749 square foot building with clear heights ranging from 16 to 19 feet on the main level and a mezzanine plumbed for additional facilities. The open floor plan, four separate entrances and brand new ADA compliant restrooms make the site highly adaptable for warehouse, last mile distribution, light assembly, maker space, and operations with integrated office. Ground level access supports pick and pack workflows and at grade loading, and existing infrastructure aligns with the needs of national credit logistics users. B3-2 zoning provides a wide range of commercial and flex industrial options, including storage, distribution, light manufacturing, professional services, and back office. Tenants can configure the mezzanine for support functions such as break areas, conference, training or inventory management. The site spans more than one acre with dedicated parking for approximately 60 vehicles, creating room for employee parking, service vans, and staging. Positioned just blocks from the Dan Ryan Expressway I-90 and I-94, the property offers direct regional connectivity for deliveries and commuter access. CTA Red Line and Green Line stations are within walking distance for workforce convenience. State Street carries an estimated 21,000 vehicles per day, providing strong visibility for signage and branding. The property sits in Chicago’s Ward 03 represented by Alderman Pat Dowell, with proximity to City programs that can support build out or operations such as Tax Increment Financing, the Small Business Improvement Fund, and INVEST South/West. The surrounding Bronzeville community is experiencing sustained investment, including the multi phase Legends South redevelopment and the Bronzeville Lakefront plan, which together add housing, employment centers, research space, and services that grow the local workforce and daytime population. Offered at a competitive lease rate of 12 dollars per square foot NNN, 5010–5020 S State Street delivers scale, access, and flexibility for modern logistics. With its clear heights, adaptable floor plate, generous parking, and immediate highway and transit access, this urban core location is built for distribution, fulfillment, and light industrial users ready to expand in a high growth corridor.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Bronzeville Exchange on State Street | 5010 S State St
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