504 Galena Rd - Sunbury Gateway District Lot • Terrain commercial • 30 Acres • Sunbury, OH 43074

**Sunbury Gateway District – ± 60 acres le long de l’échangeur approuvé I-71/Sunbury Parkway (la construction de la phase A de l’échangeur commence en juillet 2025).** Les parcelles peuvent être configurées de ± 1 acre à ± 30 acres, ce qui rend le district idéal pour des projets commerciaux de grande visibilité tels que des commerces phares, des restaurants, des cliniques médicales/dentaires, des stations-service/grands formats de commodité, des résidences pour aînés, des hôtels et autres usages commerciaux. Le site se trouve dans la zone du Plan directeur de Sunbury Parkway et est éligible pour un futur zonage dans les districts Gateway Mixed Use (GMU) et Gateway Residential (GRES). La façade sur Wilson Rd offre une visibilité directe sur l’I-71 (~88 000 véhicules par jour) et sur l’OH-37/US-36 (~28 000 véhicules par jour). Le site est également adjacent au campus médical de 27 acres récemment acquis par Ohio Health. Delaware County, le comté à la croissance la plus rapide de l’Ohio, prévoit que la zone commerciale de 7 miles passera d’environ 74 000 résidents (2024) à environ 81 500 (2029), tandis que le revenu médian des ménages augmentera de ~153 000 $ à ~168 000 $. Les infrastructures municipales telles que l’eau, les égouts sanitaires, l’électricité, le gaz et la fibre optique sont disponibles dans la zone du projet. --- **BARÈME DE COMMISSION POUR LES COURTIERS COOPÉRANTS** **a. VENTES** - **Niveau 1 : Jusqu’à 2 999 999 $** Commission de 3,0 % pour le courtier coopérant. - **Niveau 2 : De 3 000 000 $ à 7 999 999 $** Commission de 2,5 % pour le courtier coopérant. - **Niveau 3 : 8 000 000 $ et plus** Commission de 2,0 % pour le courtier coopérant. **BAIL EMPHYTÉOTIQUE (GROUND LEASE)** La commission pour le courtier coopérant sera basée sur la valeur actuelle nette (VAN) du loyer total prévu à payer par le locataire pendant la durée initiale du bail, en utilisant un taux d’actualisation convenu mutuellement par le(s) propriétaire(s) et le courtier. La commission sera égale à 2,5 % de la VAN du loyer prévu et sera payable à la date d’entrée en vigueur de l’accord de bail dûment signé entre le locataire et le propriétaire.