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7.8 Cap 21-Unit Apartment 5022 W Washington Blvd 21 Unité Immeuble d’appartements 3 276 816 $ CAD (156 039 $ CAD/Unité) 7,82% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90016
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Faits saillants de l'investissement
- Value Add Multi-Family Investment
- $183,660 Pro Forma NOI | 7.8% Cap Rate | $106,818 Per Unit
- Available with Adjacent ±3,540 SF Commercial Building on ±10,669 SF of Land for $4,350,000
- 2-Story, 21-Unit Apartment With 11 Car Parking
- Prime Mid-City West Washington Blvd Location
Résumé de l'annonce
We are pleased to present a 21 unit multi-family property located at 5022 W. Washington Blvd in the highly desirable Mid-City Los Angeles submarket. Situated on a ±10,149 SF parcel with flexible C2 commercial zoning and Opportunity Zone designation, the property offers investors a rare value-add or redevelopment opportunity in one of Los Angeles’ strongest urban growth corridors. Originally constructed in 1948 as a motel but was converted to multifamily. The property consists of ±7,553 SF of improvements and
benefits from exceptional connectivity to Culver City, Downtown Los Angeles, USC, Koreatown, and the Westside. The property is strategically positioned along Washington Boulevard, a major east-west corridor experiencing ongoing redevelopment, increasing residential density, and expanding commercial activity. The combination of central location, Opportunity Zone tax advantages, and flexible zoning creates a compelling investment opportunity for hospitality operators, developers, and value-add investors. Note: Available with adjacent ±3,540 SF commercial building on ±10,669 SF of land for total of $4,350,000.
benefits from exceptional connectivity to Culver City, Downtown Los Angeles, USC, Koreatown, and the Westside. The property is strategically positioned along Washington Boulevard, a major east-west corridor experiencing ongoing redevelopment, increasing residential density, and expanding commercial activity. The combination of central location, Opportunity Zone tax advantages, and flexible zoning creates a compelling investment opportunity for hospitality operators, developers, and value-add investors. Note: Available with adjacent ±3,540 SF commercial building on ±10,669 SF of land for total of $4,350,000.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
411 674 $
|
44,52 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
411 674 $
|
44,52 $
|
| Taxes |
40 960 $
|
4,43 $
|
| Dépenses d’exploitation |
114 620 $
|
12,40 $
|
| Total des dépenses |
155 580 $
|
16,82 $
|
| Revenu net d’exploitation |
256 094 $
|
27,69 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 411 674 $ |
| Annuel par pi² | 44,52 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 411 674 $ |
| Annuel par pi² | 44,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 960 $ |
| Annuel par pi² | 4,43 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 620 $ |
| Annuel par pi² | 12,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 155 580 $ |
| Annuel par pi² | 16,82 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 256 094 $ |
| Annuel par pi² | 27,69 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 276 816 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 156 039 $ CAD | Taille du lot | 0,24 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 9 247 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,82% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 21 | Année de construction | 1948 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,3/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAC2-1VL-CPIO - Commercial C1.5 Uses; Retail w/ Limited Manufacturing, Service Stations and Garages, Retail Contr. Business, Churches, Schools, Auto Sales, R4 Uses | ||
| Prix | 3 276 816 $ CAD |
| Prix par unité | 156 039 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,82% |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,24 AC |
| Taille du bâtiment | 9 247 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1948 |
| Ratio de stationnement | 1,3/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAC2-1VL-CPIO - Commercial C1.5 Uses; Retail w/ Limited Manufacturing, Service Stations and Garages, Retail Contr. Business, Churches, Schools, Auto Sales, R4 Uses |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 16 | - | - |
| 1+1 | 5 | - | - |
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5062-004-012 | Évaluation totale | 224 397 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 121 435 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 40 960 $ CAD (4,43 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 102 962 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5062-004-012
Évaluation du terrain
121 435 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
102 962 $ CAD (2025)
Évaluation totale
224 397 $ CAD (2025)
Impôts annuels
40 960 $ CAD (4,43 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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7.8 Cap 21-Unit Apartment | 5022 W Washington Blvd
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