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5015 Auburn Dr 9 Unité Immeuble d’appartements 2 665 095 $ CAD (296 122 $ CAD/Unité) 4,87% Taux de capitalisation San Diego, CA 92105
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Attractive Price Per Unit
- Two Legal Adjoining Parcels
- 33,000+ Sq Ft Lot
- Rental Upside
- Ability to Lock In 30 Yr Fixed Financing on 1 Parcel
- Located In An Opportunity Zone
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
5011–15 Auburn Drive is a 9-unit multifamily property in San Diego’s rapidly developing City Heights neighborhood. Spanning over 33,000 sq ft across two legal parcels, the property features three buildings: two 2-story fourplexes with 1 bed/1 bath units, and a detached single-level 2 bed/1 bath home. The property includes a free-standing garage with potential for an ADU conversion, as well as an additional owner’s storage shed that also offers the possibility of conversion into another ADU (buyer to verify all). Ample
parking includes 4 open spaces, 4 tandem spots, and a long driveway with a garage accommodating up to 4 vehicles. A common coin-operated laundry room provides added convenience for residents. With the ability to secure 30 year fixed residential financing on one parcel, this investment offers a rare opportunity to unlock long-term
potential in a high-demand rental market. The two legal parcel also provide an added exit strategy, allowing an investor to sell the parcels individually if desired.
Don’t miss this competitively priced investment—perfect for repositioning and long-term growth.
parking includes 4 open spaces, 4 tandem spots, and a long driveway with a garage accommodating up to 4 vehicles. A common coin-operated laundry room provides added convenience for residents. With the ability to secure 30 year fixed residential financing on one parcel, this investment offers a rare opportunity to unlock long-term
potential in a high-demand rental market. The two legal parcel also provide an added exit strategy, allowing an investor to sell the parcels individually if desired.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
247 089 $
|
51,48 $
|
| Autres revenus |
2 562 $
|
0,53 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 490 $
|
1,56 $
|
| Revenu brut effectif |
242 161 $
|
50,45 $
|
| Taxes |
30 742 $
|
6,40 $
|
| Dépenses d’exploitation |
40 876 $
|
8,52 $
|
| Total des dépenses |
71 617 $
|
14,92 $
|
| Revenu net d’exploitation |
170 544 $
|
35,53 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 247 089 $ |
| Annuel par pi² | 51,48 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 562 $ |
| Annuel par pi² | 0,53 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 490 $ |
| Annuel par pi² | 1,56 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 161 $ |
| Annuel par pi² | 50,45 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 742 $ |
| Annuel par pi² | 6,40 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 876 $ |
| Annuel par pi² | 8,52 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 617 $ |
| Annuel par pi² | 14,92 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 170 544 $ |
| Annuel par pi² | 35,53 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 665 095 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 296 122 $ CAD | Taille du lot | 0,73 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 800 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,87% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1950 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,88/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RS-1-7 | ||
| Prix | 2 665 095 $ CAD |
| Prix par unité | 296 122 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,87% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,73 AC |
| Taille du bâtiment | 4 800 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 1,88/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RS-1-7 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 844 $ CAD | 500 |
| 2+2 | 1 | 2 344 $ CAD | 800 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 471-800-29 | Évaluation totale | 664 289 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 265 715 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 30 742 $ CAD (6,40 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 398 574 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
471-800-29
Évaluation du terrain
265 715 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
398 574 $ CAD (2025)
Évaluation totale
664 289 $ CAD (2025)
Impôts annuels
30 742 $ CAD (6,40 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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